廈門實施新政 國有企事業(yè)單位可建保障性租賃房

廈門實施新政 國有企事業(yè)單位可建保障性租賃房

  為深入推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,有效增加保障性租賃住房供應,近日,廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點實施方案》(以下簡稱《方案》)。根據(jù)《方案》,在本市行政區(qū)內(nèi),國有企業(yè)、事業(yè)單位依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地,在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下,可申請建設(shè)保障性租賃住房。

  原則上不少于200套(間)

  據(jù)悉,企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地,需符合以下條件:申請人與土地使用權(quán)人一致;已取得土地權(quán)證或用地批文等合法批準的土地;符合空間布局規(guī)劃相關(guān)要求;擬申請用地不存在違法違規(guī)使用土地、違反土地出讓合同(或用地批文、劃撥決定書)或監(jiān)管協(xié)議約定的行為,或已依法處理,不存在查封情形;不涉及應依法征收或收回國有建設(shè)用地使用權(quán);按宗地申請,根據(jù)宗地的空置情況可整體或部分建設(shè)。

  《方案》要求,保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套(間)且建筑面積不少于6000平方米。每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米,以建筑面積30-45平方米的小戶型為主。項目建設(shè)應按照國家相關(guān)技術(shù)標準執(zhí)行,滿足《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的建筑管理與城市景觀要求。

  租賃對象要求優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無房的新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體。在租金方面,保障性租賃住房租金接受政府指導,租金標準按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房市場評估租金執(zhí)行。

  可按比例配建配套設(shè)施

  經(jīng)批準允許建設(shè)保障性租賃住房的項目,為滿足項目生活和商業(yè)配套需求,在重新核定規(guī)劃條件時,可按不超過項目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業(yè)等配套設(shè)施,但配套設(shè)施應當按市場價補繳地價。

  批建的保障性租賃住房項目,變更土地用途為保障性租賃住房用地后,土地使用年限按剩余年限計,保障性租賃住房部分不補繳土地價款;項目須按規(guī)定辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押,不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。

  屬地政府(管委會)應建立健全監(jiān)管機制,組織資源規(guī)劃、住房、建設(shè)、市政園林、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)職能部門,加強對項目建設(shè)、運營等進行全鏈條監(jiān)管,嚴禁產(chǎn)生違法改變土地用途和建筑功能、違規(guī)銷售等問題。

  【小貼士】

  存在這些情形之一,原則上不得申請

  ◆申請時點剩余土地使用年限少于10年的;

  ◆已納入政府收儲計劃或已明確以收儲方式整體改造區(qū)域內(nèi)的用地;

  ◆尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地;

  ◆存在土壤污染,不符合居住用途土壤環(huán)境質(zhì)量要求的;

  ◆相關(guān)專項規(guī)劃明確需保留原用途使用的用地;

  ◆位于生態(tài)控制線內(nèi)等相關(guān)規(guī)劃明確不宜建設(shè)的用地;

  ◆其他不適合用于建設(shè)保障性租賃住房的情形。

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