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廈門商品房限售政策最新
1.新購買的商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。
2.在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。
注意：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。
在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
一、深化房價地價聯(lián)動機制
商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)、搖號等房地聯(lián)動出讓方式。
二、加強商品住房價格管理
實行新建商品住房項目價格備案復(fù)核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三、加強住房限購限售管理
在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎(chǔ)上，參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。
四、加強住房金融管理
嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)嚴格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。
五、加強市場秩序整治
貫徹落實福建省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》要求，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強化一、二手市場聯(lián)動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六、實施要求
購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣公告的時間為準(zhǔn)。
本通知自發(fā)布之日(9月18日)起實施。
廈門市住房保障和房屋管理局
廈門市自然資源和規(guī)劃局
廈門市市場監(jiān)督管理局
人民銀行廈門市中心支行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局
2021 年9月18日
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