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近日，福建多個城市開始實行“學位與產權掛鉤”的政策。這也讓處于風口浪尖的學區(qū)房，再一次成為關注焦點。
不可否認，若住房面積和學位掛鉤，勢必會對小戶型造成巨大的影響。
市場接下來，學區(qū)房還會更冷嗎？
福州實行“六年一戶學位”
廈門熱點學校早已實行
11月30日，福州市教育局發(fā)布重磅消息，實施“六年一戶學位”政策，即一套房產六年內提供一戶家庭學位。
所謂的六年一戶學位，即“一套房產六年內提供一戶家庭學位”，——指用于適齡兒童入學登記的一套住房，自登記入學的那一天起，六年內只能有該戶家庭子女在學區(qū)片內劃片入學。
不符合“六年一戶學位”，無法就讀對口小學，會統(tǒng)籌到其他小學。
值得注意的是，此次福州新政的覆蓋面大，福州市五城區(qū)，即鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內的公辦小學（含公辦一貫制學校的小學部）同步實施“六年一戶學位”，其他縣（市）區(qū)、高新區(qū)參照執(zhí)行。
這就意味著，基本全市都推行“六年一戶學位”。
另外，“六年一戶學位”實施后購買的房產，被用于外來務工人員隨遷子女入讀公辦小學居住地登記，或被用于他人子女落戶（即掛戶生）就讀公辦小學，均視為占用該處房產片內學位。
落點廈門，多個片區(qū)的熱點學校都有“六年一戶學位”限制，即滿足同一套房產每六年只能有一位適齡兒童在片區(qū)內的小學就學，子女多于一個的家庭除外。
不過，與福州相比，廈門目前還沒將全面的“六年一戶學位”提到議事日程。畢竟，全部推行和部分推行，還是有差別。
學位不足時
面積60㎡以上的優(yōu)先
就在前不久，石獅市發(fā)布了2022年初中招生有關政策預告。
據公布信息顯示，公辦初中招收具有招生服務區(qū)戶籍的小學畢業(yè)生，按以下批次依戶籍登記時間先后錄取，錄滿則統(tǒng)籌安排：
1、原住居民戶籍生，指在招生服務區(qū)內1988年建市前已入戶的原石獅戶籍家庭，且戶籍始終在招生服務區(qū)內并實際居住在該片區(qū)、與父（母）同一戶籍的小學畢業(yè)生。
2、“三一致”戶籍生，指在招生服務區(qū)域內戶籍、父（母）住房產權、實際居住三項一致的小學畢業(yè)生。
3、非“三一致”戶籍生，指原住居民戶籍、“三一致”戶籍除外招生服務區(qū)戶籍的小學畢業(yè)生。
需要提醒學生及其家長的是，本預告所涉住房，其產權性質、用途應為住宅：
如住房產權為共有產權，父（母）擁有該住房產權比例應超過50%（產權證明上沒注明共有產權人產權比例的，視為平均分配）;
當學位不足時，優(yōu)先招收住房面積60平方米及以上的;
同一套住房三年內只接收一位適齡學生在招生服務區(qū)內中學入學（同一戶主子女多于一個的除外）。
那么，從招生政策可以看出，學位將于產權面積掛鉤，當學區(qū)不足時，住房面積60㎡更占優(yōu)勢。
另外，不止石獅，晉江也在推行這個招生方案，當學位不足時，招生順序為：①原住居民子女→②60㎡及以上業(yè)主子女→③60㎡以下業(yè)主子女
事實上，將入學門檻與房產面積掛鉤的早已在全國各地實行。這一政策針對短期炒作小面積房產的現(xiàn)象而制訂，可以說對規(guī)范招生秩序起到很好的作用。
學區(qū)新政來襲
廈門是否跟進？
在今年秋季的招生中，廈門不少學校發(fā)布2023年的招生預警，更有的已經出現(xiàn)生源爆滿的情況，家長只能選擇調劑。
而廈門生源爆滿問題之所以如此突出，與六年一戶學位和小戶型房源有著很大的關聯(lián)。
首先，廈門目前并非全市執(zhí)行“六年一戶一學位”限制，因此此前沒有執(zhí)行這一政策的學校，會出現(xiàn)一套房產有若干個孩子入讀;其次，學校附近冒出一堆幾十平的小戶型;再者，二孩政策也是原因之一，據數據顯示，十年間， 在33個重點城市中，廈門小學生增速位居全國第一。
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就目前而言，廈門沒有將全面的“六年一戶學位”提上議程，也未有學校對申請學位的房產提出戶型面積段方面要求。
針對目前的學區(qū)房過熱現(xiàn)象，廈門也動作頻頻。一是，開展了一系列的整治二手房市場專項行動，將學區(qū)房列入重點整治對象;二是，在小學入學方面，部分新辦學校市實驗小學玉屏校區(qū)、市教科院附屬小學和湖里區(qū)梧桐實驗學校等試水“多校劃片”;三是，“名?？鐛u”步伐加快，通過校區(qū)、分校、合作校，輸出管理、師資、資源，平衡島內島外的教育水平。
另外還值得注意的是，廈門各區(qū)也發(fā)布過熱點學校名單，兩一致升級“三一致” 家長們還是得注意，提前做好一切準備。
廈門熱點學校入學條件
1.滿足“三一致”條件，即：父母與子女戶籍一致，戶籍與產權一致，產權與實際居住地一致且父（母）親所占房屋產權的比例應超過50%（不含50%）。
2.應在片區(qū)落戶1年以上（從入學報名之日算起往前順推一年，新入住的新建商品房除外）且實際居住。
3.同一套房產小學一至六年級只能有1位適齡兒童在片區(qū)學校就學;初中一至三年級只能有1位適齡兒童在片區(qū)學校就就學。符合計劃生育政策、子女多于一個的家庭除外。
以上適齡兒童的父親和母親確無房產，必須滿足“祖孫三代”同戶口本，適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住并擁有片區(qū)房產的產權及落戶必須同時達六年以上（含六年），并在該房產實際居住一年以上。
怎么證明“提前一年實際入住”？
各區(qū)“熱點學校”的招生條件都有一個條款“在片區(qū)實際居住一年”，開始時間是2020年8月31日前入住。
如何判斷是否有“提前一年實際入住”
提醒：不同區(qū)有不同的判斷方式，最主要的標準是：看落戶和房產證獲得時間（新建的房產除外）。
除此之外，學校也會入戶調查，至于什么時候入戶調查，不同學校不同。
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