廈門將進一步加強商品房預(yù)售管理!官方征求意見中

廈門將進一步加強商品房預(yù)售管理!官方征求意見中

  廈門將進一步加強商品房預(yù)售管理!一起來看看最新意見稿~

  剛剛,廈門市司法局發(fā)布關(guān)于《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定(修訂草案征求意見稿)》公開征求意見的通知。

  為了進一步增強立法的公開性和透明度,提高立法質(zhì)量,現(xiàn)將《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定(修訂草案征求意見稿)》全文在廈門市人民政府網(wǎng)站(http://www.xm.gov.cn)和廈門司法行政網(wǎng)(http://sf.xm.gov.cn)公布,征求廣大市民和社會各界意見。

  意見稿原文:

  廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定

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  第一章 總則

  第一條【立法目的】 為了規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。

  第二條【適用范圍】 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售,是指預(yù)售人將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售給預(yù)購人,由預(yù)購人支付定金或者房價款的行為。

  本規(guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);預(yù)購人是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。

  第三條【預(yù)售原則】 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠實信用的原則。

  第四條【主管部門】 市住房管理部門(以下稱預(yù)售主管部門)負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作。

  預(yù)售主管部門委托市不動產(chǎn)登記機構(gòu)(以下稱受托機構(gòu))承擔(dān)商品房預(yù)售管理的具體事務(wù)。

  第二章 預(yù)售項目管理

  第五條【商品房預(yù)售條件】 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 ?、逡呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

 ?、娉钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

  ㈢房屋建設(shè)工程承包合同已生效,房屋交付使用日期已經(jīng)確定;

  ㈣投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中,申請預(yù)售商品房項目工程形象進度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為:7層以下(含7層)的,已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的,已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上,且不得少于7層;

  ㈤已取得預(yù)售主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。

  確需對前款第四項規(guī)定的預(yù)售商品房項目工程形象進度進行調(diào)整的,由預(yù)售主管部門提出調(diào)整方案,報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

  采用裝配式建筑方式建設(shè)的商品房、安置型商品房預(yù)售的,項目工程形象進度要求由預(yù)售主管部門制定,報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

  第六條【商品房預(yù)售的申請】 預(yù)售人向預(yù)售主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可證的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

 ?、迳唐贩款A(yù)售申請表;

  ㈡本規(guī)定第五條第一項至第四項的證明材料;

 ?、鐮I業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書;

  ㈣商品房預(yù)售方案。

  第七條【商品房預(yù)售方案內(nèi)容】 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容:

 ?、屙椖康拿Q、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況;

 ?、骓椖拷ㄔO(shè)周期、工程建設(shè)計劃及分期工程建設(shè)計劃等建設(shè)情況;

 ?、绻膊课缓凸苍O(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)(間數(shù))等具體情況及其平面示意圖;

  ㈣項目預(yù)售計劃,本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積,以及每套房屋的房號、面積、銷售單價和總價、用途等內(nèi)容;

  ㈤規(guī)劃主管部門核定的預(yù)售商品房項目總平面圖和分層平面圖;

 ?、瓯敬紊暾堫A(yù)售商品房的預(yù)測面積報告書;

 ?、胲囄唬◣欤┏鍪刍蛘叱鲎獾姆桨?

  ㈧商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

 ?、砩唐贩垦b修標(biāo)準(zhǔn);

  ㈩國家規(guī)定的其他內(nèi)容。

  第八條【預(yù)售許可范圍】 預(yù)售商品房項目可以分期、分幢申請預(yù)售許可,但不得分層、分單元申請。

  第九條【預(yù)售申請受理意見】 預(yù)售主管部門自受理商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi),依法作出同意或者不同意預(yù)售的書面決定。同意預(yù)售的,自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

  第十條【預(yù)售許可證內(nèi)容】 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:

 ?、孱A(yù)售人的名稱;

  ㈡許可證編號;

 ?、珙A(yù)售商品房的名稱(包括銷售廣告名稱)、幢號、建筑面積、用途;

 ?、枭唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶;

 ?、閲乙?guī)定應(yīng)當(dāng)載明的其他內(nèi)容。

  第十一條【預(yù)售許可變更】 預(yù)售商品房項目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)委托原測繪機構(gòu)對預(yù)售面積進行重新測算,并向預(yù)售主管部門辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。

  預(yù)售商品房項目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預(yù)售合同的預(yù)購人。

  第十二條【預(yù)售方案的變更備案】 商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門備案,并在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置予以公開。

  第十三條【預(yù)售項目轉(zhuǎn)讓】 預(yù)售商品房項目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的,受讓方應(yīng)當(dāng)持以下材料辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù):

 ?、迳唐贩宽椖康霓D(zhuǎn)讓合同;

  ㈡原商品房預(yù)售許可證;

 ?、缡茏尫降臓I業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書;

  ㈣重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

 ?、閲乙?guī)定的其他材料。

  對符合條件的,預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。

  受讓方在辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)完畢后,方可預(yù)售商品房。

  第十四條【商品房現(xiàn)售備案】 預(yù)售商品房項目竣工驗收后,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門申請辦理商品房現(xiàn)售備案。對符合條件的商品房項目,預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案,并出具商品房現(xiàn)售備案證明。取得商品房現(xiàn)售備案證明后,原商品房預(yù)售許可證自動失效。

  第三章 預(yù)售行為管理

  第十五條【預(yù)售行為】 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進行預(yù)售。對已取得預(yù)售許可的商品房項目,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價格。

  預(yù)售人發(fā)布商品房預(yù)售廣告的,應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售許可證號。

  第十六條【預(yù)售人違法行為】 預(yù)售人不得有下列行為:

 ?、逦慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證進行預(yù)售;

  ㈡未取得商品房預(yù)售許可證即以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費用;

  ㈢以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房;

  ㈣除商品房買賣合同中約定的商品房價款外,向預(yù)購人收取其他款項;

  ㈤法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

  第十七條【預(yù)售公開內(nèi)容】 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置公開下列事項:

 ?、迳唐贩款A(yù)售許可證;

 ?、骖A(yù)售人的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書、土地出讓合同、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

  ㈢商品房預(yù)售方案,其中項目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)測面積報告書以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)單獨公開;

 ?、桧椖块_發(fā)進度和竣工、交付日期;

  ㈤商品房預(yù)售情況表,內(nèi)容包括:商品房戶型、面積、公攤面積、預(yù)售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等;

  ㈥明碼標(biāo)價的情況和市場監(jiān)管部門的舉報電話;

 ?、肷唐贩抠I賣合同示范文本;

  ㈧商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);

 ?、砩唐贩拷桓妒褂脮r的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費標(biāo)準(zhǔn);

 ?、畈焕蛩氐奶崾?

 ?。ㄊ唬﹪?、省、市有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定。

  商品房預(yù)售現(xiàn)場公示的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門制定。

  預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項目信息系統(tǒng),提供預(yù)購人查詢預(yù)售項目信息的服務(wù)。

  第十八條【代理預(yù)售】 預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)委托依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行商品房預(yù)售時,不得向預(yù)購人收取任何費用。

  第十九條【代理預(yù)售公開內(nèi)容】 代理預(yù)售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置向預(yù)購人公開下列事項:

 ?、灞疽?guī)定第十七條要求公開的事項;

  ㈡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照;

 ?、珙A(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理的委托書;

  ㈣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的地址和聯(lián)系電話。

  第四章 預(yù)售合同管理

  第二十條【交易合同網(wǎng)簽備案制度】 商品房預(yù)售實行交易合同網(wǎng)簽備案制度。

  預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

  第二十一條【簽訂商品房買賣合同】 預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。

  有認(rèn)購、預(yù)訂商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

  第二十二條【商品房買賣合同示范文本】 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)提供統(tǒng)一編號的商品房買賣合同示范文本。預(yù)售人和預(yù)購人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,可以對商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進行選擇、修改和補充。

  預(yù)購人要求將預(yù)售人發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項在商品房買賣合同中進行約定的,預(yù)售人不得拒絕。

  第二十三條【預(yù)售商品房買賣合同備案】 預(yù)售人或者預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同備案。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作。

  預(yù)售人和預(yù)購人約定辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人在辦理商品房買賣合同備案時,可以同時合并申請預(yù)售商品房預(yù)告登記。

  第二十四條【預(yù)售商品房買賣合同解除備案】 預(yù)售人與預(yù)購人在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)解除商品房買賣合同的,應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同解除備案。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作。

  第二十五條【合同備案條件】 預(yù)售商品房設(shè)定抵押權(quán)的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在及時書面通知抵押權(quán)人并向預(yù)購人提示交易風(fēng)險后,方可辦理商品房買賣合同備案。

  第二十六條【抵押預(yù)售商品房合同備案】 抵押預(yù)售商品房的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理抵押合同備案。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作。

  第二十七條【預(yù)售商品房抵押合同解除】 解除預(yù)售商品房抵押合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理抵押合同解除備案。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)完成備案工作。

  第五章 預(yù)售資金管理

  第二十八條【預(yù)售資金】 商品房預(yù)售資金是指預(yù)購人向預(yù)售人支付的全部購房款。

  商品房預(yù)售資金在商品房竣工前,優(yōu)先用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費。

  第二十九條【預(yù)售資金的監(jiān)管】 受托機構(gòu)承擔(dān)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。

  第三十條【預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶】 每個預(yù)售項目應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立獨立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

  第三十一條【預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議】 預(yù)售人在申請商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)當(dāng)與預(yù)售主管部門、開戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

  預(yù)售項目因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因,需增加開戶銀行的,可以增設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

  第三十二條【商品房預(yù)售資金的監(jiān)管及初始留存額度】 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,納入監(jiān)管。

  商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項目工程造價及風(fēng)險金(工程造價的20%)核定,后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項目的工程形象進度確定,以保證項目竣工。

  第三十三條【后續(xù)留存資金額度的確定】 商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)后續(xù)留存資金額度按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:

 ?、逋瓿芍黧w結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的50%;

  ㈡主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?,留存資金額度為初始留存資金額度的25%;

  ㈢完成外立面施工的,留存資金額度為初始留存資金額度的15%;

  ㈣項目竣工的,留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

  第三十四條【預(yù)售人信用檔案】 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售人信用檔案,根據(jù)預(yù)售人的信用情況,降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的留存資金額度。具體辦法由預(yù)售主管部門制定。

  第三十五條【變更預(yù)售資金監(jiān)管】 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后,因下列事由,預(yù)售人可以變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管:

 ?、遄兏唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的;

 ?、孀兏A(yù)售項目工程造價的;

 ?、缱兏┕挝?、監(jiān)理單位的。

  第三十六條【交付預(yù)售款】 預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時間,將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售資金專用賬戶,憑銀行出具的付款憑證向預(yù)售人換取售房發(fā)票。

  預(yù)售人辦理商品房買賣合同備案時,應(yīng)當(dāng)同時附銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金專用賬戶的憑證。

  第三十七條【申請調(diào)整留存資金額度】 預(yù)售人向受托機構(gòu)申請調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)留存資金額度的,應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理單位、施工單位共同出具的預(yù)售項目工程形象進度書面證明材料。

  受托機構(gòu)收到預(yù)售人的申請后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售商品房項目的工程形象進度,在5日內(nèi)出具核準(zhǔn)意見。予以核準(zhǔn)的,及時將核準(zhǔn)意見通知開戶銀行;不予核準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

  第三十八條【預(yù)售資金的核查】 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),推進與銀行信息系統(tǒng)建立聯(lián)系。受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期核查各商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶資金收存和使用情況。

  第三十九條【撤銷預(yù)售資金監(jiān)管】 預(yù)售項目符合下列條件的,預(yù)售人可以向受托機構(gòu)申請撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管:

  ㈠預(yù)售商品房竣工交付;

 ?、嫒〉帽O(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明。

  受托機構(gòu)收到預(yù)售人的申請后,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管;不予撤銷的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

  第六章 監(jiān)督檢查

  第四十條【預(yù)售投訴處理制度】 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度,及時處理涉及商品房預(yù)售的投訴。

  第四十一條【預(yù)售行為監(jiān)督檢查的措施】 預(yù)售主管部門依法對商品房預(yù)售行為進行監(jiān)督檢查時,有權(quán)采取以下措施:

  ㈠要求預(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就檢查事項涉及的問題作出解釋和說明,并根據(jù)需要進入現(xiàn)場檢查;

 ?、嬷浦购图m正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為;

  ㈢要求有關(guān)單位和人員提供與檢查事項有關(guān)的文件、資料,并進行復(fù)制;

  ㈣法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施。

  被檢查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合,不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動。

  第四十二條【暫停網(wǎng)簽】 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強對商品房預(yù)售許可實施情況的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的,責(zé)令改正,依照國家、福建省有關(guān)規(guī)定暫停該項目的網(wǎng)上簽約,并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購風(fēng)險:

  ㈠未按商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進行預(yù)售的;

 ?、孢`反本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定,未辦理預(yù)售許可變更手續(xù)預(yù)售商品房的;

  ㈢違反本規(guī)定第十六條第三項、第四項規(guī)定,以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房,以及向預(yù)購人收取約定的商品房價款外的其他款項的;

 ?、栉窗匆?guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的;

  ㈤其他違反法律、法規(guī)或者國家有關(guān)規(guī)定的。

  預(yù)售人及時改正的,預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)該項目的網(wǎng)上簽約。

  第七章 罰則

  第四十三條 預(yù)售人有下列情形之一的,由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正,處10000元以上30000元以下罰款,并記入預(yù)售人信用檔案:

  ㈠違反本規(guī)定第十五條第一款規(guī)定,預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)未一次性公開全部預(yù)售房源及每套價格的;

 ?、骖A(yù)售人未按規(guī)定收存和使用商品房預(yù)售資金的。

  第四十四條 預(yù)售人有下列行為之一的,由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正,按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款,并記入信用檔案。

 ?、逦赐ㄟ^房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同的;

 ?、娣当句N售或者變相返本銷售商品房的;

  ㈢采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;

 ?、璺指畈鹆沅N售商品住宅的;

  ㈤不符合商品房銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;

  ㈥委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的;

 ?、氤唐贩抠I賣合同中約定的商品房價款外,向預(yù)購人收取其他款項的。

  第四十五條 違反本規(guī)定第十七條、第十九條規(guī)定,預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未向預(yù)購人公開規(guī)定事項的,由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正,予以通報批評,記入信用檔案,并可處10000元以上30000元以下罰款。

  第四十六條 預(yù)售主管部門和受托機構(gòu)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附則

  第四十七條【預(yù)售資金監(jiān)管模式的調(diào)整】 預(yù)售主管部門可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式。監(jiān)管模式調(diào)整的具體辦法由預(yù)售主管部門根據(jù)國家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時制定,報市政府批準(zhǔn)后公布實施。

  第四十八條【施行時間】 本規(guī)定自 年 月 日起施行。2013年11月29日廈門市人民政府第40次常務(wù)會議通過的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》同時廢止。

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