小區(qū)公共收益歸誰(shuí)所有？關(guān)于小區(qū)公共收益歸屬問題！福建下發(fā)最新指導(dǎo)意見！

　　近日，福建省住建廳下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)公共收益管理的指導(dǎo)意見》（征求意見稿），進(jìn)一步明確小區(qū)公共收益歸屬與使用，趕緊來(lái)看看具體情況：

　　小區(qū)公共收益范圍

　　小區(qū)公共收益是指：利用住宅小區(qū)的共有部分（以下簡(jiǎn)稱共有部分）可以用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等，所產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值。

　　一般公共收益包括但不限于：

　　利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等經(jīng)營(yíng)收入;

　　將公共場(chǎng)地、公共道路用于車輛停放收取的場(chǎng)地使用費(fèi);

　　利用公共場(chǎng)地?cái)[攤、引進(jìn)自助售賣機(jī)或快遞柜等收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi);

　　對(duì)通信運(yùn)營(yíng)商設(shè)立的通信基站等設(shè)備所收取的占地費(fèi)或場(chǎng)地費(fèi);

　　將屬于全體業(yè)主所有的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或場(chǎng)地用于租賃或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入;

　　處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢后的共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值產(chǎn)生的收入等。

　　小區(qū)公共收益怎么管理？

　　前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，經(jīng)營(yíng)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備，并按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定提取相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

　　業(yè)主大會(huì)成立之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交公共收益及其經(jīng)營(yíng)收支賬目。業(yè)主委員會(huì)有異議的，可以委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)、收益的使用和分配應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意，并在管理規(guī)約中作出規(guī)定。經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可自行經(jīng)營(yíng)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。簽訂共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的承包、租賃、經(jīng)營(yíng)等合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，合同期限、金額等要件，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　共有部分、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，合同期限不得超過物業(yè)服務(wù)合同中約定的合同期限;業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)營(yíng)的，合同期限不得超過業(yè)主委員會(huì)任期。

　　公共收益資金管理

　　公共收益不得以任何個(gè)人名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理。

　　前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的公共收益存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶;未建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)建專戶并將公共收益存入。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)開設(shè)公共收益專項(xiàng)銀行賬戶，實(shí)行專戶管理，不能與其他賬戶共用。

　　公共收益使用管理

　　公共收益禁止任何單位、個(gè)人非法侵占、處分或者挪作他用。

　　前期物業(yè)服務(wù)期間，公共收益的使用應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)未決定公共收益的使用方式，應(yīng)當(dāng)將公共收益存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，公共收益可以用于維修和更新、改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。

　　住宅小區(qū)出現(xiàn)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條規(guī)定的10種危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，需要使用公共收益的，按照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》執(zhí)行。本指導(dǎo)意見印發(fā)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已墊付的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造產(chǎn)生的費(fèi)用，可建檔留存，待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主按程序表決通過后追認(rèn)核銷。

　　溫馨提示

　　小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)每三個(gè)月在醒目位置進(jìn)行公示，并通過移動(dòng)通信等方式告知全體業(yè)主，同時(shí)報(bào)送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出小區(qū)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)公共收益及其經(jīng)營(yíng)收支賬目進(jìn)行移交，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕移交。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定公布、公示公共收益收支情況的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十一條的規(guī)定予以處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占、損壞物業(yè)小區(qū)公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)施的，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十三條的規(guī)定予以處理。

　　業(yè)主委員會(huì)拒不公布、公示公共收益收支情況，由小區(qū)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，限期整改;

文章關(guān)鍵字：小區(qū)公共收益歸誰(shuí)所有
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