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一場顛覆廈門樓市格局的風暴，已悄然啟動。
繼廈門土拍規(guī)劃“變天”（采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓）后，廈門新房市場再爆大消息。
昨晚，伴隨著一則重磅文件的發(fā)布，“無房家庭”優(yōu)先購房的消息一時間席卷而來。其中關注度最高的莫過于島內所有的商品住房項目都將執(zhí)行這一方案。
與此同時，這段時間以來中央頻繁釋放維穩(wěn)信號，僅本月就有北京、廣州、深圳等10余個城市陸續(xù)出臺促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展等相關方面的政策。
這一切，皆暗示著廈門樓市的新格局，正在形成。
重磅文件發(fā)布！
“無房家庭”的福利來了！
根據昨日發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》，可以get到3個關鍵點：
其一，本方案適用于2021年12月1日后出讓的思明、湖里區(qū)所有的商品住房項目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達到地價上限且意向登記購房人數不少于可售房源數的商品住房項目。
其二，區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人。符合本市住房限購政策的“無房家庭”為優(yōu)先購房人。“無房家庭”是指在本市范圍內無自有住房且無住房交易記錄（含贈與）的家庭（不包括未婚、離異等單身人士）。其他符合限購政策的家庭和成年單身人士為普通購房人。
其三、搖號當天在公證機構的監(jiān)督下從當期準售房源中按各面積段隨機抽取不低于50%的房源作為優(yōu)先房源。
一言以辟之，廈門的無房剛需家庭將“擺在首位”，有優(yōu)先上車的機會。
其實在廈門第三次土拍出讓公告出來之后，就指出將會采用搖號的形式，而今搖號細則出來后，相信很多無房家庭或許都會對新政策寄予了一定的厚望：
一來，首套傾斜后，無房剛需家庭，買到的概率會更高一些。
二來，之前買房時我們也許會面對很多難題，比如捆綁銷售等等，而今在這一塊也做出了明確的規(guī)定。
文件中指出，“購房意向登記規(guī)則應符合相關規(guī)定，不得設置前置條件。凍結的購房意向金不得超過規(guī)定數額（思明、湖里區(qū)150萬元，其他各區(qū)30萬元）;不得以任何理由、方式收取除凍結購房意向金外的押金、訂（定）金等錢款。”
此舉操作，也意味著，未來在產品和價格上，這些項目會對剛需做一定的傾斜。這對于想要在島內購新房的“無房家庭”而言，無疑是一大利好。
剛需“打新”！
這3個地塊，首當其沖！
文件中指出，“無房家庭”優(yōu)先購房搖號的這個規(guī)定將在12月1日起執(zhí)行，這就意味著廈門的第三輪土拍，也就是12月8日的那場土拍將采用這一規(guī)則。
關于這場土拍，“無房家庭”的打新重點莫過于島內三個地塊。地塊皆采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
至于排序，位于思明區(qū)筼筜湖南側的湖濱一里2021P05地塊無疑是在首位！
湖濱一里2021P05地塊，用地面積1.6公頃，計價建筑面積7.23萬平方米，起拍價29.4億元，起始樓面價40400元/平方米。
它作為近年來廈門商住用地市場中唯一一宗位于思明老城區(qū)的地塊，先天優(yōu)勢極為凸出。這里不僅匯集湖濱東路、湖濱南路、湖濱中路等多條交通主干道，而且鄰近軌道交通樞紐——地鐵1號線與地鐵3號線的交匯站點湖濱東路站，通達全城。而且華潤萬象城、磐基名品中心、白鷺洲公園等多個商業(yè)休閑配套環(huán)繞，更贊的是未來湖濱片區(qū)將構建自身的商業(yè)基因，居住在這里將享受到吃、住、游、購、娛、文等功能于一體的城市級商圈。
至于教育資源方面，相信很多人都已十分了解，湖濱片區(qū)對應劃片多所省優(yōu)學校，是思明區(qū)傳統(tǒng)的強學區(qū)，教育資源十分優(yōu)質，包括廈門外國語學校、外國語學校附屬小學、濱東小學、湖明小學、湖濱中學等學校。未來，湖濱片區(qū)內的幼兒園、小學、中學將全部按照高標準進行優(yōu)化升級，教育資源優(yōu)勢將更加凸顯。
除了雄踞老城核心板塊所享受的核心高配資源外，該地塊還能盡享筼筜湖一線景觀，可謂近年來島內出讓地塊的“天花板”。
除了湖濱一里地塊，湖里區(qū)的濕地公園TOD片區(qū)2021P06地塊、高林金林片區(qū)2021P07地塊，配套資源也可圈可點。
濕地公園TOD片區(qū)2021P06地塊，用地面積14.46公頃，計價建筑面積36.72萬平方米，起拍價92.9億元，起始樓面價40400元/平方米。
地塊位于湖里區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口北側，西臨五緣灣濕地公園，東臨隧頂公園，自然景觀條件優(yōu)越。
而且根據規(guī)劃，該地塊將建成地下、地上一體的大規(guī)模商業(yè)中心，打造為整個五緣灣南區(qū)的商業(yè)地標，未來將輻射整個東部片區(qū)，進一步補齊商業(yè)配套短板，提升片區(qū)商業(yè)氛圍。
高林金林片區(qū)2021P07地塊，用地面積7.94公頃，計價建筑面積26.53萬平方米，起拍價92.8億元，居住、底商部分起始樓面價40400元/平方米。
地塊位于湖里區(qū)仙岳路與金山路交叉口北側，位居廈門本島東北部，地處五緣灣片區(qū)內，北側即為五緣灣濕地公園。
五緣灣作為廈門島內宜居度最高的城市名片，其含金量可想而知。地塊所處之地，東北側700米即為地鐵2號線濕地公園站，周邊分布著金林灣實驗學校（與地塊僅一街之隔）、高林中心小學、廈門市音樂學校、五緣灣實驗幼兒園、雙十中學枋湖校區(qū)等眾多學校。
與此同時，地塊所在片區(qū)為廈門島內新興的優(yōu)質醫(yī)療資源聚集地，且周邊坐落著湖里萬達廣場、灣悅城、五緣灣樂都匯、砂之船奧萊等眾多大型商業(yè)中心，可充分滿足區(qū)域居民的日常生活需求。
需要指出的是，高林金林片區(qū)和濕地公園TOD片區(qū)綜合開發(fā)設計成果獲批，詳細規(guī)劃也于日前同步曝光了！
從官方發(fā)布的規(guī)劃圖來看，高林金林片區(qū)將新增16處住宅用地，17塊商業(yè)配套用地，以及3幅酒店用地。相信未來這里的城市界面，將再換新貌。
小結
其實不止廈門，很多城市都已出臺了相關政策去傾斜剛需。
例如泉州市出臺更嚴格的新政，保障剛需購房。其中剛需房源比例提高，要知道泉州市區(qū)的供房量一直以來都不是很大，因此剛需購房并不是很容易，原本的搖號機制中剛需房源的比例為60%。而新規(guī)對此作出調整，原有的10%的人才配給名額仍然不變，剩余的90%的房源中剛需轉為70%，而非剛需僅占30%，改變后的比例為，人才住房占10%，剛需住房占63%，非剛需購房占27%。
除此之外，9月份徐州發(fā)布的關于進一步促進房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知，其中提到：在市區(qū)范圍內采用“雙限”出讓土地以及熱銷商品住房項目，批售的所有房源全部采用公證搖號方式公開銷售，人才首套房家庭、本市區(qū)戶籍無住房家庭優(yōu)先參與搖號。
而在廣州第二輪集中供地中，也可以看到黃埔、南沙地塊出讓條件要求：未來50%房源優(yōu)先無房戶購買等等。
很明顯，剛需被重視，是未來樓市的趨勢。
更重要的是，在限地價的情況下，周邊二手房或將失去向上攀爬的動力。在一手房限價的情況下，可能會出現一二手倒掛的現象，而這就是剛需的機會。
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