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想在漳州買房，但在廈門工作，住房公積金在廈門，可以使用廈門的住房公積金在漳州買房嗎？在漳州如何使用住房公積金買房呢？
首先在漳州購房廈門的公積金是不能貸款的，另外新規(guī)定是自己戶口或者配偶的戶口不是在漳州的也不允許提取廈門的公積金出來。
廈門公積金提取新規(guī)2021
關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知
為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實“因城施策”要求，規(guī)范和改進住房公積金管理和服務(wù)，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積金流動性風(fēng)險，促進住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的有關(guān)事項通知如下：
一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
?。ǘ╇x休、退休的；
?。ㄈ┎糠只蛘呷繂适趧幽芰Γ⒃斐缮顕?yán)重困難的；
?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；
?。ㄎ澹﹥斶€購買自住住房貸款本息的；
（六）無房職工支付房租的；
?。ㄆ撸┞毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?；
?。ò耍┓潜臼袘艏毠づc單位終止勞動關(guān)系，且離開本市的；
?。ň牛┫硎艹擎?zhèn)最低生活保障的；
（十）本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
依照第（一）、（五）、（十）項規(guī)定提取職工住房公積金的，僅限產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶提取。
二、職工提取住房公積金償還貸款本息，可按以下方式辦理：
?。ㄒ唬┨崛∽》抗e金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
?。ǘ┨崛∽》抗e金按年報銷貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報銷已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
?。ㄈ┨崛∽》抗e金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款。
三、住房公積金最高貸款額度實行動態(tài)管理
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間為：①流動性過剩（貸款使用率《60%）時，系數(shù)為1.2；②流動性正常（60%≤貸款使用率《85%）時，系數(shù)為1；③流動性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時，系數(shù)為0.8；④流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。
上述政策調(diào)整自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。原已簽約按年自動還貸和按月結(jié)合按年自動還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。涉及貸款政策的，執(zhí)行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。
原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
廈門市住房公積金中心
2021年5月17日
新舊政策有何差異？來看詳細(xì)解讀
（一）提取方面
1.規(guī)范住房公積金提取范圍
原政策規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
?。?）本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年的；
?。?）職工本人或配偶、子女、雙方父母因發(fā)生特殊病癥而造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
?。?）職工調(diào)離本市且戶籍遷出的；
?。?）職工因遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
（5）城市低收入家庭職工支付物業(yè)服務(wù)費的；
?。?）職工支持父母或子女家庭屬于低收入家庭零星危房改造需建造、翻建、大修自住住房的；
（7）職工支持父母子女在廈首次購房的；
?。?）職工預(yù)制板房自主集資改造不符合“大修”條件的。
此次政策調(diào)整后，上述情形不可提取住房公積金。
為深入貫徹落實住房公積金管理規(guī)定，進一步完善住房公積金管理，我市將住房公積金提取范圍嚴(yán)格規(guī)范到《住房公積金管理條例》規(guī)定的范圍，對上述8項情形的提取政策進行規(guī)范調(diào)整，有效支持合理住房消費，促進業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的互助和保障作用。
2.調(diào)整住房公積金提取事項
提取住房公積金用于加裝或更新改造本市老舊住宅電梯的對象，將原來的本人及其配偶、父母（子女），調(diào)整為產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶。
3.調(diào)整提取住房公積金償還貸款本息的方式
原政策規(guī)定，職工提取住房公積金委托還貸可選擇逐月委托還貸、逐年委托還貸或逐月結(jié)合逐年委托還貸三種自動還貸方式；職工提取住房公積金按年還貸可選擇按年報銷貸款本息或按年償還貸款本金的還貸方式；職工按年報銷貸款本息可選擇報銷已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額和提前還貸金額。
此次政策調(diào)整后，提取住房公積金償還貸款本息方式優(yōu)化調(diào)整為3種方式，分別是提取住房公積金逐月委托還貸、按年報銷貸款本息和提前還清住房按揭貸款。取消了逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。
?。?）提取住房公積金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
職工辦理逐月委托還貸，在其還貸期間，公積金中心每月20日前自動將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，用于職工償還住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息得利），能夠緩解職工的還貸壓力，對職工而言是一種最合理最有效的還款方式，因此保留逐月委托還貸方式。
?。?）提取住房公積金按年報銷貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報銷已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
目前在本市非受委托銀行或在異地申請住房按揭貸款的繳存職工無法申請逐月委托還貸業(yè)務(wù)。為滿足這部分職工的基本住房消費需求，減輕還貸壓力，因此保留按年報銷貸款本息方式。
?。?）提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款。
考慮到部分職工有提前結(jié)清住房按揭貸款的需求，允許職工提取公積金用于提前結(jié)清住房公積金貸款，可加速資金回流，支持其他職工使用公積金貸款?；跇I(yè)務(wù)辦理公平性原則，允許沒有住房公積金貸款余額的職工，提前結(jié)清商業(yè)性住房按揭貸款后，可報銷提前結(jié)清的商業(yè)性住房貸款本金，因此增設(shè)提前還清住房按揭貸款方式。
職工提取住房公積金逐月委托還貸或按年報銷貸款本息，可以減輕每月還貸壓力，滿足基本住房消費需求，享受了住房公積金制度的保障作用。在保障職工每月正常還貸的同時，其住房公積金賬戶的結(jié)余資金，應(yīng)當(dāng)用于支持其他繳存職工使用住房公積金貸款，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，因此取消了逐年委托還貸、逐月結(jié)合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。
提取政策從2021年5月17日開始執(zhí)行。原已簽約按年自動還貸和按月結(jié)合按年自動還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。
?。ǘ┵J款方面
此次政策調(diào)整，進一步完善了住房公積金最高貸款額度動態(tài)管理機制。
原政策規(guī)定，首次申請住房公積金最高貸款額度120萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度100萬元。
此次政策調(diào)整后，首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
通過住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)將職工住房公積金最高貸款額度與貸款使用率掛鉤，建立與不同流動性條件相適應(yīng)的住房公積金最高貸款額度動態(tài)管理機制，有利于保障住房公積金資金安全，有效發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。住房公積金資金充足的情況下，能夠提高最高貸款額度，讓職工貸得更多；資金不足的情況下，通過下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請到貸款。
按“滿足剛需、支持改善”的原則，在暫停發(fā)放第三次住房公積金貸款的前提下，適當(dāng)縮減第二次申請住房公積金貸款的最高貸款額度，將第二次申請住房公積金最高貸款額度有原來的100萬元調(diào)整為60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，符合“房住不炒”的原則，能更好地滿足繳存職工首次住房消費剛性需求，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。
貸款政策從2021年5月17日開始執(zhí)行，執(zhí)行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。
還有這個消息
即日起 我市“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)再升級
為充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，合理滿足繳存職工貸款需求，提升繳存職工體驗感和滿意度，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《福建省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》和《廈門市個人住房公積金貸款辦法》，結(jié)合本市實際情況，市住房公積金管理委員會對《廈門市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）進行修訂并審議通過。
修訂后的辦法全文和具體解讀如下，一起來看看——
廈門市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款暫行辦法
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，合理滿足繳存職工貸款需求，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《福建省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》和《廈門市個人住房公積金貸款辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款（以下簡稱“公轉(zhuǎn)商貸款”），是指市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡稱“受委托銀行”）按照市住房公積金中心（以下簡稱“公積金中心”）審批的個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”），向借款人發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。受委托銀行享有公轉(zhuǎn)商貸款的全部債權(quán)和抵押權(quán)并承擔(dān)貸款風(fēng)險。
第三條 住房公積金貸款使用率高于85%時，公積金中心可啟動公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)；貸款使用率低于85%時，公積金中心可暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)。公積金中心應(yīng)根據(jù)資金歸集使用情況，合理控制公轉(zhuǎn)商貸款規(guī)模。
第四條 公積金中心應(yīng)將受委托銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)情況，納入住房公積金委托金融業(yè)務(wù)年度考核。
第五條 職工按公積金貸款流程申請辦理公轉(zhuǎn)商貸款。受委托銀行應(yīng)優(yōu)先發(fā)放公轉(zhuǎn)商貸款，貸款利率按商業(yè)性住房貸款同期同檔次最低利率執(zhí)行，利率重新定價日為每年的1月1日。
第六條 公轉(zhuǎn)商貸款存續(xù)期間，借款人按公積金貸款利率償還貸款。辦理公轉(zhuǎn)商貸款視同辦理公積金貸款。
第七條 公轉(zhuǎn)商貸款存續(xù)期間，商業(yè)性住房貸款利息與公積金貸款利息差額由公積金中心按月向受委托銀行貼息，當(dāng)期貼息次月支付。貼息資金在公積金業(yè)務(wù)支出中列支。具體操作由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定。
第八條 借款人提供虛假、非法、失效的資料申請貸款的，公積金中心有權(quán)終止貼息并可依法向借款人追償全部貼息款項。
第九條 住房公積金流動性充足時，公積金中心可將公轉(zhuǎn)商貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，具體辦法由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定。
第十條 本辦法由廈門市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行，原辦法同時廢止。本辦法印發(fā)之前發(fā)放的公轉(zhuǎn)商貸款按原辦法執(zhí)行。
辦法修訂后有哪些變化？請看具體解讀
（一）將原有的貼息對象由借款人調(diào)整為受委托銀行
由原來的公積金中心向借款人每月貼息，改為向受委托銀行貼息。借款人在償還公轉(zhuǎn)商貸款期間，按公積金貸款利率還款，無需再墊付利息差額。從真正意義上按公積金貸款利率支付利息，有利于提升借款人的還款體驗。
公轉(zhuǎn)商貸款還款由借款人還款和公積金中心貼息兩部分組成。一部分由借款人每月按公積金貸款利率足額還款，另一部分由公積金中心按月向受委托銀行支付貼息。借款人按借款合同約定的公積金貸款利率履行還款義務(wù)、受委托銀行和公積金中心按雙方協(xié)議約定分別履行放款和支付貼息的義務(wù)，三方權(quán)責(zé)義務(wù)清晰，便于管理。對于借款人提供虛假、非法、失效的資料申請貸款等騙貸情形，公積金中心有權(quán)終止貼息并依法向借款人追償全部款項范圍。
（二）修改公轉(zhuǎn)商貸款的啟動、暫停及轉(zhuǎn)回條款
以住房公積金貸款使用率85%作為啟動和暫停公轉(zhuǎn)商貸款的界限標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)貸款使用率高于85%時或低于85%時，公積金中心可根據(jù)公積金可用資金規(guī)模，合理確定啟動或暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)；住房公積金流動性充足時，公積金中心可將公轉(zhuǎn)商貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款。既標(biāo)準(zhǔn)又靈活，符合客觀實際情況。
?。ㄈ﹦h除原辦法中缺乏操作性或重復(fù)性內(nèi)容的條款
一是原辦法中計提風(fēng)險準(zhǔn)備金條款與市財政部門相關(guān)政策制度不兼容，不具可操作性，予以刪除；
二是公轉(zhuǎn)商貸款的辦理及貸后管理與公積金貸款一樣，故刪除貸款程序、申請材料、變更還款方式等相關(guān)條款。
三是申請辦理公轉(zhuǎn)商貸款是否符合職工個人意愿，可在職工提交的申請材料體現(xiàn)，故不再重復(fù)表述。
四是公轉(zhuǎn)商貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款具體辦法由公積金中心與受委托銀行協(xié)商確定，故刪除不可轉(zhuǎn)為公積金貸款情形的表述。
?。ㄋ模┬略龉D(zhuǎn)商受委托銀行納入業(yè)務(wù)考核條款
為加強住房公積金金融業(yè)務(wù)管理，將受委托銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)情況納入住房公積金委托金融業(yè)務(wù)年度考核范圍，提高受委托銀行辦理公轉(zhuǎn)商貸款的服務(wù)質(zhì)量和工作水平。
（來源：廈門市住房保障和房屋管理局）
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