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近日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局公布13-12編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃。
項(xiàng)目區(qū)位及范圍：本編制單元位于翔安區(qū)中部，范圍北至海翔大道，西至翔安大道，東至九溪，南至翔安南路，總用地面積約1379.23公頃。
片區(qū)定位：以居住、教育科研為主導(dǎo)，拓展商業(yè)辦公、旅游休閑、健康養(yǎng)老養(yǎng)生為特色，各類(lèi)服務(wù)設(shè)施配套完善的城市綜合片區(qū)。
規(guī)劃控制指標(biāo)
主導(dǎo)用地性質(zhì)：居住、教育、商業(yè)服務(wù)
總用地面積：1379.23公頃
城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積：1306.29公頃
總建筑面積：806.99萬(wàn)平方米
毛容積率：0.62
居住建筑面積：502.30萬(wàn)平方米
人口規(guī)模：20萬(wàn)人
公園綠地面積：426.02公頃
1.編制單元構(gòu)成：本編制單元包含12個(gè)管理單元，分別為13-12A、13-12B、13-12C、13-12D、13-12E、13-12F、13-12G、13-12H、13-12J、13-12K、13-12L、13-12N。
2.編制單元功能定位：以居住、教育科研為主導(dǎo)，拓展商業(yè)辦公、旅游休閑、健康養(yǎng)老養(yǎng)生為特色，各類(lèi)服務(wù)設(shè)施配套完善的城市合片區(qū)。
3.強(qiáng)制性?xún)?nèi)容：?jiǎn)卧匾?guī)的主導(dǎo)屬性、總建設(shè)規(guī)模、“六線(xiàn)”（包括藍(lán)線(xiàn)、綠線(xiàn)、紅線(xiàn)、黃線(xiàn)、紫線(xiàn)、執(zhí)道交通橙線(xiàn)）、“三設(shè)施（包括公共服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施、公用設(shè)施，下同）等內(nèi)容以及規(guī)劃地塊的用地性質(zhì)、用地規(guī)模、容積率、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)定等。
4.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度管控：本編制單元確定的地塊土地使用性質(zhì)及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，依據(jù)管理單元圖則執(zhí)行。
5.配套設(shè)施保障：本編制單元確定的配套設(shè)施為強(qiáng)制性規(guī)定，不得隨意少數(shù)量或壓縮規(guī)模，配套設(shè)施的位置若因?qū)嶋H情況變化可在本編制單元內(nèi)調(diào)整。
6.道路交通組織：完善編制單元道路系統(tǒng)，打造層級(jí)清晰、高效便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，形成“五橫四縱”主干路網(wǎng)系統(tǒng)。
7.開(kāi)放空間控制：本編制單元依托九溪、后山巖等山水自然要素，形成”一帶二軸多廊多點(diǎn)”的綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)建了點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。
8.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：本編制單元充分利用濱溪特色，打造“一帶、一軸、兩廊、三片、三節(jié)點(diǎn)”的城市設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)形成整體景觀(guān)形象有序、軸線(xiàn)節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)區(qū)域景觀(guān)形象突出、自然環(huán)境和人工環(huán)境融為一體、新城形象和舊城風(fēng)貌和諧共生的城市空間環(huán)境。
9.地下空間控制：本編制單元內(nèi)地下公共空間開(kāi)發(fā)主要集中于軌道交通站點(diǎn)、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施中心組團(tuán)，可利用公共綠地及學(xué)校場(chǎng)地建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)、人防等設(shè)施。
10.海綿城市要求：本編制單元屬年徑流總量控制率目標(biāo)為75%，對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)降雨量為32毫米。海綿城市建設(shè)涉及水生態(tài)系統(tǒng)、水安全系統(tǒng)、水環(huán)境系統(tǒng)以及雨水資源化系統(tǒng)，堅(jiān)持源頭削減、過(guò)程控制、末端治理的原則，通過(guò)“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種技術(shù)，實(shí)現(xiàn)城市良性水文循環(huán)，提高對(duì)徑流雨水的滲透、調(diào)蓄、凈化、利用和排放能力。維持或恢復(fù)城市的“海綿”功能。最終實(shí)現(xiàn)“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解”的目標(biāo)。
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