為了廈門(mén)戶口買(mǎi)房的注意了！廈門(mén)這類(lèi)低價(jià)房不能遷入戶口！

　　“某盤(pán)特價(jià)房1.8萬(wàn)/平首付35萬(wàn)起、特價(jià)房14800元起、某盤(pán)10660元起”,近段時(shí)間廈門(mén)樓市出現(xiàn)不少超低價(jià)商住產(chǎn)品（SOHO），而且降幅也越來(lái)越大。對(duì)于這些降價(jià)SOHO，吃瓜群眾都驚呆了！紛紛表達(dá)自己看法：那么SOHO真的降價(jià)了嗎？為何會(huì)有低至萬(wàn)元/平的SOHO，這里面究竟是機(jī)會(huì)還是陷阱？原因可能有兩種：

　　1,廈門(mén)投資市場(chǎng)冷談反應(yīng)所導(dǎo)致廈門(mén)的住宅產(chǎn)品從限購(gòu)到限售，大量投資客被擋門(mén)外，部分需求逐漸流入SOHO市場(chǎng)，從而使SOHO成為投資的替代品，成交量攀升。而隨著2017年以來(lái)的各種樓市政策，廈門(mén)樓市逐漸降溫，住宅成交明顯下降，而SOHO更甚。從整體上看，價(jià)格沒(méi)有明顯波動(dòng)，成交量在2016年4月-2017年8月SOHO達(dá)到高峰期，最高成交量約7.5萬(wàn)㎡，然而在今年2月成交量創(chuàng)5年來(lái)新低，約4500㎡。投資市場(chǎng)冷淡，SOHO市場(chǎng)搶客大戰(zhàn)開(kāi)啟。

　　2,以特價(jià)房為噱頭一些商住產(chǎn)品（SOHO）項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，再加上戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，確實(shí)讓很多剛需、小投資者買(mǎi)單。一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)，在需求端，依然有很多人會(huì)對(duì)特價(jià)房樂(lè)此不疲，因?yàn)檎?？?jī)蓚€(gè)字，“便宜”！所以開(kāi)發(fā)商和中介便利用少量特價(jià)房制造噱頭，從而達(dá)到吸引客流。

　　值得提醒的是，購(gòu)房者要關(guān)注所購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景，否則很可能出現(xiàn)延期交房或者爛尾的情況。這樣不但沒(méi)撿到“便宜”反而血本無(wú)歸！

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)另一種低價(jià)房：購(gòu)買(mǎi)時(shí)有附加條件

　　有些項(xiàng)目是為了招商引資，在地塊出讓時(shí)便有規(guī)定，辦公總建筑面積需銷(xiāo)售給在廈門(mén)市注冊(cè)的企業(yè)必須達(dá)一定比例。但許多購(gòu)房者表示在買(mǎi)房時(shí)并不清楚情況，是開(kāi)發(fā)商一手包辦注冊(cè)企業(yè)，直到交房時(shí)才得知需要額外交納不少稅費(fèi)而導(dǎo)致維權(quán)事件發(fā)生。早期不少樓盤(pán)因諸如此類(lèi)情況導(dǎo)致維權(quán)事件發(fā)生。因此，小編也要提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，更多的了解SOHO，對(duì)購(gòu)買(mǎi)SOHO也更加謹(jǐn)慎。從最近幾年的SOHO的漲勢(shì)來(lái)看，SOHO價(jià)格上行空間不大。島內(nèi)不少地段看似不錯(cuò)的SOHO也是如此，最典型的莫過(guò)于湖里萬(wàn)達(dá)的SOHO，這么多年價(jià)格漲幅明顯低于周邊住宅。

　　舉個(gè)栗子：據(jù)小編上網(wǎng)查詢(xún)資料，2010年湖里萬(wàn)達(dá)SOHO售價(jià)約1.3萬(wàn)/平，與之同期出售且屬相同板塊禹洲城上城售價(jià)約1.6萬(wàn)/平，再看如今兩個(gè)項(xiàng)目二手價(jià)格，湖里萬(wàn)達(dá)目前網(wǎng)上二手報(bào)價(jià)基本在1.6-1.7萬(wàn)元/平，而禹洲城上城目前二手報(bào)價(jià)約6.7萬(wàn)左右。8年時(shí)間，SOHO的房?jī)r(jià)僅漲4千左右一平，而住宅翻了近6番?？紤]到SOHO普遍高于住宅的物業(yè)、水電費(fèi)用，居住成本過(guò)高也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。還有大部分SOHO不能落戶，就算落戶的也不能就近入學(xué)。另外，今年1月，廈門(mén)公布了由市國(guó)土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等五部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理若干意見(jiàn)》。

　　1、應(yīng)嚴(yán)格控制最小分割單元的設(shè)置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行；層高不得超過(guò)4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)必須集中設(shè)置。

　　2、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目（含SOHO辦公項(xiàng)目）不享受本市戶口準(zhǔn)入政策，項(xiàng)目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取，燃?xì)獠坏媒尤霊簟?/div>