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廈門公積金貸款條件
1、申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金。職工申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款（即異地貸）的，申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。
2、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。
3、無公積金貸款余額。職工申請(qǐng)異地貸的，在廈門及異地?zé)o公積金貸款余額。
4、停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
注意：
?。?）持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年、臺(tái)灣特聘專家（專才）、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久（長(zhǎng)期）居留權(quán)人才、在我市已繳交社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)公積金貸款;
?。?）自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)公積金貸款條件，可申請(qǐng)一次公積金貸款;
住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
住房公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動(dòng)調(diào)節(jié)系數(shù)：貸款使用率《60%時(shí)，系數(shù)為1.2;60%≤貸款使用率《85%時(shí)，系數(shù)為1;85%≤貸款使用率《 90%時(shí)，系數(shù)為0.8;貸款使用率≥90%時(shí)，系數(shù)為0.6
最高可貸額度為單職工50萬元，雙職工100萬元，整筆住房公積金貸款保低額度為20萬元
2019年6月廈門公積金部分政策調(diào)整
住房公積金部分提取貸款政策調(diào)整解讀
為了更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，打擊騙提和套取行為，促進(jìn)我市住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，我市調(diào)整了部分住房公積金提取、貸款政策。
提取
變化一
提取住房公積金購(gòu)建大修自住住房
住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
新政執(zhí)行時(shí)間：7月1日起
原政策規(guī)定，職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地，無限制。此次政策調(diào)整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
上述政策調(diào)整是根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、公安部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金﹝2018﹞46號(hào)）文件的要求，結(jié)合目前我市住房公積金流動(dòng)性緊張的情況，為防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，打擊套取行為而采取的措施。據(jù)了解，今年以來，在本次廈門調(diào)整政策前，全國(guó)許多城市如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市早已陸續(xù)收緊了異地購(gòu)房提取政策。
變化二
職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后離開廈門
住房公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉(zhuǎn)移
新政執(zhí)行時(shí)間：即日起
新政規(guī)定：職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù);非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
“這一政策調(diào)整，也是按照建金﹝2018﹞46號(hào)文件的要求，將從源頭上減少套取投機(jī)行為，保障剛需職工的利益。”市住房公積金中心特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于真正離開廈門的職工，在落實(shí)政策實(shí)際操作中將把便民放在首位，避免職工來回奔波。
中心已開辦網(wǎng)上提取和異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，職工確已離開廈門的，可在異地辦理住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)或提取，無須再回廈門辦理：例如，市住房公積金中心已開通手機(jī)APP、個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳、支付寶等渠道全程網(wǎng)上辦理離廈提取業(yè)務(wù)，外地戶籍職工離廈后確實(shí)未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可在異地使用手機(jī)或網(wǎng)上申請(qǐng)?zhí)崛?，住房公積金將直接轉(zhuǎn)入其個(gè)人儲(chǔ)蓄卡。此外，職工如在異地繼續(xù)繳交，需辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的，可在異地中心直接申請(qǐng)。
需要提醒的是，原規(guī)定“外地戶籍職工離廈提取住房公積金后，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請(qǐng)?zhí)崛?。外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市未滿一年的，轉(zhuǎn)入資金不得按本提取事項(xiàng)申請(qǐng)?zhí)崛?rdquo;及“本市戶籍職工連續(xù)失業(yè)滿兩年未重新就業(yè)的，可提取住房公積金”這兩項(xiàng)政策將繼續(xù)保留。
貸款
新政執(zhí)行時(shí)間：7月1日起
執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間或二手住房在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
變化一
貸款資格有所調(diào)整
想要申請(qǐng)住房公積金貸款的職工注意了，此次住房公積金貸款資格進(jìn)行了調(diào)整。
原政策規(guī)定，無未結(jié)清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
政策調(diào)整后，除須符合原政策規(guī)定的貸款資格外，職工家庭還應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。
變化二
將施行差別化信貸政策
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整
原政策規(guī)定，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于住房總價(jià)款的50%。不向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
但此次政策調(diào)整后，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)將按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。今后，我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。
不過，此次政策調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
變化三
貸款額度計(jì)算公式中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)將進(jìn)行調(diào)整
住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是將職工住房公積金貸款額度與貸款使用率掛鉤，根據(jù)住房公積金資金使用情況，適時(shí)對(duì)職工的貸款額度進(jìn)行調(diào)節(jié)的一項(xiàng)科學(xué)性參數(shù)：公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多;資金不足的情況下，通過下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款。
此次，住房公積金貸款額度計(jì)算公式的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)也將予以調(diào)整。調(diào)整后：流動(dòng)性過剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1;流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8;流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
市住房公積金中心每月初將向社會(huì)公布貸款使用率，當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到新區(qū)間后，則第三個(gè)月向社會(huì)公布新的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。
變化四
住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)
將動(dòng)態(tài)管理
今后，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)將實(shí)行動(dòng)態(tài)管理——根據(jù)新政策，當(dāng)住房公積金流動(dòng)性系數(shù)低于1時(shí)，將暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù);當(dāng)住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，去年底以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，部分城市住房公積金貸款使用率不斷攀升，資金流動(dòng)性緊張，因此這樣的做法在全國(guó)多地早已開始施行，如長(zhǎng)沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前均因資金流動(dòng)性緊張而暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前均也為防范資金風(fēng)險(xiǎn)而暫停了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
目前，根據(jù)我市實(shí)際情況，7月1日起我市也將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
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