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廈門商品房限售政策最新
1.新購(gòu)買的商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。
2.在島內(nèi)新購(gòu)買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。
注意：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。
在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非本市戶籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購(gòu)買一套自住商品住房。
擁有二孩及以上(其中至少1個(gè)未成年)的本市戶籍家庭可在本市購(gòu)買第3套自住商品住房。
廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
一、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制
商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式。
二、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理
實(shí)行新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)快上漲。
三、加強(qiáng)住房限購(gòu)限售管理
在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。在島內(nèi)新購(gòu)買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。
四、加強(qiáng)住房金融管理
嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，適時(shí)適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購(gòu)房。
五、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序整治
貫徹落實(shí)福建省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場(chǎng)專項(xiàng)整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同步推進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)和二手住房市場(chǎng)專項(xiàng)整治。
六、實(shí)施要求
購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣公告的時(shí)間為準(zhǔn)。
本通知自發(fā)布之日(9月18日)起實(shí)施。
廈門市住房保障和房屋管理局
廈門市自然資源和規(guī)劃局
廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
人民銀行廈門市中心支行
中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局
2021 年9月18日
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