微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
近日，“個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式落地”、“上海房產(chǎn)稅正式開(kāi)征？”。。.等消息在網(wǎng)上流傳。
最搞笑的是更有不少微博用戶曬出同一張“買房后收到的繳稅提示單”，說(shuō)白了起因就是這張通知書(shū)。
一石激起千層浪，開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息不脛而走。
事實(shí)到底是怎樣？廈門的房東是不是也被驚到虎軀一震？
其實(shí)很簡(jiǎn)單，上海早就開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，然后每年都有人曬自己的房產(chǎn)稅單子，結(jié)果就被別有用心的人拿去在網(wǎng)上亂解讀。
上海市稅務(wù)局看見(jiàn)事情鬧大了，也馬上出面辟謠，網(wǎng)傳消息有誤。
事實(shí)上，2011年上海就已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺(tái)了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒(méi)有變。
促進(jìn)共同富裕！房地產(chǎn)稅要來(lái)了嗎？
房地產(chǎn)稅，似乎成了一個(gè)“美麗的神話”。
但在這個(gè)最好的時(shí)代，我們見(jiàn)證了太多不可能變成可能，神話也有機(jī)會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。從最近的一些官方發(fā)聲和文字來(lái)看，“房地產(chǎn)稅”的推行正在穩(wěn)步向前。
8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議召開(kāi)，“共同富裕”再一次被高規(guī)格提及，內(nèi)容可以說(shuō)非常重磅。
劃重點(diǎn)1
強(qiáng)調(diào)在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕
2
要加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)高收入人群和企業(yè)更多回報(bào)社會(huì)。
3
要構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，加大稅收、社保、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)力度并提高精準(zhǔn)性。
4
要清理規(guī)范不合理收入，整頓收入分配秩序，堅(jiān)決取締非法收入。
4
共同富裕是全體人民的富裕，不是少數(shù)人的富裕，也不是整齊劃一的平均主義，要分階段促進(jìn)共同富裕。
緊接著，8月18日，財(cái)政部副部長(zhǎng)許宏才作《國(guó)務(wù)院關(guān)于今年以來(lái)預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》，強(qiáng)調(diào)積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
另外，“十四五”規(guī)劃也明確提出，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。多位財(cái)稅專家分析，繼重慶、上海之后，個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)圍。
如今，在促進(jìn)共同富裕目標(biāo)下，中央強(qiáng)調(diào)“擴(kuò)大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，合理調(diào)節(jié)高收入，取締非法收入，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)”。
可以預(yù)期的是，高層不斷表態(tài)之下，萬(wàn)眾矚目的“房地產(chǎn)稅”落地速度很可能加速，房子越多、價(jià)格越貴的富人，做好要交更多稅的準(zhǔn)備。
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別
有很多人搞不清楚房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，其實(shí)我原來(lái)也經(jīng)常搞混。
基本定義不同
房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅：
房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
大家天天盼望的能夠抑制房?jī)r(jià)上漲的房產(chǎn)稅，其實(shí)是一種類似國(guó)外，向存量房收的稅，也就是你房子越多，每年交稅越多，持有的成本就越高，這是一種打擊和抑制炒房的手段。
以日本為例，日本房地產(chǎn)稅分為取得類、保有類和轉(zhuǎn)讓類三種，涉及買賣和持有兩大環(huán)節(jié)，以地方政府為征收主體，其中不動(dòng)產(chǎn)取得稅由都道府縣征收，持有環(huán)節(jié)的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅則由市町村征收，三者均屬于地方稅。
我們粉絲理解的，就是日本房地產(chǎn)稅里面的保有類稅，就是你買房子越多，每年交稅就多，這就加重了你持有成本。類似的保有類的稅，在其它還有國(guó)家和地方，叫空置稅，就是你買了房不住，純粹投資買房，這樣你也要交稅。說(shuō)白了，都是打擊炒房。
廈門會(huì)試行“房地產(chǎn)稅”嗎？
不少人認(rèn)為，雖然房產(chǎn)稅政策目前只在重慶和上海作為初步試點(diǎn)展開(kāi)，但是該政策普及到全國(guó)也只是時(shí)間問(wèn)題。
近期關(guān)于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息不斷，更有業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)快則在今年10月，因此有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始快速出貨。
具體到廈門，短期內(nèi)出現(xiàn)房產(chǎn)稅的可能性，非常低。
廈門有著二線城市的“定位”、一線城市的“房?jī)r(jià)”，以及三線樓市的“平穩(wěn)漲幅”，在樓市中是個(gè)并不多見(jiàn)的“縫合怪”。
限購(gòu)限售、房?jī)r(jià)年漲幅不超過(guò)5%、二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)等，從新房到二手房，全方位堵住了炒房漏洞。
所以，有相對(duì)穩(wěn)健的市場(chǎng)支撐，廈門沒(méi)必要在現(xiàn)階段試行房地產(chǎn)稅，但如果全國(guó)試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，則一切皆有可能。
如果《2021房地產(chǎn)稅最新消息：全國(guó)統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅 快了！廈門》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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