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熱鬧的二手房市場(chǎng)，從來都不缺新寵，而這次，登上舞臺(tái)的是檳榔板塊。
板塊認(rèn)可度高
多個(gè)小區(qū)成交價(jià)刷新
檳榔板塊，不僅占據(jù)島內(nèi)黃金地段，還北連筼筜內(nèi)湖，坐擁一線湖景資源。
目前整個(gè)檳榔板塊小區(qū)二手房掛牌價(jià)格7.8萬/㎡，相較一年前的7.3萬/㎡，一平足足上浮5000元。
具體到不同小區(qū)，其房?jī)r(jià)參差不齊，低至4萬+/㎡，高達(dá)7.4萬/㎡，個(gè)別復(fù)式房源甚至高達(dá)10萬/㎡。板塊內(nèi)有南湖中祥大廈、檳榔花園、南湖花園、檳榔東里單號(hào)、檳榔東里雙號(hào)、福津大街、天湖大廈、天湖花園、湖東花園等小區(qū)。
值得關(guān)注的是，其中部分小區(qū)的價(jià)格在這一年來都得到了刷新，板塊的認(rèn)可度愈發(fā)得高。
今年1月份檳榔花園，成交了一套建面約90平米的2室2廳二手房，該房源掛牌價(jià)649萬，最終以603萬的總價(jià)成交，折算單價(jià)達(dá)6.7萬/㎡。
回看以往的成交記錄不難發(fā)現(xiàn)，相近面積的2室房源在2020年，最高成交價(jià)僅5.98萬/㎡。
無獨(dú)有偶，檳榔東里單號(hào)區(qū)，去年年底成交的一套建面約52.09平米的2室1廳二手房，掛牌價(jià)398萬，最終以385萬的總價(jià)成交，折算單價(jià)73815元/㎡。
而去年1月份的時(shí)候，相近面積的2室1廳二手房，成交單價(jià)還不足7萬/㎡。將時(shí)間推遠(yuǎn)一點(diǎn)來看，2020年9月份，相近面積的2室1廳二手房成交單價(jià)都不到6萬/㎡。
據(jù)相關(guān)人員表示，目前該小區(qū)43多平的兩房，售價(jià)要330多萬，65多平的三房，報(bào)價(jià)在500萬。
再比如：南湖中祥大廈，建面約74平米的挑高復(fù)式，2021年個(gè)別二手房源甚至突破10萬/㎡，賺足眼球。而這主要得益于戶型的優(yōu)質(zhì)，相較同小區(qū)其他高層房源，該房源可使用的面積大幅度增加。
除此之外，在統(tǒng)計(jì)近一年以來該板塊部分小區(qū)的成交房源，受學(xué)區(qū)熱的影響，3，4月份二手房成交周期明顯加快。（下附該板塊部分小區(qū)房源的成交情況表）
地段+舊改，這對(duì)強(qiáng)CP
板塊熱絡(luò)的根本原因
不得不說，地段，在房地產(chǎn)價(jià)格的最終體現(xiàn)上，依然起著決定性的作用。
檳榔板塊，占位排行廈門前列，不僅有稀缺的湖景資源，還靠南湖公園，臨近地鐵1/2號(hào)線。擁享稀缺資源的同時(shí)，交通也極為便利。
至于日常的生活配套，萬象城，羅賓森購物廣場(chǎng)，白鷺洲公園、廈門體育中心、五一文化廣場(chǎng)、廈門中山醫(yī)院等皆在周邊。
如此地段，其教育資源也極為豐富，其中，檳榔小學(xué)早已位列熱點(diǎn)小學(xué)名單之中。初中派位上，有檳榔、湖濱、九中、外國(guó)語等學(xué)校，這些學(xué)校的知名度想必大家也都知曉。
除了區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，該板塊關(guān)注度的上升，還得益于部分小區(qū)面貌的更新：檳榔老舊小區(qū)列入改造范疇，在這一輪改造中，老舊小區(qū)的居住體驗(yàn)得到升級(jí)。而伴隨著舊改的紅利逐步兌現(xiàn)，城市面貌的更新促進(jìn)了區(qū)域價(jià)值的提升。
很明顯，檳榔板塊占位島內(nèi)核心之地，不管是交通，還是配套都極為成熟。而且過改造后的它，其流通性、保值性，在市場(chǎng)上都表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。這一點(diǎn)對(duì)于追求生活便捷的買房人而言，無疑擁有著極大的吸引力。
但是在目前的大環(huán)境之下，板塊內(nèi)房齡比較大的這類房源未來的升值空間還是比較有限。有一點(diǎn)需要care的是，受早期產(chǎn)品的規(guī)劃局限性，只能在基本面上去改善，不能從根本上發(fā)生改變。因此，對(duì)于那些追求極高居住舒適度及品質(zhì)的改善群體而言，島內(nèi)其實(shí)還有其他選擇。
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