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廈門市市級公共租賃住房2022年第十五批租賃方案
廈門安居集團有限公司（以下簡稱“安居集團”）作為市級公共租賃住房（以下簡稱“公共租賃住房”）的運營管理企業(yè)，依照《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》（廈府〔2018〕235號），根據(jù)市政府關(guān)于市級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導(dǎo)下，制定2022年第十五批市級公共租賃住房租賃方案如下：
一、房源概況
本批次公共租賃住房房源為后吳公寓項目，共計162套，租賃期限至2023年8月31日止。
一房一廳：點擊查看房型和租金
房廳一體：點擊查看房型和租金
注：本批次房源均為已裝修房源，申請家庭根據(jù)需求自行配備家具家電。
二、租金標(biāo)準(zhǔn)及費用繳交方式
?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠比例：
注：本批次房源市場租金標(biāo)準(zhǔn)價均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002）。
?。ǘ┓课葑饨鸺奥募s保證金由安居集團下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司（以下簡稱“廈房租賃”）按以下方式收?。?/p>
1.承租家庭在合同簽訂之日支付相當(dāng)于合同項下租賃住房一個月租金金額的履約保證金；
2.承租家庭在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計租日起第一個自然季度的租金；
3.廈房租賃分別于每季度第一個月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。
?。ㄈ┳赓U房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費、日常專項維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租家庭收取。
（四）承租家庭的日常自用水電按實際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租家庭向有關(guān)單位繳交。
承租家庭須按要求在規(guī)定時間內(nèi)繳交上述費用。
三、申請對象
本批次申請對象為具有本市戶籍的家庭年收入為中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭。
四、申請條件
（一）申請人具有本市戶籍。申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，不限戶籍。申請人的父母、成年子女具有本市戶籍的，可以共同申請。
（二）申請家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)，即人均住房建筑面積不高于12平方米，且家庭成員未享受政府其他住房優(yōu)惠政策（含新就業(yè)大學(xué)生“五年內(nèi)五折租房”租金補貼）。
?。ㄈ┥暾埣彝?021年度的家庭收入不超過家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)，即：1人戶，家庭年收入不高于8萬元；2-3人戶，家庭年收入不高于23萬元；4人及以上戶，家庭年收入不高于30萬元。
?。ㄋ模﹩紊砭用裆暾埖?，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
五、申請材料
?。ㄒ唬B門市市級公共租賃住房申請表（家庭版）（附件1）。
?。ǘ┥矸葑C明材料（需提供原件及復(fù)印件）：
1.申請人及共同申請人的身份證、戶口簿（戶籍證明）；
2.申請人已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書；配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；
3.共同申請人為嬰幼兒且尚未辦理身份證的，應(yīng)提供《出生醫(yī)學(xué)證明》；
4.申請人與共同申請人不在同一戶口簿的，應(yīng)提供其他關(guān)系證明材料。
?。ㄈ┯蓮B門市自然資源和不動產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的申請家庭成員的《廈門市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（需提供原件，可憑身份證在廈門“e政務(wù)”便民服務(wù)站自助打?。?。
?。ㄋ模┥暾埣彝ド夏甓燃彝ナ杖胱C明材料（需提供原件及復(fù)印件）：
1.申請家庭成員中有繳交個人所得稅的，應(yīng)當(dāng)提供稅務(wù)部門出具的申請家庭成員2021年度《個人所得稅繳納記錄》，未繳交個人所得稅的家庭成員，應(yīng)當(dāng)提供失業(yè)證或者其他相關(guān)收入證明；
2.申請家庭成員中有退休人員的，應(yīng)當(dāng)提供養(yǎng)老金證明材料（領(lǐng)取本市企業(yè)養(yǎng)老金的，可憑身份證在廈門“e政務(wù)”便民服務(wù)站自助打印2021年度《養(yǎng)老待遇收入證明》）；
3.申請家庭成員應(yīng)在提交申請材料的同時，現(xiàn)場出示“個人所得稅”手機APP中的“2021年度收入納稅明細(xì)查詢”頁面。
?。ㄎ澹┥暾埣彝ロ殞ζ渖陥蟮南嚓P(guān)信息和提交資料的真實性及自愿退出已擁有或居住的政府優(yōu)惠政策住房（若有）做出書面承諾（附件2），并同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、收入、住房等情況進行調(diào)查核實。
六、申請審核及配租程序
?。ㄒ唬┙M織看房
項目現(xiàn)場將開放部分房源，有意向的申請家庭可在規(guī)定時間內(nèi)自行前往現(xiàn)場觀摩或咨詢屬地物業(yè)了解本批次房源項目的具體情況，也可撥打安居集團客服熱線968383進行政策咨詢。
?。ǘ┦芾砩暾?/p>
有申請意向的申請家庭于規(guī)定的申請受理時間內(nèi)至廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號一樓安居集團客戶服務(wù)中心向廈房租賃提交完整的申請材料。申請材料齊全的，當(dāng)場予以受理；申請材料不齊全的，于當(dāng)日一次性告知申請家庭需要補正的全部材料。
（三）審核公示
申請受理期結(jié)束后，廈房租賃根據(jù)本方案要求，核查申請家庭的人口、戶籍、收入、住房等情況，并在申請受理截止日期起5個工作日內(nèi)完成審核，審核結(jié)果將在安居集團官網(wǎng)進行為期5個工作日的公示。申請家庭對審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提出書面異議。廈房租賃應(yīng)當(dāng)自收到書面異議后組織復(fù)核，并在3個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請家庭。
（四）搖號
審核結(jié)果公示結(jié)束后，由廈房租賃在3個工作日內(nèi)組織公開搖號，在安居集團監(jiān)督職能部門和申請家庭代表的監(jiān)督下，通過搖號系統(tǒng)，現(xiàn)場搖取通過審核的申請家庭的選房順序號。搖號結(jié)果將在安居集團官網(wǎng)進行為期5日的公示。
?。ㄎ澹┻x房
1.廈房租賃根據(jù)受理登記情況和批次房源供應(yīng)情況，制定選房方案，以《選房手冊》形式公布執(zhí)行，并通過短信方式向?qū)徍送ㄟ^的申請家庭發(fā)送選房通知，告知《選房手冊》的領(lǐng)取時間和領(lǐng)取地點。選房手冊應(yīng)當(dāng)包括本批次選房的申請名單、選房順序、房源清單、戶型圖、選房規(guī)則、具體時間及地點安排等。
2.申請家庭應(yīng)當(dāng)按照本批次《選房手冊》的規(guī)定參加選房。
3.申請家庭有下列情形之一的，視為自動放棄本批次的公共租賃住房申請資格，其本批次公共租賃住房選房順序號作廢：
?。?）未按《選房手冊》規(guī)定參加選房的；
?。?）未按《選房手冊》規(guī)定簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認(rèn)書》的。
4.選房結(jié)束后，廈房租賃向申請家庭發(fā)放《廈門市市級公共租賃住房合同簽訂通知書》，告知簽訂租賃合同的相關(guān)事宜。
七、簽訂租賃合同
已選房家庭根據(jù)《廈門市市級公共租賃住房選房確認(rèn)書》、《廈門市市級公共租賃住房合同簽訂通知書》與廈房租賃簽訂租賃合同，合同簽訂結(jié)束后，廈房租賃向承租家庭發(fā)放《廈門市市級公共租賃住房入住通知書》。若未按照規(guī)定時間簽訂租賃合同，視為自動放棄本批次公共租賃住房申請，并須向廈房租賃提交《廈門市市級公共租賃住房放棄聲明書》。
八、組織交房
承租家庭按照廈房租賃發(fā)出的《廈門市市級公共租賃住房入住通知書》，在載明的時間內(nèi)辦理交房入住手續(xù)。
九、剩余房源公示
批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的，廈房租賃應(yīng)在安居集團官網(wǎng)公示剩余房源信息。
十、優(yōu)惠租金返還說明
公共租賃住房實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計取的租金金額的30%。承租家庭按市場租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳交租金，廈房租賃按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無違規(guī)使用房源的承租家庭返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。為簡化費用進出操作流程，上述租金優(yōu)惠款經(jīng)公示無異議后將在其下一自然季度應(yīng)繳租金中直接予以抵扣。
廈房租賃將分別在每自然季度第一個月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對承租家庭的房源使用情況在安居集團官網(wǎng)進行為期3日的公示。
有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：
（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀的；
?。ㄋ模┰诠沧赓U住房內(nèi)從事違法活動的；
（五）無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的；
?。┪窗醋赓U合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的；
?。ㄆ撸┰谧赓U期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時申報的；
?。ò耍┪窗雌隍v退公共租賃住房的；
?。ň牛┎慌浜衔飿I(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對公共租賃住房使用情況進行核查或維護維修的；
?。ㄊ┳赓U合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。
十一、退租管理
?。ㄒ唬┏凶饧彝ヅc廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前解除合同，應(yīng)按照如下約定完成全部事項：
1.若承租家庭要求解除合同的時間在合同約定的租賃期前，應(yīng)在計租起始日前向廈房租賃提出書面申請，經(jīng)廈房租賃同意后，于計租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃并遵照合同條款約定繳交相當(dāng)于所退房屋1個月租金金額的違約金；
2.若承租家庭要求解除合同的時間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)在每月最后5日內(nèi)（其他時間不受理退租申請）向廈房租賃提出書面申請，經(jīng)廈房租賃同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個月租金金額的違約金；
3.若承租家庭未提前向廈房租賃提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個月租金金額的違約金。
（二）租賃期滿未續(xù)租的，承租家庭應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關(guān)的全部事項。
十二、續(xù)租管理
租賃期滿，需要續(xù)租的，承租家庭應(yīng)在租賃期屆滿前1個月向廈房租賃提交書面續(xù)租申請。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，按當(dāng)期市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。如審核不通過，則不予續(xù)租。續(xù)租審核條件以屆時公共租賃住房的相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。
十三、使用管理
（一）廈房租賃
1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報，并根據(jù)承租家庭的人員變更情況及時操作變更，建立動態(tài)管理機制；
2.對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任；
3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；
4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度；
5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；
6.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)
1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時告知廈房租賃；
2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將違規(guī)情況現(xiàn)場核實并上報廈房租賃；
3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。
（三）承租人：
1.自行承擔(dān)承租房源的套內(nèi)小修事項（如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）；
2.承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
?。?）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
?。?）改變所承租公共租賃住房用途的；
?。?）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
（4）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；
?。?）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的；
?。?）未按合同約定繳納租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的；
?。?）租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。
3.有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：
?。?）承租人提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；
（2）租賃期內(nèi)，承租人通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房租賃條件的；
?。?）租賃期內(nèi)，承租人已承租其他保障性住房的。
承租人有前款規(guī)定情形之一的，廈房租賃應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期。承租人擁有住房為期房的，廈房租賃可以為其辦理過渡居住，過渡期限不得超過備案的房屋買賣合同所約定交房之日起三個月，過渡期間不享受租金優(yōu)惠。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房的，廈房租賃可以按照租賃合同約定采取相關(guān)措施強制清退或者向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
十四、辦理時間
看房時間：2022年10月14日至2022年10月15日，上午9:00-11:30，下午2:30-5:00
看房地址：后吳公寓物業(yè)服務(wù)處（濱海西大道與西福路交叉口）
申請時間：2022年10月10日至2022年10月28日，工作日的上午8:30-11:30，下午3:00-5:00
審核時間：2022年10月31日至2022年11月4日
公開搖號：2022年11月10日
選房、合同簽訂及交房時間以屆時發(fā)放的《選房手冊》、《廈門市市級公共租賃住房合同簽訂通知書》、《廈門市市級公共租賃住房入住通知書》為準(zhǔn)。
十五、聯(lián)系方式
企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司
服務(wù)地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號一樓安居集團客戶服務(wù)中心
廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號九樓
咨詢電話：0592-968383
咨詢時間：周一至周五，8:30-11:30，15:00-17:30
后吳公寓物業(yè)服務(wù)電話：0592-2200087
安居集團官網(wǎng)：www.xmanju.com
十六、投訴舉報及監(jiān)督
如發(fā)現(xiàn)租賃活動有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向安居集團投訴、舉報。
投訴舉報電話：0592-5908191
本方案適用2022年第十五批廈門市市級公共租賃住房，自公布之日起施行，由安居集團負(fù)責(zé)解釋。
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