新地塊獲批出讓!雙地鐵旁!翔安南這次要打起來了

新地塊獲批出讓!雙地鐵旁!翔安南這次要打起來了

  勁爆消息傳來,翔安南部新城又有地塊出讓在即。

  意外驚喜

  翔安蔡厝將有新地塊出讓

  最近廈門市人民政府發(fā)布關于2021XP01地塊國有建設用地使用權出讓方案的批復。

  官方表示,同意位于翔安區(qū)13-17蔡厝片區(qū)翔安南路與望嶝北路交叉口西南側地塊(編號:2021XP01)國有建設用地使用權采用拍賣方式出讓。

  此外,近日市規(guī)劃委發(fā)布的相關信息顯示,劉五店下鐘宅、林前將增加3處居住用地,坪邊村、西塘村也規(guī)劃有居住用地,因而接下來一段時間里,翔安有不少土地都有望出讓。

  而本次獲批的地塊,并不在今年廈門市發(fā)布的2021年度住宅用地供應計劃之中,屬于供應計劃之外的意外驚喜。

  從位置來看,該地塊大致位于廈大附屬翔安醫(yī)院附近,距離地鐵3號線蔡厝站、后厝站、浦邊站比較近,距離地鐵4號線彭厝北站也不會太遠。

  從板塊上說,該地塊位于翔安蔡厝片區(qū)。由于該片區(qū)尚處于拆建期間,周邊尚未有成熟的商場或是小區(qū),因而對部分廈門人而言該板塊或許有些陌生。實際上,從區(qū)位來看,這一板塊潛力相當大。

  翔安“潛力股”登場

  這里將是未來買房人新寵

  一方面,該板塊有著天然的區(qū)位優(yōu)勢。

  蔡厝,地處翔安南部濱海地帶,規(guī)劃范圍北至翔安南路,西至翔安東路,東至九溪,南至大嶝海域。位于廈門市翔安區(qū)南部,與大嶝島隔海相望,連接大嶝島、南部新城片區(qū),是廈門通往新機場的門戶。

  而且,不論是地鐵3號線還是未來的地鐵4號線,都會在蔡厝設立站點,妥妥的“雙地鐵加持”。

  不僅如此,該板塊地處翔安南部九溪入??冢€擁有特殊的河口和濱海景觀資源;

  另一方面,該片區(qū)屬于尚未開發(fā)的“空白地”,雖說當前沒有人氣,但是可發(fā)揮的潛力巨大,且當前規(guī)劃完善。

  該片區(qū)總規(guī)劃用地面積約630.51公頃。其中,城市建設用地面積約578.05公頃,總建筑面積約630萬平方米,平均容積率1.09,規(guī)劃人口規(guī)模10萬人。

  除了已建成的一流的醫(yī)療設施翔安醫(yī)院,還規(guī)劃了小學4所、九年制學校2所、初中1所,還有1所60班的國際學校。

  而在過去一段時間里,蔡厝高中已經開始落地開工。而國際學校也已經選址并施工。

  在2016年“9.8”投洽會期間,萬達集團董事長王健林考察了翔安蔡厝,此后不少人一度以為這里將落下翔安首座萬達。

  而現在,雖說萬達沒有消息,但是有著雙地鐵+10萬人口規(guī)模+翔安機場橋頭堡的絕對優(yōu)勢,該板塊在未來吸引大型綜合體入駐并無不可能。

  按照規(guī)劃,片區(qū)定位為以居住為主導功能,適度發(fā)展醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)商務和生態(tài)休閑服務功能,一旦該板塊徹底發(fā)展起來,其板塊的成熟度與人氣值應該不輸與其相鄰的洋塘居住區(qū)、東山片區(qū)、新店片區(qū)。

  土拍在即

  該板塊價值幾何?

  當前的蔡厝片區(qū),雖說尚未“發(fā)力”,但是從規(guī)劃與地段來看,早已經是妥妥的“潛力股”,前途無限。

  當前與其緊鄰的翔安行政區(qū)片區(qū)、洋塘板塊都早已有地塊出讓,新盤在售,這些數據也為這一板塊的價值,提供了一份參考。

  相比周邊蔡厝的優(yōu)點明顯:臨海、臨空、雙地鐵,但是其短板也比較明顯,不僅配套尚未成熟,對比對面分量十足的“一雙外”豪華套餐,該板塊的教育套餐有些普通。

  那么,問題來了,你覺得該板塊地塊出讓地價幾何?在未來,蔡厝片區(qū)有機會超過當前已經成熟的新店、洋塘等區(qū)域嗎?

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