廈門住房保障和房屋管理局發(fā)布“加強住房租賃合同網簽備案工作”意見

 

為了規(guī)范我市住房租賃合同網簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，加強租賃住房服務管理，促進規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當事人辦理公共服務事項。根據國務院辦公廳《關于加快培養(yǎng)和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)【2016】39號）、住建部《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號）、福建省人民政府辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（閩政辦【2016】182號）、廈門市國土房產局等10部門《關于加強培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》等文件精神，現就加強住房租賃合同網簽備案工作通知如下：

 

一、適用范圍。在廈門市行政轄區(qū)范圍內登記注冊，在“廈門市住房租賃交易服務平臺”（以下簡稱“租賃平臺”）備案，并在規(guī)定的期限內將住房租賃合同通過租賃平臺開展備案登記的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、物業(yè)公司和個人。

 

二、責任主體。市住房保障和房屋管理局負責本市合同網簽備案的組織協調、監(jiān)督管理；市房屋事務中心負責租賃平臺的日常管理和維護，向社會提供房源核驗、信息發(fā)布、網簽備案等服務。

 

住房租賃企業(yè)是租賃合同網簽及提交備案的責任主體；房地產經紀機構和物業(yè)公司促成交易的，房地產經紀機構和物業(yè)公司是網簽備案的責任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是網簽備案的責任主體。

 

三、房源發(fā)布。各類住房租賃網簽備案責任主體應當將房源信息上傳租賃平臺，其中，新建租賃住房項目、盤活存量房租賃項目應及時向租賃平臺申報、公示相關項目及房源信息。

 

對于具備信息化條件的經營主體可通過數據接口，直接將房源信息上傳到租賃平臺，經租賃平臺核驗后，及時對外發(fā)布；其他經營主體及個人，經租賃平臺核驗后，也可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。

 

各類經營主體和個人應當對所發(fā)布租賃房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責。

 

四、線上備案。對于在交易服務系統(tǒng)中網簽成功的租賃住房及非交易服務系統(tǒng)中簽約成交的租賃住房，租賃雙方通過“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”，辦理租賃合同登記備案。

 

五、線下備案。承租方或出租方需攜帶有效身份證明材料原件（復印件）、權屬證書材料、租賃合同等材料，前往市行政服務中心窗口及房屋事務中心駐各區(qū)工作站辦理。

 

六、優(yōu)惠政策。通過住房租賃合同網簽備案的租賃企業(yè)，可按規(guī)定享受廈門市相關財稅政策；增加信用積分，享受信用紅利；租賃合同經網簽備案后，可作為承租人申請辦理居住證和落戶廈門的必要條件；可按規(guī)定享受隨遷子女義務教育或申請入學積分；享受免費建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務；可按相關規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金。

 

七、法規(guī)責任。對住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，市住房保障和房屋管理局將視情節(jié)輕重采取提示、警告、責令整改。整改期間暫停其網簽資格，記入信用檔案，并可將其失信信息報送至市公共信用信息服務平臺。