“某盤(pán)特價(jià)房1.8萬(wàn)/平首付35萬(wàn)起、特價(jià)房14800元起、某盤(pán)10660元起”,近段時(shí)間廈門(mén)樓市出現(xiàn)不少超低價(jià)商住產(chǎn)品(SOHO),而且降幅也越來(lái)越大。對(duì)于這些降價(jià)SOHO,吃瓜群眾都驚呆了!紛紛表達(dá)自己看法:那么SOHO真的降價(jià)了嗎?為何會(huì)有低至萬(wàn)元/平的SOHO,這里面究竟是機(jī)會(huì)還是陷阱?原因可能有兩種:
1,廈門(mén)投資市場(chǎng)冷談反應(yīng)所導(dǎo)致廈門(mén)的住宅產(chǎn)品從限購(gòu)到限售,大量投資客被擋門(mén)外,部分需求逐漸流入SOHO市場(chǎng),從而使SOHO成為投資的替代品,成交量攀升。而隨著2017年以來(lái)的各種樓市政策,廈門(mén)樓市逐漸降溫,住宅成交明顯下降,而SOHO更甚。從整體上看,價(jià)格沒(méi)有明顯波動(dòng),成交量在2016年4月-2017年8月SOHO達(dá)到高峰期,最高成交量約7.5萬(wàn)㎡,然而在今年2月成交量創(chuàng)5年來(lái)新低,約4500㎡。投資市場(chǎng)冷淡,SOHO市場(chǎng)搶客大戰(zhàn)開(kāi)啟。
2,以特價(jià)房為噱頭一些商住產(chǎn)品(SOHO)項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭,再加上戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟,確實(shí)讓很多剛需、小投資者買(mǎi)單。一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí),在需求端,依然有很多人會(huì)對(duì)特價(jià)房樂(lè)此不疲,因?yàn)檎???jī)蓚€(gè)字,“便宜”!所以開(kāi)發(fā)商和中介便利用少量特價(jià)房制造噱頭,從而達(dá)到吸引客流。
值得提醒的是,購(gòu)房者要關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景,否則很可能出現(xiàn)延期交房或者爛尾的情況。這樣不但沒(méi)撿到“便宜”反而血本無(wú)歸!
再來(lái)說(shuō)說(shuō)另一種低價(jià)房:購(gòu)買(mǎi)時(shí)有附加條件
有些項(xiàng)目是為了招商引資,在地塊出讓時(shí)便有規(guī)定,辦公總建筑面積需銷(xiāo)售給在廈門(mén)市注冊(cè)的企業(yè)必須達(dá)一定比例。但許多購(gòu)房者表示在買(mǎi)房時(shí)并不清楚情況,是開(kāi)發(fā)商一手包辦注冊(cè)企業(yè),直到交房時(shí)才得知需要額外交納不少稅費(fèi)而導(dǎo)致維權(quán)事件發(fā)生。早期不少樓盤(pán)因諸如此類(lèi)情況導(dǎo)致維權(quán)事件發(fā)生。因此,小編也要提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該了解全面,考慮清楚,更多的了解SOHO,對(duì)購(gòu)買(mǎi)SOHO也更加謹(jǐn)慎。從最近幾年的SOHO的漲勢(shì)來(lái)看,SOHO價(jià)格上行空間不大。島內(nèi)不少地段看似不錯(cuò)的SOHO也是如此,最典型的莫過(guò)于湖里萬(wàn)達(dá)的SOHO,這么多年價(jià)格漲幅明顯低于周邊住宅。
舉個(gè)栗子:據(jù)小編上網(wǎng)查詢(xún)資料,2010年湖里萬(wàn)達(dá)SOHO售價(jià)約1.3萬(wàn)/平,與之同期出售且屬相同板塊禹洲城上城售價(jià)約1.6萬(wàn)/平,再看如今兩個(gè)項(xiàng)目二手價(jià)格,湖里萬(wàn)達(dá)目前網(wǎng)上二手報(bào)價(jià)基本在1.6-1.7萬(wàn)元/平,而禹洲城上城目前二手報(bào)價(jià)約6.7萬(wàn)左右。8年時(shí)間,SOHO的房?jī)r(jià)僅漲4千左右一平,而住宅翻了近6番??紤]到SOHO普遍高于住宅的物業(yè)、水電費(fèi)用,居住成本過(guò)高也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。還有大部分SOHO不能落戶,就算落戶的也不能就近入學(xué)。另外,今年1月,廈門(mén)公布了由市國(guó)土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等五部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理若干意見(jiàn)》。
1、應(yīng)嚴(yán)格控制最小分割單元的設(shè)置,最小分割單元不得小于300平方米,土地出讓合同中另有約定的,按約定執(zhí)行;層高不得超過(guò)4.2米;建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計(jì),不得設(shè)置廚房等居住空間,衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)必須集中設(shè)置。
2、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目(含SOHO辦公項(xiàng)目)不享受本市戶口準(zhǔn)入政策,項(xiàng)目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施;用電、用水等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取,燃?xì)獠坏媒尤霊簟?/div>
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開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng)如實(shí)宣傳展示,不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等推介商品住宅的專(zhuān)屬用語(yǔ)或設(shè)置住宅樣板房誤導(dǎo)消費(fèi)者。
以往有一些SOHO改為住宅功能,打著“幾房幾廳”、“學(xué)區(qū)”、“拎包入住”等標(biāo)語(yǔ),出售給購(gòu)房者,但是與住宅存在巨大的差別:
1、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目(含SOHO辦公項(xiàng)目)不享受本市戶口準(zhǔn)入政策。
2、不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施。
3、用電、用水等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取,不得接入燃?xì)狻?/div>
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4、辦公產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)是40年。
所以就是禁止辦公項(xiàng)目做成「類(lèi)住宅」,而這同時(shí)也說(shuō)明了SOHO居住性在未來(lái)可能也會(huì)受政府限制。不要被眼前的火爆搶房和價(jià)格低廉所誘惑,這里面可能都是“深坑”,下手之前一定要保持足夠的理性和清醒!
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