廈門拆遷補償標準明細2021：廈門拆遷補償安置方案或?qū)⒊雠_新規(guī)！

　　廈門拆遷傳來最新動態(tài)！

　　剛剛，廈門連發(fā)三條征求意見稿，事關(guān)廈門市土地征收產(chǎn)權(quán)面積計算、征地補償?shù)认嚓P(guān)規(guī)定。

　　事關(guān)你家拆遷

　　具體是如何補償?shù)模?/p>

　　一起來看看！

　　廈門市土地征收與補償若干規(guī)定

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　　適用范圍：征收本市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體所有的土地的，適用本規(guī)定。

　　其中，在征收補償方面提到——

　　1.征地補償費用：征收土地應(yīng)當及時足額支付征地補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及房屋、其他地上附著物和青苗等補償費用。

　　2.土地的補償：土地補償費、安置補助費按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價計算，并結(jié)合青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎勵金等費用，實行總包干補償價?？偘裳a償價至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收未建設(shè)房屋的集體建設(shè)用地的，土地補償費按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.住宅房屋的補償：征收宅基地上具有合法批建手續(xù)住宅房屋的，應(yīng)當給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不對被征收住宅房屋進行分戶評估，按照合法批建住宅建筑面積同等面積置換，不補差價;安置面積超出合法批建住宅建筑面積的，超面積部分按照安置房市場評估價標準計算、繳納購房款。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，補償標準按安置房市場評估價執(zhí)行。

　　4.產(chǎn)權(quán)認定：被征收住宅房屋的用途、面積應(yīng)當以土地房屋權(quán)屬證書的記載為準。權(quán)屬未登記的住宅房屋按照本市有關(guān)規(guī)定進行認定。

　　5.應(yīng)安置人口及人均50平方米：經(jīng)認定為應(yīng)安置人口的，且人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足 50平方米的，按人均50平方米建筑面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。區(qū)人民政府指定部門負責(zé)對土地征收范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口進行認定。

　　6.產(chǎn)權(quán)合并：人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人在征收范圍內(nèi)屬于應(yīng)安置人口的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法產(chǎn)權(quán)面積合并計算;屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

　　7.非住宅房屋的補償：征收經(jīng)依法批準建設(shè)的非住宅房屋的，能夠重新安排其他建設(shè)用地的，按照房屋重置價結(jié)合成新給予補償，不能重新安排其他建設(shè)用地的，按照房屋市場評估價格給予補償;并對因征收造成的搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失等費用予以補償。

　　8.社會保障：征收土地應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。被征地農(nóng)民的社會保障費用的籌集、管理和使用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　9.保障性租賃房：在征收范圍內(nèi)具有常住戶口且實際居住，不符合安置條件但符合保障性租賃房申請條件的，可按保障性租賃房批次方案要求申請保障性租賃房，由廈門市住房保障和房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定予以單列分配。第四章補償決定第二十四條（爭議解決方式）在征地補償安置方案確定的簽約期限內(nèi)未達成補償安置協(xié)議的，區(qū)人民政府應(yīng)當依據(jù)征地補償安置方案、補償?shù)怯浗Y(jié)果作出擬征地補償安置決定。擬征收補償安置決定送達被征收人后，自區(qū)人民政府發(fā)布土地征收公告之日起發(fā)生法律效力。被征收人對征收補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不騰退的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　廈門市土地征收中人均合法產(chǎn)權(quán)面積合并計算操作規(guī)范指引

　　（征求意見稿）

　　規(guī)定中明確了產(chǎn)權(quán)面積合并計算原則——

　　人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人在征收范圍內(nèi)屬于應(yīng)安置人口的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法產(chǎn)權(quán)面積合并計算;屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

　　合法產(chǎn)權(quán)面積指權(quán)屬證書記載的建筑面積或經(jīng)認定可參照合法產(chǎn)權(quán)予以補償?shù)慕ㄖ娣e。

　　同時，確定共同申請人口相關(guān)規(guī)定——

　　結(jié)合宅基地申請材料記載的情況確定共同申請人口：

　　（一）宅基地申請材料中記載的共同申請人口應(yīng)合并計算。

　?。ǘ┱厣暾埐牧现兄蛔⒚魃暾埲藬?shù)但沒有載明共同申請人口姓名，應(yīng)結(jié)合申請宅基地時申請人的兩代以內(nèi)直系親屬（指父母、配偶、子女）的居住、戶籍情況確定共同申請人口。

　　（三）宅基地申請材料中未注明申請人數(shù)和共同申請人口姓名，或無法查清共同申請人口的，以申請人及其配偶作為共同申請人口。

　　產(chǎn)權(quán)面積合并計算情形有——

　?。ㄒ唬?yīng)安置人口多次參與申請宅基地建房的，多次參與申請的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)分攤后合并計算。

　　（二）應(yīng)安置人口在征收范圍內(nèi)外均有集體土地上住宅房屋的，其征收范圍內(nèi)外的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)合并計算。

　?。ㄈ┓蚱揠p方的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)合并計算。離婚雙方協(xié)議約定合法產(chǎn)權(quán)面積均歸屬其中一方的參照本條第（五）款規(guī)定進行合并計算。

　　（四）產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅（含祖屋），合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各共有人享有的份額進行合并計算。（五）轉(zhuǎn)讓或贈與的產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)分別計入轉(zhuǎn)讓方、受讓方或贈與方、受贈與方的合法產(chǎn)權(quán)面積合并計算。受讓方或受贈與方不是應(yīng)安置人口的，實行“拆一補一”，不享受“人均50平方米”政策。

　　五、其他事項

　　（一）宅基地申請人口已故或不屬于應(yīng)安置人口的，其享有的合法產(chǎn)權(quán)面積不納入合并計算。

　?。ǘ┙?jīng)認定可參照合法產(chǎn)權(quán)予以補償?shù)拿娣e，以認定的房屋建造時點參照本指引第二條的原則確定共同申請人口進行合并計算。

　　（三）因繼承取得的合法產(chǎn)權(quán)面積，應(yīng)納入繼承人的合法產(chǎn)權(quán)面積進行合并計算。

　?。ㄋ模﹨^(qū)人民政府辦公室認為應(yīng)納入合法產(chǎn)權(quán)面積合并計算的其他情形。

　?。ㄎ澹└鶕?jù)本指引仍無法計算人均合法產(chǎn)權(quán)面積的歷史遺留情況，由各區(qū)人民政府自行研究確定。

　　原有規(guī)定與本指引不一致的，以本指引規(guī)定為準。本指引施行前，已發(fā)布房屋征收公告、征地（預(yù)）通告或土地征收公告的項目，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

文章關(guān)鍵字：廈門拆遷補償標準明細2021
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