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2022年的廈門三高企業(yè)骨干員工保障房還未開始申請(qǐng)，想了解相關(guān)條件及流程的朋友可以看看2021年批次的可以對(duì)廈門三高企業(yè)骨干員工保障房申請(qǐng)有一個(gè)參考。
廈門市“三高”企業(yè)骨干員工切塊分配保障性商品房（2021年批次）配售方案
一、申請(qǐng)對(duì)象
本批次申請(qǐng)對(duì)象為本市無住房的“三高”企業(yè)骨干員工家庭（骨干員工本人必須取得本市戶籍）。
?。ㄒ唬?ldquo;三高”企業(yè)骨干員工是指在經(jīng)廈門市有關(guān)行業(yè)主管部門確定的“三高”企業(yè)中，當(dāng)年度工資及薪金收入（以稅務(wù)部門提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn)）達(dá)到廈門市統(tǒng)計(jì)部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：
1.具有本科及以上學(xué)歷（或同等學(xué)位）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月（連續(xù)工作時(shí)間以繳納社會(huì)保險(xiǎn)為憑，下同）；
2.具有中級(jí)及以上職稱（含對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月；
3.具有高級(jí)工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿24個(gè)月；
4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月。
對(duì)于不符合前款規(guī)定的學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月且達(dá)到年工資和薪金收入等要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認(rèn)定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。對(duì)于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過該“三高”企業(yè)實(shí)際享受數(shù)的20％。
?。ǘ┍臼袩o住房家庭是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自申請(qǐng)之日至簽訂購房合同期間在本市無住房，本市無住房包括：
?。?）未購買未擁有本市商品住房；
?。?）未承租或購買本市政策性住房，包括：未承租公房、保障性租賃房，未購買房改房、銷售型保障性住房等；
?。?）農(nóng)村居民未申請(qǐng)獲批本市宅基地。
二、申請(qǐng)條件
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人應(yīng)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人（員工）應(yīng)符合“三高”企業(yè)骨干員工條件;
2.申請(qǐng)人（員工）應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
3.申請(qǐng)人（員工）及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市無住房。
以上為基本申請(qǐng)條件，除《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)高技術(shù)高成長(zhǎng)高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見的通知》（廈府辦〔2019〕69號(hào)）規(guī)定“骨干員工的配偶及未成年子女可不受本市戶籍限制，單身員工可不受年滿35周歲的限制”外，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府〔2017〕37號(hào)）。
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏?，不得申請(qǐng)購買保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
2.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的；
3.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；
4.已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的（含按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)回購）。
?。ㄈ┮焉暾?qǐng)或取得銷售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或以折舊方式退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。
三、分配程序
?。ㄒ唬┕贾笜?biāo)和房源：市住房局公布“三高”企業(yè)房源切塊指標(biāo)和房源信息；
?。ǘ┙M織搖號(hào)：市住房保障中心組織搖號(hào)確定企業(yè)房源分配結(jié)果；
?。ㄈ┢髽I(yè)初審與申報(bào)：“三高”企業(yè)內(nèi)部對(duì)本企業(yè)具有本市戶籍且符合骨干員工條件的骨干員工申請(qǐng)家庭進(jìn)行初審，并根據(jù)指標(biāo)數(shù)，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認(rèn)符合條件的骨干員工申請(qǐng)家庭名單及對(duì)應(yīng)配售的房源報(bào)送市住房保障中心；
（四）復(fù)核：市住房保障中心發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件；市住房保障中心發(fā)函直管公房管理部門、市資源規(guī)劃局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）復(fù)核骨干員工申請(qǐng)家庭在廈住房情況；
?。ㄎ澹徍私Y(jié)果公示；
?。┺k理購房手續(xù)。
四、時(shí)間安排
?。ㄒ唬┕贾笜?biāo)和房源時(shí)間：2021年10月18日
?。ǘu號(hào)時(shí)間：2021年10月20日上午
?。ㄈ┢髽I(yè)初審與申報(bào)時(shí)間：2021年10月25日至11月30日
?。ㄋ模┤缙髽I(yè)間有房源調(diào)換，調(diào)換截止時(shí)間：2021年11月24日
五、流程及要求
?。ㄒ唬┲笜?biāo)分配
1.公告切塊指標(biāo)和房源信息
通過媒體（市住房局網(wǎng)站、微信公眾號(hào)）公告“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房企業(yè)切塊指標(biāo)數(shù)和房源信息。
2.下達(dá)房源給企業(yè)
組織8家行業(yè)主管部門代表、公證人員參與公開搖號(hào)，通過搖號(hào)軟件以隨機(jī)方式確定有效申請(qǐng)的“三高”企業(yè)的“企業(yè)匹配順序號(hào)”和“房源匹配順序號(hào)”，并按匹配順序號(hào)結(jié)合企業(yè)房源指標(biāo)數(shù)依次完成企業(yè)和房源的匹配，最終將匹配結(jié)果下達(dá)至申請(qǐng)企業(yè)，同時(shí)在市住房局網(wǎng)站公布。
?。ǘ┢髽I(yè)審核與申報(bào)流程
1.企業(yè)內(nèi)部制定分配方案
“三高”企業(yè)取得房源指標(biāo)后，在本企業(yè)內(nèi)部無異議的前提下制定本企業(yè)的保障性商品房房源指標(biāo)分配方案。方案內(nèi)容可包括：本企業(yè)所取得的房源信息、分配規(guī)則、申請(qǐng)、審查等內(nèi)容。
2.員工向企業(yè)提交申請(qǐng)
由本企業(yè)員工作為申請(qǐng)人，以家庭為單位向企業(yè)提交完整的申請(qǐng)材料。
申請(qǐng)材料包括：
?。?）《廈門市“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房申請(qǐng)表》；
（2）申請(qǐng)家庭成員（含員工本人及其配偶與未成年子女）的身份證、戶口簿（戶籍證明）；
?。?）骨干員工的學(xué)歷、學(xué)位證書（自考、成教等非普通教育及國(guó)外、境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認(rèn)證材料）或職稱證書、職業(yè)技能資格證書；
?。?）骨干員工在本企業(yè)連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)憑證；
?。?）申請(qǐng)家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書；配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；
?。?）申請(qǐng)家庭所有成員無住房證明材料。
3.企業(yè)初審核
（1）企業(yè)根據(jù)廈府辦〔2019〕69號(hào)文件要求對(duì)員工的戶籍、年齡、薪金收入、在職年限、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)技能資格）等骨干員工條件進(jìn)行審核，確認(rèn)員工符合骨干員工條件或視同骨干員工條件；
（2）企業(yè)對(duì)骨干員工保障性商品房申請(qǐng)家庭（含視同骨干員工家庭）住房情況進(jìn)行初步審核，確認(rèn)申請(qǐng)家庭在廈無住房。
要求：企業(yè)根據(jù)本企業(yè)保障性商品房房源指標(biāo)數(shù)量確定骨干員工家庭申報(bào)數(shù)量（含視同骨干員工）。視同骨干員工的家庭數(shù)不得超過本企業(yè)切塊指標(biāo)數(shù)量的20％。
4.企業(yè)間剩余房源調(diào)換
企業(yè)在滿足本企業(yè)符合條件的骨干員工選房需求后，如有剩余未分配房源，可將剩余未分配房源用于與其他企業(yè)間調(diào)換。如有達(dá)成調(diào)換意向的企業(yè)可在廈門市“三高”企業(yè)保障性商品房申報(bào)平臺(tái)調(diào)換模塊中操作確認(rèn)。房源調(diào)換模塊功能將在申報(bào)截止時(shí)間前5個(gè)工作日結(jié)束。有調(diào)換意向的企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)換確認(rèn)，未完成調(diào)換確認(rèn)、未完成選房的房源后續(xù)不得再進(jìn)行調(diào)換，剩余房源由住房保障部門收回。
企業(yè)應(yīng)充分尊重并征詢本企業(yè)意向購買保障性商品房的員工意愿，不得將有選房意向的房源作為調(diào)換房源。已確認(rèn)調(diào)換的房源，企業(yè)不得以任何理由要求變更或撤回。
5.企業(yè)上報(bào)信息
企業(yè)將確認(rèn)的骨干員工家庭名單（含視同骨干員工家庭）及房源分配結(jié)果通過“廈門市‘三高’企業(yè)保障性商品房申報(bào)平臺(tái)”進(jìn)行填報(bào)并上傳相關(guān)材料。填報(bào)內(nèi)容包括：
（1）員工姓名、性別、身份證號(hào)碼、戶籍、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)技能等級(jí)）、在本企業(yè)連續(xù)工作年限、年度收入薪金、聯(lián)系電話及送達(dá)地址，屬于骨干員工或視同骨干員工；
?。?）共同申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系電話；
?。?）“三高”企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、地址、經(jīng)辦人（姓名、辦公電話及手機(jī)）、負(fù)責(zé)人（姓名、辦公電話及手機(jī)）；
?。?）房源分配結(jié)果；
?。?）經(jīng)企業(yè)確認(rèn)的骨干員工家庭名單、房源分配結(jié)果、審核意見（加蓋公章）。
要求：企業(yè)應(yīng)將員工提交的申請(qǐng)材料原件掃描并上傳，非原件材料還須企業(yè)核對(duì)并加蓋公章后掃描上傳。
注意事項(xiàng)：
?、俟歉蓡T工應(yīng)以家庭為單位申請(qǐng)保障性商品房，配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)；單身員工可單獨(dú)申請(qǐng)；
?、诿總€(gè)骨干員工申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)一套保障性住房；
③企業(yè)申報(bào)的骨干員工必須是本企業(yè)的員工，即員工勞動(dòng)合同關(guān)系、社醫(yī)保的繳交單位以及《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中體現(xiàn)收入發(fā)放單位，必須是同一家“三高”企業(yè)（以統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證為準(zhǔn)）；
④本批次員工年度工資及薪金收入計(jì)算月份統(tǒng)一為2020年11月至2021年10月；本批次收入計(jì)算基數(shù)：2020年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資為10.85萬元；
?、輪T工的工資及薪金收入為本企業(yè)在稅務(wù)部門申報(bào)的數(shù)額（以《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中的收入額為準(zhǔn)），非本企業(yè)申報(bào)的收入數(shù)額不應(yīng)計(jì)入本次核查的收入；
⑥在本企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間以在本企業(yè)繳交社保清單為憑證，起算時(shí)間統(tǒng)一從2021年10月往前計(jì)算。如本科學(xué)歷的骨干員工應(yīng)提供2021年10月起，前12個(gè)月（2020年11月至2021年10月）在本企業(yè)繳交的社保清單。因新冠肺炎疫情申請(qǐng)緩繳社保的在崗員工，緩繳期間由企業(yè)提供相應(yīng)緩繳月份的證明可給予認(rèn)定。
⑦屬于境內(nèi)普通教育的，應(yīng)提供國(guó)家教育部門承認(rèn)的本科以上學(xué)歷、學(xué)位證書；屬于自學(xué)考試、成人教育、函授、夜大、網(wǎng)絡(luò)教育以及境外的學(xué)歷、學(xué)位的，須提供學(xué)歷認(rèn)證材料，學(xué)歷認(rèn)證統(tǒng)一以國(guó)家教育部“學(xué)信網(wǎng)”的認(rèn)證為準(zhǔn)。
?、?ldquo;三高”企業(yè)按規(guī)定行使自主分配權(quán)，應(yīng)注意嚴(yán)格審核把關(guān)，把保障性商品房房源指標(biāo)分配給真正剛需且符合申請(qǐng)條件的骨干員工申請(qǐng)家庭。
對(duì)不按規(guī)定、弄虛作假、違規(guī)分配、出具虛假證明的企業(yè)，將被納入不誠(chéng)信名單，并視違規(guī)情況對(duì)該企業(yè)配租配售住房資格進(jìn)行限制，乃至取消資格；對(duì)不按規(guī)定填報(bào)信息或提交的相關(guān)資料存在弄虛作假、隱報(bào)的骨干員工申請(qǐng)家庭，管理部門將取消其申請(qǐng)資格，直至收回房屋，并報(bào)送有關(guān)部門依法處理。
（三）資格復(fù)核
市住房保障中心在“三高”企業(yè)申報(bào)截止之日后將骨干員工名單發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件。
市人社部門自收到“三高”企業(yè)骨干員工名單之日起，10個(gè)工作日內(nèi)通過“系統(tǒng)”對(duì)骨干員工學(xué)歷（學(xué)位）、職稱等級(jí)、職業(yè)技能資格等級(jí)、連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)情況等條件進(jìn)行復(fù)核認(rèn)定，并將復(fù)核認(rèn)定結(jié)果反饋至市住房保障中心。
市公安部門自收到“三高”企業(yè)骨干員工家庭名單之日起，10個(gè)工作日內(nèi)通過“系統(tǒng)”對(duì)骨干員工家庭成員是否具有本市戶籍情況進(jìn)行復(fù)核認(rèn)定，并將復(fù)核認(rèn)定結(jié)果反饋至市住房保障中心。
稅務(wù)部門自收到“三高”企業(yè)骨干員工家庭名單之日起，10個(gè)工作日內(nèi)通過“系統(tǒng)”對(duì)骨干員工在“三高”企業(yè)近十二個(gè)月（2020年11月至2021年10月）的應(yīng)稅收入進(jìn)行反饋，并將復(fù)核結(jié)果反饋至市住房保障中心。
市住房保障中心發(fā)函市直管公房管理部門、市資源規(guī)劃局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）復(fù)核骨干員工申請(qǐng)家庭在廈住房情況。
（四）骨干員工保障性商品房配售結(jié)果公示
通過市住房局網(wǎng)站公布“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房配售結(jié)果公示信息。
（五）市住房保障中心會(huì)同廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)公示結(jié)果分批組織辦理購房手續(xù)。
（六）使用管理及退出
1.根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營(yíng)，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)家庭購買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求購房家庭承擔(dān)違約責(zé)任，并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若購房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。
申請(qǐng)家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
2.申請(qǐng)家庭成員通過購買、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。
保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。
3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購?；刭弮r(jià)格＝原購房?jī)r(jià)－原購房?jī)r(jià)×年折舊率×房屋交付年限。年折舊率按1.43％執(zhí)行；房屋交付年限＝收回房屋年月－房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時(shí)間為準(zhǔn)；房屋交付年月以交房通知書限定交房時(shí)間為準(zhǔn)）。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)支付回購款項(xiàng)。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房（回購）涉及的相關(guān)稅費(fèi)。
4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款＝（上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積－原購房?jī)r(jià)）×55％，交易指導(dǎo)價(jià)按屆時(shí)市住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。
已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
5.保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被司法部門依法強(qiáng)制處置的，由市住房保障行政管理部門按上述3、4條規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)交由司法部門依法處置。
上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi)，并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門接收后，由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)撥付。
6.保障性商品房除因申請(qǐng)購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性商品房權(quán)屬人離婚的，應(yīng)根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書對(duì)該保障性商品房依法進(jìn)行處置，保障性商品房性質(zhì)不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。
8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。
9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10.交房前，市住房保障行政管理部門將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理交房手續(xù)，經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
六、房源安排
（一）房源數(shù)量及坐落
安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期261套現(xiàn)房（二房型148套、三房型113套），新店保障房地鐵社區(qū)二期1687套期房（二房型439套、三房型1248套），海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期936套現(xiàn)房（二房型751套、三房型185套），同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期1116套現(xiàn)房（二房型118套、三房型998套）。具體詳見《申報(bào)指南》，《申報(bào)指南》將于搖號(hào)后在市住房局網(wǎng)站發(fā)布。
?。ǘ┟娣e標(biāo)準(zhǔn)
1.二房型建筑面積約60平方米；
2.三房型建筑面積約70平方米。
?。ㄈ┭b修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽臺(tái)、廚、衛(wèi)自來水到位。
前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案，最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
?。ㄋ模╀N售價(jià)格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為31373元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
七、其他事項(xiàng)
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府〔2017〕37號(hào)）、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)高技術(shù)高成長(zhǎng)高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見的通知》（廈府辦〔2019〕69號(hào)）等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。
學(xué)歷、職稱等方面的認(rèn)定向咨詢誰？
有關(guān)“三高”企業(yè)骨干員工學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）、社保等方面的認(rèn)定、審核標(biāo)準(zhǔn)等可咨詢市人社部門;
有關(guān)戶籍方面的事項(xiàng)可咨詢市公安部門;
有關(guān)工資和薪金收入應(yīng)稅情況可咨詢稅務(wù)部門;
有關(guān)在廈住房情況中涉及商品住房的事項(xiàng)可咨詢市資源規(guī)劃（包括不動(dòng)產(chǎn)登記中心）;
有關(guān)在廈住房情況中涉及直管公房、保障性租賃房等事項(xiàng)可咨詢市住房部門（包括市房屋事務(wù)中心、市住房保障中心）。
保障性商品房的申請(qǐng)條件
面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對(duì)象為具有本市戶籍的符合本意見規(guī)定的“三高”企業(yè)骨干員工，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制;
申請(qǐng)家庭的共同申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制。
該申請(qǐng)家庭（含申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）應(yīng)符合在廈無住房、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為滿5年等申購保障性商品房的條件。
單身員工可不受年滿35周歲的限制。
且具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購買保障性商品房：
?、偕暾?qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
?、谏暾?qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的;
?、鄯ㄔ汗嫉氖疟粓?zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
“三高”保障性商品房與社會(huì)批次區(qū)別
面向“三高”企業(yè)骨干員工家庭配售的保障性商品房與面向社會(huì)申請(qǐng)家庭配售保障性商品房，在建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格的確定，以及交房入住后的使用、退出、監(jiān)督管理等方面的政策是一致的，主要區(qū)別有三方面：
1、分配對(duì)象方面
“三高”企業(yè)批次配售的保障性商品房的分配對(duì)象為具有本市戶籍的符合本意見規(guī)定的本企業(yè)骨干員工家庭。社會(huì)批次配售保障性商品房的分配對(duì)象為本市無住房家庭。
問題八：面向“三高”企業(yè)配售的保障性商品房與社會(huì)批次有何區(qū)別？
2、分配方式及程序方面
以切塊分配為例，“三高”企業(yè)從行業(yè)主管部門切塊分配到一定數(shù)量的保障性商品房房源指標(biāo)后，由企業(yè)自主制定分配方案，將房源指標(biāo)安排給符合申購條件的骨干員工;經(jīng)人社、公安、稅務(wù)、住房、資源規(guī)劃等部門復(fù)核并按程序公示后，符合配售條件的予以辦理配售等手續(xù)。社會(huì)批次配售保障性商品房由市住房部門制定批次配售方案，面向社會(huì)統(tǒng)一組織配售，房源指標(biāo)不進(jìn)行切塊分配，主要程序包括：意向登記、公開搖號(hào)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）受理初審、區(qū)級(jí)復(fù)審、市級(jí)審核公示等。
3、申請(qǐng)條件方面
面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對(duì)象為具有本市戶籍的符合本意見規(guī)定的“三高”企業(yè)骨干員工，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制;申請(qǐng)家庭的共同申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制;單身員工可不受年滿35周歲的限制。
還可以再購買本市商品住房嗎？
“三高”企業(yè)骨干員工申請(qǐng)家庭購買保障性商品房后，還可以再購買本市商品住房嗎？
不行。依照《廈門市保障性商品房管理辦法》第二十四條的規(guī)定，申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購買其它住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。具體事項(xiàng)可咨詢市住房保障中心。
可以轉(zhuǎn)讓嗎？什么時(shí)候、條件？
“三高”企業(yè)骨干員工購買的保障性商品房應(yīng)符合相關(guān)條件后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。主要包括：
1、保障性商品房交房入?。ㄗ再彿亢贤s定的交房之日起計(jì)算，下同）未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價(jià)格折舊回購方式退出該住房，年折舊率按1.43%執(zhí)行;
2、保障性商品房交房入住滿5年的，可上市交易，但應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和上市交易時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55%向政府繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
“三高”企業(yè)骨干員工保障房有什么優(yōu)點(diǎn)？
無需落戶滿3年就能申請(qǐng)
如本科畢業(yè)在廈無住房的骨干員工，在“三高”企業(yè)工作滿一年，即可申請(qǐng)購房，不限落戶年限，不限單身年齡，不限婚姻狀況。
未達(dá)要求也還有機(jī)會(huì)
房源指標(biāo)下達(dá)企業(yè)后，企業(yè)可自行制定分配規(guī)則、員工申請(qǐng)條件，特別是針對(duì)學(xué)歷、職稱未達(dá)要求的企業(yè)急需技能人才，也可以視同為骨干員工，比例不超過20%，真正發(fā)揮企業(yè)自主分配權(quán)，讓企業(yè)用好用足政策，利于企業(yè)急需人才招得進(jìn)，留得住，與企業(yè)同發(fā)展共成長(zhǎng)。
如果《廈門三高企業(yè)骨干員工保障房申請(qǐng)指南（條件+材料+流程+房源）》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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