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有要申請(qǐng)公積金貸款的人趕緊看過(guò)來(lái)，廈門(mén)住房公積金最高貸款額度有變化了，根據(jù)廈門(mén)市住房公積金中心最新消息，住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理
首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
而目前廈門(mén)最新的流動(dòng)系數(shù)是0.6
也就是說(shuō)，目前首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為72萬(wàn)元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度36萬(wàn)元
而且，在公積金提取和公轉(zhuǎn)商貸款方面也有不少變化，趕緊一起來(lái)看看吧~
廈門(mén)公積金貸款額度大調(diào)整
今天，廈門(mén)市住房公積金中心發(fā)布了關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知，通知里表示：
住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理
首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
下面一起來(lái)看下具體的通知內(nèi)容
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關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金
部分提取貸款政策的通知
為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)“因城施策”要求，規(guī)范和改進(jìn)住房公積金管理和服務(wù)，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
?。ǘ╇x休、退休的；
（三）部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；
?。ㄋ模┏鼍扯ň拥模?/p>
?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；
?。o(wú)房職工支付房租的；
?。ㄆ撸┞毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模?/p>
?。ò耍┓潜臼袘艏毠づc單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且離開(kāi)本市的；
（九）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；
（十）本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
依照第（一）、（五）、（十）項(xiàng)規(guī)定提取職工住房公積金的，僅限產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶提取。
二、職工提取住房公積金償還貸款本息，可按以下方式辦理：
?。ㄒ唬┨崛∽》抗e金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
（二）提取住房公積金按年報(bào)銷(xiāo)貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報(bào)銷(xiāo)已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
（三）提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款。
三、住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理
首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：
①流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；
?、诹鲃?dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1；
③流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；
④流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
上述政策調(diào)整自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。原已簽約按年自動(dòng)還貸和按月結(jié)合按年自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。涉及貸款政策的，執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案時(shí)間或以二手住房在不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
廈門(mén)市住房公積金中心
2021年5月17日
新舊政策有何不同？
那么，此次廈門(mén)市住房公積金政策的調(diào)整與之前有哪些不同呢？
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1.規(guī)范住房公積金提取范圍
原政策規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
?。?）本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年的；（2）職工本人或配偶、子女、雙方父母因發(fā)生特殊病癥而造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（3）職工調(diào)離本市且戶籍遷出的；（4）職工因遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（5）城市低收入家庭職工支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；（6）職工支持父母或子女家庭屬于低收入家庭零星危房改造需建造、翻建、大修自住住房的；（7）職工支持父母子女在廈首次購(gòu)房的；（8）職工預(yù)制板房自主集資改造不符合“大修”條件的。
此次政策調(diào)整后，上述情形不可提取住房公積金。
為深入貫徹落實(shí)住房公積金管理規(guī)定，進(jìn)一步完善住房公積金管理，我市將住房公積金提取范圍嚴(yán)格規(guī)范到《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的范圍，對(duì)上述8項(xiàng)情形的提取政策進(jìn)行規(guī)范調(diào)整，有效支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的互助和保障作用。
2.調(diào)整住房公積金提取事項(xiàng)
提取住房公積金用于加裝或更新改造本市老舊住宅電梯的對(duì)象，將原來(lái)的本人及其配偶、父母（子女），調(diào)整為產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶。
3.調(diào)整提取住房公積金償還貸款本息的方式
原政策規(guī)定，職工提取住房公積金委托還貸可選擇逐月委托還貸、逐年委托還貸或逐月結(jié)合逐年委托還貸三種自動(dòng)還貸方式；職工提取住房公積金按年還貸可選擇按年報(bào)銷(xiāo)貸款本息或按年償還貸款本金的還貸方式；職工按年報(bào)銷(xiāo)貸款本息可選擇報(bào)銷(xiāo)已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額和提前還貸金額。
此次政策調(diào)整后，提取住房公積金償還貸款本息方式優(yōu)化調(diào)整為3種方式，分別是提取住房公積金逐月委托還貸、按年報(bào)銷(xiāo)貸款本息和提前還清住房按揭貸款。取消了逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。
?。?）提取住房公積金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
職工辦理逐月委托還貸，在其還貸期間，公積金中心每月20日前自動(dòng)將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，用于職工償還住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息得利），能夠緩解職工的還貸壓力，對(duì)職工而言是一種最合理最有效的還款方式，因此保留逐月委托還貸方式。
?。?）提取住房公積金按年報(bào)銷(xiāo)貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報(bào)銷(xiāo)已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
目前在本市非受委托銀行或在異地申請(qǐng)住房按揭貸款的繳存職工無(wú)法申請(qǐng)逐月委托還貸業(yè)務(wù)。為滿足這部分職工的基本住房消費(fèi)需求，減輕還貸壓力，因此保留按年報(bào)銷(xiāo)貸款本息方式。
（3）提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款。
考慮到部分職工有提前結(jié)清住房按揭貸款的需求，允許職工提取公積金用于提前結(jié)清住房公積金貸款，可加速資金回流，支持其他職工使用公積金貸款。基于業(yè)務(wù)辦理公平性原則，允許沒(méi)有住房公積金貸款余額的職工，提前結(jié)清商業(yè)性住房按揭貸款后，可報(bào)銷(xiāo)提前結(jié)清的商業(yè)性住房貸款本金，因此增設(shè)提前還清住房按揭貸款方式。
職工提取住房公積金逐月委托還貸或按年報(bào)銷(xiāo)貸款本息，可以減輕每月還貸壓力，滿足基本住房消費(fèi)需求，享受了住房公積金制度的保障作用。在保障職工每月正常還貸的同時(shí)，其住房公積金賬戶的結(jié)余資金，應(yīng)當(dāng)用于支持其他繳存職工使用住房公積金貸款，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，因此取消了逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。
提取政策從2021年5月17日開(kāi)始執(zhí)行。原已簽約按年自動(dòng)還貸和按月結(jié)合按年自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。
（二）貸款方面
此次政策調(diào)整，進(jìn)一步完善了住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。
原政策規(guī)定，首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度120萬(wàn)元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度100萬(wàn)元。
此次政策調(diào)整后，首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
通過(guò)住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將職工住房公積金最高貸款額度與貸款使用率掛鉤，建立與不同流動(dòng)性條件相適應(yīng)的住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，有利于保障住房公積金資金安全，有效發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。住房公積金資金充足的情況下，能夠提高最高貸款額度，讓職工貸得更多；資金不足的情況下，通過(guò)下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款。
按“滿足剛需、支持改善”的原則，在暫停發(fā)放第三次住房公積金貸款的前提下，適當(dāng)縮減第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度，將第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度有原來(lái)的100萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，符合“房住不炒”的原則，能更好地滿足繳存職工首次住房消費(fèi)剛性需求，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。
貸款政策從2021年5月17日開(kāi)始執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案時(shí)間或以二手住房在不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
關(guān)于廈門(mén)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是與廈門(mén)公積金貸款使用率掛鉤的，截至2021年4月30日，廈門(mén)市住房公積金歸集余額為4，637，904.95萬(wàn)元，住房公積金貸款余額為4，469，594.23萬(wàn)元，住房公積金貸款使用率為96.37%。也就是說(shuō)，現(xiàn)在廈門(mén)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是在0.6。
而從去年以來(lái)，廈門(mén)公積金貸款的使用率就一直保持在90%以上。
截至2020年1月31日，住房公積金貸款使用率為93.72%
截至2020年2月29日，住房公積金貸款使用率為93.59%
截至2020年3月31日，住房公積金貸款使用率為94.72%
截至2020年4月30日，住房公積金貸款使用率為96.35%
截至2020年5月31日，住房公積金貸款使用率為96.67%
截至2020年6月30日，住房公積金貸款使用率為95.79%
截至2020年7月31日，住房公積金貸款使用率為93.76%
截至2020年8月31日，住房公積金貸款使用率為92.87%
截至2020年9月30日，住房公積金貸款使用率為92.27%
截至2020年10月31日，住房公積金貸款使用率為92.51%
截至2020年11月30日，住房公積金貸款使用率為94.39%
截至2020年12月31日，住房公積金貸款使用率為94.70%
截至2021年1月31日，住房公積金貸款使用率為96.49%
截至2021年2月28日，住房公積金貸款使用率為96.25%。
截至2021年3月31日，住房公積金貸款使用率為96.30%。
截至2021年4月30日，住房公積金貸款使用率為96.37%。
那么，在什么樣的情況下，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)才會(huì)進(jìn)行調(diào)整呢？
一般來(lái)講，只有貸款使用率低于90%，并且連續(xù)兩個(gè)月都達(dá)到新區(qū)間。那么，流動(dòng)系數(shù)才可能上調(diào)成0.8！而從目前的趨勢(shì)來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)流動(dòng)系數(shù)想要上調(diào)可能性較小。
也就是說(shuō)，若是一直按照新政策的話，接下來(lái)一段時(shí)間，廈門(mén)公積金貸款額度最高只能貸款72萬(wàn)將維持一段時(shí)間，除非接下來(lái)流動(dòng)系數(shù)有所調(diào)整。
公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)再升級(jí)
此外，關(guān)于廈門(mén)的公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)也再升級(jí)！
廈門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《廈門(mén)市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款暫行辦法》的通知
各有關(guān)單位：新修訂的《廈門(mén)市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款暫行辦法》已經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)給你們，請(qǐng)做好組織實(shí)施。
廈門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)
2021年5月16日
暫行辦法全文如下一起來(lái)看看↓↓↓
廈門(mén)市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款暫行辦法
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，合理滿足繳存職工貸款需求，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《福建省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》和《廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)的利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公轉(zhuǎn)商貸款”），是指市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受委托銀行”）按照市住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）審批的個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”），向借款人發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。受委托銀行享有公轉(zhuǎn)商貸款的全部債權(quán)和抵押權(quán)并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
第三條 住房公積金貸款使用率高于85%時(shí)，公積金中心可啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)；貸款使用率低于85%時(shí)，公積金中心可暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)。公積金中心應(yīng)根據(jù)資金歸集使用情況，合理控制公轉(zhuǎn)商貸款規(guī)模。
第四條 公積金中心應(yīng)將受委托銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)情況，納入住房公積金委托金融業(yè)務(wù)年度考核。
第五條 職工按公積金貸款流程申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貸款。受委托銀行應(yīng)優(yōu)先發(fā)放公轉(zhuǎn)商貸款，貸款利率按商業(yè)性住房貸款同期同檔次最低利率執(zhí)行，利率重新定價(jià)日為每年的1月1日。
第六條 公轉(zhuǎn)商貸款存續(xù)期間，借款人按公積金貸款利率償還貸款。辦理公轉(zhuǎn)商貸款視同辦理公積金貸款。
第七條 公轉(zhuǎn)商貸款存續(xù)期間，商業(yè)性住房貸款利息與公積金貸款利息差額由公積金中心按月向受委托銀行貼息，當(dāng)期貼息次月支付。貼息資金在公積金業(yè)務(wù)支出中列支。具體操作由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定。
第八條 借款人提供虛假、非法、失效的資料申請(qǐng)貸款的，公積金中心有權(quán)終止貼息并可依法向借款人追償全部貼息款項(xiàng)。
第九條 住房公積金流動(dòng)性充足時(shí)，公積金中心可將公轉(zhuǎn)商貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，具體辦法由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定。
第十條 本辦法由廈門(mén)市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行，原辦法同時(shí)廢止。本辦法印發(fā)之前發(fā)放的公轉(zhuǎn)商貸款按原辦法執(zhí)行。
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