微信公眾號(hào)：廈門(mén)便民網(wǎng)
“空置房該不該交物業(yè)費(fèi)？”這個(gè)問(wèn)題，長(zhǎng)久以來(lái)，都存在著巨大的爭(zhēng)議。
有正方觀點(diǎn)認(rèn)為：空置房雖然未住人，但其實(shí)物業(yè)是有服務(wù)的，比如公區(qū)衛(wèi)生清潔和整個(gè)社區(qū)的安全守護(hù)，都是由物業(yè)來(lái)管理的。如果拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，那等于是在損害絕大多數(shù)業(yè)主的利益。
反方意見(jiàn)表示：新房沒(méi)住人，也就意味著物業(yè)沒(méi)有給自己服務(wù)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)。
那當(dāng)然也有中立派的觀點(diǎn)：物業(yè)對(duì)空置房進(jìn)行物業(yè)費(fèi)適當(dāng)減免，這樣雙方的利益都照顧到了，誰(shuí)也都沒(méi)話說(shuō)了。
很多業(yè)主對(duì)此也百思不得其解，不知如何是好。
1
日前，湖南發(fā)布新規(guī)表明：空置房物業(yè)費(fèi)，可以打九折！這一規(guī)定，已經(jīng)于今年5月15日起實(shí)施。這對(duì)我們來(lái)說(shuō)，有很大的參考意義。
那么，重新修訂的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中，都有哪些要點(diǎn)，我們一起開(kāi)看看：
1、正式收房前，要不要交物業(yè)費(fèi)？要交！但不要自己掏腰包。“《管理辦法》第十五條第（三）款買(mǎi)受人在查驗(yàn)收房時(shí)存在不符合法律法規(guī)或者購(gòu)房合同約定的質(zhì)量要求的，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。物業(yè)買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的次月開(kāi)始計(jì)收，由物業(yè)買(mǎi)受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。”《管理辦法》明確了建設(shè)單位向買(mǎi)受人交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須是實(shí)質(zhì)性辦理了交付手續(xù)。若房屋有小問(wèn)題需要整改，整改期間的物業(yè)費(fèi)還是要交的，但是要開(kāi)發(fā)商來(lái)交。
2、收了房后，就要立即交物業(yè)費(fèi)嗎？有一個(gè)月的費(fèi)用不用自己交。“《管理辦法》第十五條第（一）（二）款（一）前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付買(mǎi)受人之日的當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納;
（二）房屋交付買(mǎi)受人之日的次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主交納;但是建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納;”很明確，收房當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)也是由開(kāi)發(fā)商來(lái)交的，次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，才由業(yè)主交納。
3、沒(méi)裝修、沒(méi)入住，要不要交物業(yè)費(fèi)？要交，但是可以打折，而且最起碼九折！“《管理辦法》第十五條第（五）款（五）業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。”意思就是最多也只交90%，還可以更低！
4、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？大多數(shù)情況下不行！
“《管理辦法》第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)人依法追繳。成立了業(yè)主大會(huì)的，其業(yè)主委員會(huì)有義務(wù)督促業(yè)主交納。”這里明確的是業(yè)主的義務(wù)，就是按物業(yè)服務(wù)合同“按時(shí)足額”交物業(yè)費(fèi)。但是，如果物業(yè)明顯違法了，安全保障明顯缺失、接連招賊了，垃圾沒(méi)人清理、堵了大門(mén)了。。.。。.這些情況下，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免，甚至可以要求物業(yè)單位進(jìn)行賠償。
5、物業(yè)公司可以通過(guò)停水停電催交物業(yè)費(fèi)嗎？不合法！
“《管理辦法》第十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等價(jià)格按照價(jià)格主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”對(duì)于供水、供電、供氣等第三方產(chǎn)品而言，物業(yè)單位只是提供輔助服務(wù)的，所收費(fèi)用也是代收。對(duì)于物業(yè)公司而言，業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)不交的話，可以通過(guò)催告、提起訴訟或申請(qǐng)仲裁等合法的方式解決。
6、停車(chē)位被物業(yè)對(duì)外出租，合法嗎？有可能已經(jīng)違法了。“《管理辦法》第二十條未成立業(yè)主大會(huì)前，由物業(yè)服務(wù)人代管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益，經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)實(shí)行專款專用并定期公示收支情況。其他經(jīng)營(yíng)主體利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)人的同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。其他經(jīng)營(yíng)主體交納的租金或其他收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用范圍。”若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營(yíng)，屬于無(wú)權(quán)處分，業(yè)主委員會(huì)可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。若物業(yè)公司對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的，則所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充業(yè)主專項(xiàng)維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。
2
那么，對(duì)于我們大廈門(mén)，空置房物業(yè)費(fèi)又是如何收取的？
其實(shí)，我們一直按照2021年1月1日起正式實(shí)施的“社會(huì)生活的百科全書(shū)”《民法典》實(shí)行。
“根據(jù)新規(guī)第944條明確規(guī)定：
今年起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”
也就是說(shuō)：不管房子是否空置，按照規(guī)定，業(yè)主都應(yīng)該向物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。
不過(guò)值得一提的是，《民法典》同樣規(guī)定，5種情況下，業(yè)主是可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)的：
1、小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)。減免部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，直到達(dá)標(biāo)為止;
2、逾期交房或房屋質(zhì)量存在質(zhì)量問(wèn)題處于維修期未交房，可拒交物業(yè)費(fèi);
3、物業(yè)合同內(nèi)，未約定或未經(jīng)業(yè)主同意多出來(lái)的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交這部分的物業(yè)費(fèi)
4、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;
5、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，業(yè)主可拒交。比如現(xiàn)在很多物業(yè)公司巧立的“增值服務(wù)費(fèi)”，就是不合理的，業(yè)主可以不交。
除了以上五種情況外，任何人都不應(yīng)該以“未接受服務(wù)”為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
那有人也要問(wèn)了，廈門(mén)未來(lái)會(huì)不會(huì)和湖南一樣，可以打九折？我覺(jué)得，你可以期待看看。
部分內(nèi)容來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)
如果《新規(guī)來(lái)了！空置房物業(yè)費(fèi)打九折！廈門(mén)將》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門(mén)積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對(duì)應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門(mén)戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點(diǎn)學(xué)校】：熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門(mén)落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費(fèi)】：廈門(mén)電費(fèi)價(jià)格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費(fèi)】：廈門(mén)水費(fèi)價(jià)格 | 【醫(yī)保】：廈門(mén)醫(yī)保繳納及保險(xiǎn)指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
| 【核酸】：核酸價(jià)格+核酸檢測(cè)地點(diǎn) | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補(bǔ)貼】：技能補(bǔ)貼在線申請(qǐng) | 【生育險(xiǎn)】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補(bǔ)貼辦理方法 | ||
| 【居委會(huì)】：居委會(huì)地址+電話號(hào)碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請(qǐng)流程攻略 | 【公租房】：公租房申請(qǐng)攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門(mén)便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
