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廈門(mén)保障性商品房首付比例
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。
也就是說(shuō)：廈門(mén)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)貸款請(qǐng)直接咨詢銀行~
購(gòu)房時(shí)間在2019年7月1日以后的，住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策：
(1)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(2)住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄;我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。
(3)職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
近日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案的通知。
房源安排
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)A11地塊(三房型，約90平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體(三房型，約70平方米);同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70平方米);海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)。
銷(xiāo)售價(jià)格
翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30557元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
原文如下：
各有關(guān)單位：
根據(jù)《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號(hào))、《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請(qǐng)保障性住房的補(bǔ)充通知》(廈府辦〔2017〕218號(hào))等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《廈門(mén)市2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案》，現(xiàn)予以印發(fā)實(shí)施。
廈門(mén)市住房保障和房屋管理局
2022年7月14日
(此件主動(dòng)公開(kāi))
廈門(mén)市2022年第一批保障性商品房
(骨干人才)配售方案
根據(jù)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號(hào))、《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請(qǐng)保障性住房的補(bǔ)充通知》(廈府辦〔2017〕218號(hào))、《關(guān)于印發(fā)對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào))等有關(guān)規(guī)定，為做好廈門(mén)市2022年第一批保障性商品房(骨干人才)申請(qǐng)配售工作，特制定本方案。
一、分配原則
(一)按批次輪候配售
1.2022年第一批保障性商品房(骨干人才)面向符合條件的我市骨干人才申請(qǐng)家庭，人才名單已經(jīng)市委人才辦會(huì)議研究確定，由市人社部門(mén)提供《廈門(mén)市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于2021年廈門(mén)市高層次及骨干人才申請(qǐng)住房?jī)?yōu)惠政策人員名單的函》(廈人社函〔2022〕13號(hào))。
2.廈人社函〔2022〕13號(hào)中意向申請(qǐng)保障性商品房的311戶骨干人才名單已于2022年2月16日至2月22日在市住房局官網(wǎng)進(jìn)行公示，并按公示無(wú)異議后的名單完成意向登記。
3.完成意向登記的骨干人才申請(qǐng)家庭全部納入受理范圍，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)隨機(jī)產(chǎn)生申請(qǐng)家庭順序號(hào)。
4.搖號(hào)后，申請(qǐng)家庭直接到戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交正式申請(qǐng)。
5.未在本批次規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的申請(qǐng)家庭，本批次申請(qǐng)失效;已確認(rèn)輪候資格但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未參加選房或未辦理購(gòu)房手續(xù)的申請(qǐng)家庭，本批次申請(qǐng)失效。
(二)房源安排原則
本批次房源均為現(xiàn)房，選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門(mén)收回。
(三)選房原則
已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次在剩余房源中按意愿選房，房型的選擇不受申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)人數(shù)限制。
二、配售對(duì)象
本批次保障性商品房配售對(duì)象為納入受理范圍的本市無(wú)住房的骨干人才申請(qǐng)家庭。
本市無(wú)住房家庭是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自申請(qǐng)之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市無(wú)住房，本市無(wú)住房的情形指：(1)未購(gòu)買(mǎi)未擁有本市商品住房;(2)未承租或購(gòu)買(mǎi)本市政策性住房，包括：未承租公房、保障性住房，未購(gòu)買(mǎi)房改房、銷(xiāo)售型保障性住房等;(3)農(nóng)村居民未申請(qǐng)獲批本市宅基地。
三、申請(qǐng)分配程序和時(shí)間安排
(一)申請(qǐng)分配程序
1.市住房保障中心根據(jù)市人社部門(mén)提供的符合骨干人才條件的人員名單，經(jīng)公示無(wú)異議后，將意向申請(qǐng)保障性商品房的我市骨干人才名單中的申請(qǐng)家庭全部納入本批次受理范圍;
2.市住房保障中心組織公開(kāi)搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭順序號(hào);
3.申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請(qǐng)手續(xù);
4.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門(mén)、市住房保障行政管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格;
5.市住房保障中心會(huì)同廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司組織選房及辦理購(gòu)房手續(xù)。
(二)時(shí)間安排
1.公開(kāi)搖號(hào)：2022年7月20日
2.申請(qǐng)受理：2022年7月25日至8月5日(工作日，上午8∶00～12∶00，下午3∶00～6∶00)
四、房源
(一)房源安排
1.均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)A11地塊(三房型，約90平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體(三房型，約70平方米);同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70平方米);海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)。
2.經(jīng)人社部門(mén)認(rèn)定的骨干人才，申購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不高于95平方米。申請(qǐng)家庭實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的保障性商品房建筑面積與其可申購(gòu)的保障性商品房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)有差異的，以保障性商品房房源的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
具體房源以《選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。
(二)裝修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來(lái)水到位。
前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案，實(shí)際裝修情況最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
(三)銷(xiāo)售價(jià)格
翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30557元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷(xiāo)售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
五、申請(qǐng)條件
(一)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本批次保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房，至少有1人具有本市戶籍且經(jīng)市人才部門(mén)審核確認(rèn)為我市骨干人才;申請(qǐng)人具有本市戶籍。
上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見(jiàn)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請(qǐng)保障性住房的補(bǔ)充通知》的具體規(guī)定。
(二)具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的，具體包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為;
2.通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶籍未滿15年的;
3.作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的;
5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人;
6.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的(含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu))。
(三)已取得銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu)或已上市轉(zhuǎn)讓的)，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或退房的)，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。
(四)申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請(qǐng)?，F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)在廈安置條件，且其家庭至少有1人確認(rèn)為骨干人才，符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本批次保障性商品房。
六、工作流程及要求
(一)意向登記及搖號(hào)
市住房保障中心將市人社部門(mén)提供的我市骨干人才保障性商品房意向登記名單，經(jīng)公示無(wú)異議后納入受理范圍并組織公開(kāi)搖號(hào)。經(jīng)搖號(hào)確定本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)。公證部門(mén)對(duì)搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果予以公證。搖號(hào)結(jié)果通過(guò)《廈門(mén)日?qǐng)?bào)》、廈門(mén)市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站等向社會(huì)公布。
(二)申請(qǐng)受理
1.申請(qǐng)人填寫(xiě)《廈門(mén)市保障性商品房申請(qǐng)表》，在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交完整
的申請(qǐng)材料。未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的，視為放棄本批次保障性商品房申請(qǐng)資格，其申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效。
2.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)家庭需要補(bǔ)正的全部材料，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定或者申請(qǐng)家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)家庭。
3.申請(qǐng)材料包括：
(1)按規(guī)定填寫(xiě)的《廈門(mén)市保障性商品房申請(qǐng)表》;
(2)申請(qǐng)家庭成員的身份證、戶口簿(戶籍證明)原件和復(fù)印件;申請(qǐng)家庭中有持境外機(jī)構(gòu)頒發(fā)護(hù)照的成員，需提供2份材料，一是境外護(hù)照翻譯公證書(shū)，二是關(guān)于中英文名字具有同等法律效力的聲明公證文書(shū);申請(qǐng)家庭中持港澳臺(tái)身份證的成員，應(yīng)提供該成員的來(lái)往大陸通行證;
(3)申請(qǐng)家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書(shū)、法院離婚民事調(diào)解書(shū);配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;
(4)除申請(qǐng)人及其配偶的父母、子女外，其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明;
(5)申請(qǐng)家庭成員因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，應(yīng)當(dāng)提供派出所出具的相關(guān)證明;
(6)現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務(wù)局(市雙擁辦)確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的證明;
(7)共同申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng)，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料;
(8)農(nóng)村居民提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請(qǐng)保障性住房的承諾書(shū)》及《宅基地調(diào)查表》;
(9)申請(qǐng)家庭對(duì)其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書(shū)面承諾，及申請(qǐng)家庭簽署的同意接受有關(guān)部門(mén)對(duì)其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學(xué)歷、職稱(chēng)、職業(yè)資格、社保等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。
(三)審核公示
1.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)作出受理決定后，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查核實(shí)情況在社區(qū)(村居)內(nèi)公示7日。
街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和公示情況，在本批次申請(qǐng)截止之日起12個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料及申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，并將申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)報(bào)送區(qū)住房保障行政管理部門(mén)。
2.區(qū)住房保障行政管理部門(mén)在收到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向公安、民政等部門(mén)發(fā)出申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函，公安、民政等部門(mén)自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)的協(xié)助調(diào)查函之日起7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面反饋核查結(jié)果。
區(qū)住房保障行政管理部門(mén)自收到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況進(jìn)行復(fù)審，并將申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)報(bào)市住房保障中心。
3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃、人社部門(mén)發(fā)起申請(qǐng)家庭的住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱(chēng)、職業(yè)資格、社保繳交及骨干人才身份情況的協(xié)助調(diào)查，市資源規(guī)劃、人社部門(mén)在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查之日起7個(gè)工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報(bào)市住房保障行政管理部門(mén)。
市住房保障行政管理部門(mén)將本批次的審核結(jié)果通過(guò)指定的報(bào)紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，市住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人。
(四)選房及配售
1.市住房保障中心會(huì)同廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭名單、房源供應(yīng)情況，制定選房方案，報(bào)市住房保障行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后以《選房購(gòu)房手冊(cè)》形式公布執(zhí)行?！哆x房購(gòu)房手冊(cè)》包括本批次選房的申請(qǐng)家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)按照本批次《選房購(gòu)房手冊(cè)》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)。
3.申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，視為自動(dòng)放棄本批次的購(gòu)房資格，其本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效：
(1)未按《選房購(gòu)房手冊(cè)》規(guī)定參加選房的;
(2)選房后未當(dāng)場(chǎng)在《房號(hào)單》《廈門(mén)市保障性商品房買(mǎi)受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)的;
(3)已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號(hào)單》《配售通知書(shū)》，但未在《配售通知書(shū)》規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購(gòu)房款等相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的。
4.選房及相關(guān)手續(xù)辦理
(1)市住房保障中心會(huì)同廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司向取得輪候資格的申請(qǐng)家庭發(fā)放《選房通知書(shū)》，組織申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)在剩余房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號(hào)單》《廈門(mén)市保障性商品房買(mǎi)受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書(shū)》和《配售通知書(shū)》。
(2)市住房保障中心指導(dǎo)廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司根據(jù)《房號(hào)單》《配售通知書(shū)》與申請(qǐng)家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
(3)申請(qǐng)家庭按廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司發(fā)出的《交房入住通知書(shū)》載明的時(shí)間辦理交房入住手續(xù)。
(五)使用管理及退出
1.根據(jù)廈門(mén)市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營(yíng)，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓?zhuān)淖兎课萦猛?，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷(xiāo)售合同約定要求購(gòu)房家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)的3～5%支付違約金，并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若購(gòu)房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。
申請(qǐng)家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門(mén)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄;情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
2.申請(qǐng)家庭成員通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案。
保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。
3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏棉D(zhuǎn)為普通商品房，購(gòu)房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按照銷(xiāo)售合同約定執(zhí)行。
退回價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)×年折舊率×房屋交付年限。其中：
(1)年折舊率按1.43%執(zhí)行;
(2)房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時(shí)間間隔折算為“年”(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)，其中：收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購(gòu)辦理單中記載的收回時(shí)間為準(zhǔn);房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書(shū)中限定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷(xiāo)/注銷(xiāo)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù);原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購(gòu)房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷(xiāo)售合同約定方式計(jì)算退回價(jià)格并支付款項(xiàng)。購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購(gòu)房及退房(退回)涉及的相關(guān)稅費(fèi)。
4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款=(上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購(gòu)房?jī)r(jià))×55%，上市交易指導(dǎo)價(jià)按購(gòu)房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品申請(qǐng)時(shí)住房保障行政管理部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的,應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。
已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
5.保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，由原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)按上述3規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門(mén)依法處置。
符合第4條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門(mén)組織拍賣(mài)并由拍賣(mài)人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
6.保障性商品房除因申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門(mén)申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書(shū)、調(diào)解書(shū)進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓?zhuān)课萦猛咀兏鼮槠胀ㄉ唐贩俊?/p>
8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷(xiāo)售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門(mén)辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷(xiāo)售合同的約束。
9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門(mén)將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10.選房(交房)前，市住房保障中心將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房(交房)手續(xù)，經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
七、其他事項(xiàng)
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號(hào))、《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請(qǐng)保障性住房的補(bǔ)充通知》(廈府辦〔2017〕218號(hào))等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。
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