廈門商住兩用房可以用公積金貸款嗎?廈門商住兩用房首付比例

廈門商住兩用房可以用公積金貸款嗎?廈門商住兩用房首付比例

  住房公積金貸款只能用于購買商品房,商住兩用的是不能用公積金貸款的。商住兩用房不支持公積金貸款,只能商貸,五層

  一、商住兩用房定義

  所謂商住兩用,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅,但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施,使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

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  二、商住兩用房產(chǎn)權年限

  商住兩用房的產(chǎn)權一般只有40年或50年,根據(jù)《物權法》相關規(guī)定:住宅建設用地使用權期滿后,自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。

  三、商住兩用房稅費

  “商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中,相關費用按照商用來計算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

  四、商住兩用房貸款

  商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,遠高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請公積金貸款。

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