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很多朋友都不知道商住房與住宅房的區(qū)別，由于商住房的價格一般來說要比普通住宅便宜，所以很多人在買房時很容易在售樓人員的忽悠而買下商住房。廈門買商住兩用房可以使用公積金嗎？下面廈門便民網(wǎng)小編就給大家介紹下。
商住房與住宅房的區(qū)別
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。
3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多（政策性住房除外）。
5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。
6、商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會做得很好，也有公共活動區(qū)域。
7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。
8、商住房在轉(zhuǎn)手時，稅種要多好幾項，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅，因此會愿意接手的人會比較少，而普通住宅的轉(zhuǎn)讓市場則大很多。
商住兩用房公積金能用嗎
商住兩用房首付高，借貸利率高，購買商住兩用房首付大于等于45個百分點；借貸期限小于等于10年；借貸利率不得低于同期同層次利率的1.1倍；住所公積金僅可提取、不可用于借貸。
日常資金相對較高。物業(yè)處理費為商業(yè)規(guī)范，高于一般住所，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）。出于商用安全考慮，不少商住用房項目所有或部分禁用燃氣。
土地運用權(quán)期限較短。一般住所：運用期限，寓居用地70年；期滿后主動續(xù)期。商住用房：運用期限，歸納用地50年，期滿后依法令規(guī)則處理。
購買商住兩用房要防止哪些問題
?。ㄒ唬┎灰宦犻_發(fā)商的介紹與圖冊，業(yè)主簽定預售合同前必定要仔細閱覽預售合同全文，特別后續(xù)協(xié)議內(nèi)容。
（二）留心預售合同附件一的房子平面圖，是否與宣揚廣告及樣板間共同。
?。ㄈ?商住兩用房可能購買時價格偏低，但從久遠來看，考慮到日常開支高，且無法遷入戶口，子女無法就近入學等許多問題，望各位業(yè)主考慮好才購買。
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