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奇奇怪怪！自從第三期地鐵規(guī)劃出爐后，也不知道坊間是誰(shuí)開(kāi)始傳出：
前埔8號(hào)線和9號(hào)線地鐵口附近，最近漲得夸張。
真的假的，是有多夸張？同一句話我就看到三個(gè)不同的人在轉(zhuǎn)，我的好奇心都被激發(fā)了！咱這就去瞧瞧~
經(jīng)過(guò)一番查詢(xún)和實(shí)探后，我只想說(shuō)，這個(gè)片區(qū)真宜居，房?jī)r(jià)方面不懂得別瞎造謠~
01
8、9號(hào)線前埔這，最近漲得夸張？
一番了解后，我發(fā)現(xiàn)：假的！
先來(lái)看看網(wǎng)友所說(shuō)的前埔8號(hào)線和9號(hào)線交接的地鐵口，也就是前埔樞紐站。
接著來(lái)看看這個(gè)樞紐站附近目前有哪些房源在售？以及這些小區(qū)近期的成交價(jià)格真的像傳說(shuō)中的，漲得夸張嗎？
從房?jī)r(jià)地圖上可以看到，整個(gè)片區(qū)目前的房?jī)r(jià)大約在4.2~6.1萬(wàn)/㎡左右。
具體到個(gè)別小區(qū)，看看近期的成交是否波動(dòng)較大呢？
國(guó)貿(mào)新城，前埔BRT站出來(lái)對(duì)面就是該小區(qū)。小區(qū)于2000年建成，目前二手房掛牌均價(jià)46307元/㎡左右，近1年成交價(jià)格大約在3.3~4.8萬(wàn)/㎡之間。小戶(hù)型單價(jià)相對(duì)大戶(hù)型會(huì)略高一點(diǎn)。
國(guó)貿(mào)匯景緊挨著國(guó)貿(mào)新城，也在BRT對(duì)面，小區(qū)于2003年建成，房齡相對(duì)較新。目前二手房掛牌均價(jià)61633元/㎡左右，近1年成交價(jià)格大約在3.7~6.1萬(wàn)/㎡之間。
小區(qū)有59㎡、97㎡、153㎡等戶(hù)型，由于戶(hù)型差異大，成交價(jià)格起伏大，小區(qū)的大戶(hù)型單價(jià)較低，基本在3.7~4萬(wàn)/㎡左右，小戶(hù)型尤其是50~60㎡的戶(hù)型單價(jià)較高，基本在5~6.1萬(wàn)/㎡之間，對(duì)比近一年成交情況，除了2月份成交的一套單價(jià)6.12萬(wàn)/㎡，建面52㎡的房源價(jià)格較高，總體還算穩(wěn)定。
再來(lái)看看前埔南區(qū)的文興東一里至三里。大約是1999年~2000年建成，目前三個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)在5-5.6萬(wàn)/㎡之間，近期的成交價(jià)格的大約在4.2~5.99萬(wàn)/㎡左右，其中三里的成交價(jià)格相對(duì)一二里較低。二里在去年12月份，成交了一套81㎡單價(jià)5.99萬(wàn)/㎡，為小區(qū)新高，整體看，近期的價(jià)格是在波動(dòng)范圍內(nèi)。
接著我又翻看了華林花園、古樓南里、古樓北里、前埔北區(qū)一二里的近一年成交價(jià)格。發(fā)現(xiàn)，五個(gè)小區(qū)的價(jià)格相對(duì)也比較穩(wěn)定。
以上小區(qū)中，其中前埔北區(qū)一里、古樓北里、文興東一里近期的成交頗為活躍。而前埔北區(qū)一里，近90天成交10套，可以說(shuō)是近期成交TOP榜里的前列。想要入手該片區(qū)的的網(wǎng)友，大約370萬(wàn)~670萬(wàn)就能拿下，價(jià)格因戶(hù)型、房齡、裝修、距離BRT站遠(yuǎn)近會(huì)有偏差。
02
交通、商業(yè)、休閑
這里該有的都有
可以明顯看到，整個(gè)片區(qū)的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，除去個(gè)別房源，并沒(méi)有太大的波動(dòng)。不過(guò)中介表示，近期也就小戶(hù)型房源有了微漲，但是小戶(hù)型在其他熱門(mén)片區(qū)也一向單價(jià)比較高。
打著地鐵8、9號(hào)線的地鐵口的名義，來(lái)炒作房?jī)r(jià)的人，還是省省心吧！要知道就算沒(méi)有地鐵站在側(cè)，前埔憑借著B(niǎo)RT前埔站、多路公交經(jīng)停，前埔的交通優(yōu)勢(shì)依然明顯，而地鐵的利好早在幾年前就被透支，并不是第三期地鐵規(guī)劃利好刺激房?jī)r(jià)波動(dòng)。
不僅僅是交通方便，前埔片區(qū)在其他配套上，也挺吸睛。
商業(yè)上方面，小區(qū)附近有新華都購(gòu)物廣場(chǎng)、肯德基、前埔不夜城以及豐富的底商，附近還有瑞景商業(yè)廣場(chǎng)、軟件園生活廣場(chǎng)等，吃喝購(gòu)物逛街，生活所需基本可以滿(mǎn)足。
教育方面，附近有前埔小學(xué)、前埔南區(qū)小學(xué)（新校區(qū)）、前埔南區(qū)小學(xué)（舊校區(qū)）、前埔北區(qū)小學(xué)、大同中學(xué)等，教育資源還是比較豐富的。
除此之外，周邊還有前埔醫(yī)院、思明婦幼等醫(yī)療配套，休閑方面，附近有前埔生活廣場(chǎng)、文興園等，部分小區(qū)由于老舊小區(qū)改造，樓下的娛樂(lè)設(shè)施也豐富了不少。
除了這些豐富的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，不少小區(qū)樓下還設(shè)有休閑健身器材及滑梯，真的是茶余飯后散步、溜娃的好去處。
03
小結(jié)
總體來(lái)看，該片區(qū)地段在島內(nèi)也算不錯(cuò)，配套豐富不說(shuō)，價(jià)格也比較穩(wěn)定，適合剛改。
片區(qū)內(nèi)的房源，房齡也相對(duì)較新基本在2000年左右，小區(qū)的綠化環(huán)境也不錯(cuò)，特別的宜居。尤其適合家里有一些喜歡逛街買(mǎi)菜、去廣場(chǎng)舞散步的老人。
值得注意的是，片區(qū)的學(xué)校在島內(nèi)來(lái)說(shuō)相對(duì)一般，不介意學(xué)區(qū)的還是可以考慮的。其次，由于片區(qū)內(nèi)目前還有不少老舊小區(qū)在改造，小區(qū)的出入大門(mén)還是比較松懈的，治安有待提高。再者，多數(shù)小區(qū)的停車(chē)位還是比較緊張，基本是沿小區(qū)周邊停車(chē)。
至于價(jià)格“漲得夸張一說(shuō)”，中介告訴我：目前片區(qū)的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，小戶(hù)型房源還是有微漲，不過(guò)小戶(hù)型的面積小總價(jià)低，成交較快，所以?xún)r(jià)格相對(duì)偏高也是正常的。
如果《網(wǎng)友：“地鐵8、9號(hào)線這 最近漲得夸張！”真相是… 》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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