熱鬧的二手房市場,從來都不缺新寵,而這次,登上舞臺的是檳榔板塊。
板塊認(rèn)可度高
多個(gè)小區(qū)成交價(jià)刷新
檳榔板塊,不僅占據(jù)島內(nèi)黃金地段,還北連筼筜內(nèi)湖,坐擁一線湖景資源。
目前整個(gè)檳榔板塊小區(qū)二手房掛牌價(jià)格7.8萬/㎡,相較一年前的7.3萬/㎡,一平足足上浮5000元。
具體到不同小區(qū),其房價(jià)參差不齊,低至4萬+/㎡,高達(dá)7.4萬/㎡,個(gè)別復(fù)式房源甚至高達(dá)10萬/㎡。板塊內(nèi)有南湖中祥大廈、檳榔花園、南湖花園、檳榔東里單號、檳榔東里雙號、福津大街、天湖大廈、天湖花園、湖東花園等小區(qū)。
值得關(guān)注的是,其中部分小區(qū)的價(jià)格在這一年來都得到了刷新,板塊的認(rèn)可度愈發(fā)得高。
今年1月份檳榔花園,成交了一套建面約90平米的2室2廳二手房,該房源掛牌價(jià)649萬,最終以603萬的總價(jià)成交,折算單價(jià)達(dá)6.7萬/㎡。
回看以往的成交記錄不難發(fā)現(xiàn),相近面積的2室房源在2020年,最高成交價(jià)僅5.98萬/㎡。
無獨(dú)有偶,檳榔東里單號區(qū),去年年底成交的一套建面約52.09平米的2室1廳二手房,掛牌價(jià)398萬,最終以385萬的總價(jià)成交,折算單價(jià)73815元/㎡。
而去年1月份的時(shí)候,相近面積的2室1廳二手房,成交單價(jià)還不足7萬/㎡。將時(shí)間推遠(yuǎn)一點(diǎn)來看,2020年9月份,相近面積的2室1廳二手房成交單價(jià)都不到6萬/㎡。
據(jù)相關(guān)人員表示,目前該小區(qū)43多平的兩房,售價(jià)要330多萬,65多平的三房,報(bào)價(jià)在500萬。
再比如:南湖中祥大廈,建面約74平米的挑高復(fù)式,2021年個(gè)別二手房源甚至突破10萬/㎡,賺足眼球。而這主要得益于戶型的優(yōu)質(zhì),相較同小區(qū)其他高層房源,該房源可使用的面積大幅度增加。
除此之外,在統(tǒng)計(jì)近一年以來該板塊部分小區(qū)的成交房源,受學(xué)區(qū)熱的影響,3,4月份二手房成交周期明顯加快。(下附該板塊部分小區(qū)房源的成交情況表)
地段+舊改,這對強(qiáng)CP
板塊熱絡(luò)的根本原因
不得不說,地段,在房地產(chǎn)價(jià)格的最終體現(xiàn)上,依然起著決定性的作用。
檳榔板塊,占位排行廈門前列,不僅有稀缺的湖景資源,還靠南湖公園,臨近地鐵1/2號線。擁享稀缺資源的同時(shí),交通也極為便利。
至于日常的生活配套,萬象城,羅賓森購物廣場,白鷺洲公園、廈門體育中心、五一文化廣場、廈門中山醫(yī)院等皆在周邊。
如此地段,其教育資源也極為豐富,其中,檳榔小學(xué)早已位列熱點(diǎn)小學(xué)名單之中。初中派位上,有檳榔、湖濱、九中、外國語等學(xué)校,這些學(xué)校的知名度想必大家也都知曉。
除了區(qū)位的優(yōu)勢,該板塊關(guān)注度的上升,還得益于部分小區(qū)面貌的更新:檳榔老舊小區(qū)列入改造范疇,在這一輪改造中,老舊小區(qū)的居住體驗(yàn)得到升級。而伴隨著舊改的紅利逐步兌現(xiàn),城市面貌的更新促進(jìn)了區(qū)域價(jià)值的提升。
很明顯,檳榔板塊占位島內(nèi)核心之地,不管是交通,還是配套都極為成熟。而且過改造后的它,其流通性、保值性,在市場上都表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。這一點(diǎn)對于追求生活便捷的買房人而言,無疑擁有著極大的吸引力。
但是在目前的大環(huán)境之下,板塊內(nèi)房齡比較大的這類房源未來的升值空間還是比較有限。有一點(diǎn)需要care的是,受早期產(chǎn)品的規(guī)劃局限性,只能在基本面上去改善,不能從根本上發(fā)生改變。因此,對于那些追求極高居住舒適度及品質(zhì)的改善群體而言,島內(nèi)其實(shí)還有其他選擇。
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