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樓市“達(dá)利克斯之劍”，終于落下！
就在昨晚，官方正式發(fā)聲，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)正式開展！
重點(diǎn)如下：
1、確定了房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅;
2、確定了實(shí)施辦法：國務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則;
3、確定了施行時(shí)間：公告發(fā)布之日起五年。
此次新政，威力不容小覷！在廈門有多套房的要賣嗎？
1官方房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了
就在昨晚（10月23日），第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議作出決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
重點(diǎn)如下：
1、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為：居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。
2、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。
3、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
4、本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。
本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。
2有多套房的要賣掉嗎？
房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)落地，意味著中國房地產(chǎn)迎來根本性變革。
要知道，就在10月15日，《求是》雜志剛剛發(fā)布消息，為了扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。
距今僅一周左右，房地產(chǎn)稅點(diǎn)工作就正式鋪開。這足以看出官方推進(jìn)房地產(chǎn)稅的決心！
而此次試點(diǎn)時(shí)間也給了，周期為五年，全面立法就是五年之后，也就是在2026年或2027年。
這時(shí)候就有很多人在問，在廈門有多套房子的要不要趕緊賣掉呢？
個(gè)人認(rèn)為要取決于你房源的好壞，如果房源比較一般，趁行情回暖時(shí)趕緊賣掉，換個(gè)優(yōu)質(zhì)房源。
在廈門擁有房子不在于多而在于精，目前廈門樓市行情分化很嚴(yán)重，上漲的都是擁有核心地段的好房子，非核心沒有優(yōu)質(zhì)資源的房子漲的時(shí)候很慢，行情跌的時(shí)候倒是很快。
接下來的行情依然會(huì)是這樣的表現(xiàn)，兩級(jí)分化。
如果你的房源地段、配套、品質(zhì)都非常不錯(cuò)，賣了也沒有更好的投資渠道，那就繼續(xù)持有，交點(diǎn)稅也沒什么關(guān)系，畢竟從房子上賺到錢了，現(xiàn)在反饋給城市做點(diǎn)貢獻(xiàn)，應(yīng)該感到驕傲。
如果是普通的中產(chǎn)，只有2套房子，很有可能不會(huì)征稅，也不要過度焦慮，當(dāng)然，這只是我個(gè)人的判斷，一切要以最終出臺(tái)的細(xì)則為準(zhǔn)。
最后一點(diǎn)，我認(rèn)為像廈門這樣的城市長期依然看好，所以也不用擔(dān)心房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，畢竟這個(gè)稅是算到地方上的稅收。
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