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“帶押過(guò)戶(hù)”正成為全國(guó)多地二手房交易政策中的高頻詞。記者從市住房局獲悉，我市已有近40筆二手房交易通過(guò)同一銀行成功辦理“帶押過(guò)戶(hù)”，涉及賣(mài)方未結(jié)清貸款約4000萬(wàn)元，買(mǎi)方新貸款金額約6000萬(wàn)元。
所謂“帶押過(guò)戶(hù)”，是指在二手房交易過(guò)程中，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)，賣(mài)方可在未還清房貸的情況下，直接完成過(guò)戶(hù)登記;買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù)，直接獲取銀行貸款。
“帶押過(guò)戶(hù)”開(kāi)啟全新交易模式
此前，市住房局在交易和抵押合并辦理環(huán)節(jié)中，完善優(yōu)化了相關(guān)辦理流程，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”一站式辦理。
市民林先生是廈門(mén)“帶押過(guò)戶(hù)”模式的受益者。今年2月，他購(gòu)買(mǎi)一處二手房，計(jì)劃申請(qǐng)500萬(wàn)元貸款，而該房屋當(dāng)時(shí)尚抵押在建設(shè)銀行，有400萬(wàn)元貸款未還清。因賣(mài)方無(wú)法自行結(jié)清原有房貸，林先生想先支付首付款讓賣(mài)家解押房子，又擔(dān)心付款有風(fēng)險(xiǎn)，房屋無(wú)法成功過(guò)戶(hù)。
按常規(guī)做法，需要通過(guò)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，辦理轉(zhuǎn)按揭貸款，但交易雙方需支付擔(dān)保公司數(shù)萬(wàn)元費(fèi)用。林先生了解到，廈門(mén)已開(kāi)始實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”——交易雙方只要選擇同一按揭銀行，在房貸未還清、房產(chǎn)未解押的情況下，可以直接交易、過(guò)戶(hù)。最終，他和賣(mài)家選擇辦理“帶押過(guò)戶(hù)”。
“帶押過(guò)戶(hù)”模式帶來(lái)多種利好
市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在傳統(tǒng)二手房交易過(guò)程中，如果住房還未還清銀行按揭貸款，需要賣(mài)方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續(xù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。而“帶押過(guò)戶(hù)”模式是在原抵押存在的情況下，賣(mài)方無(wú)需提前解押、不用過(guò)橋貸，依然可以辦理房屋過(guò)戶(hù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方，把解除抵押放到了最后環(huán)節(jié)。
這將帶來(lái)三大利好：節(jié)省費(fèi)用。按照原先的做法，如果找過(guò)橋貸，賣(mài)方要還的貸款利息很高。如果找擔(dān)保公司，還要付擔(dān)保費(fèi)用。現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方不用多花錢(qián)，就可以完成過(guò)戶(hù);流程方便。據(jù)悉，辦理“帶押過(guò)戶(hù)”很方便，過(guò)戶(hù)、抵押這些原先需要二次辦理的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在一次就能辦完了;風(fēng)險(xiǎn)得以防范。以前賣(mài)方找過(guò)橋貸、或是買(mǎi)方先付款讓賣(mài)方解押，都存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”模式，抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥，降低交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)。
目前，我市支持同一家銀行之間的“帶押過(guò)戶(hù)”。“帶押過(guò)戶(hù)”大大降低了交易成本，為二手房交易市場(chǎng)注入新的活力。
加快推進(jìn)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”落地實(shí)施
據(jù)建設(shè)銀行廈門(mén)分行工作人員介紹，今年2月，建設(shè)銀行廈門(mén)分行已完成首筆“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。截至目前，已成功辦理近40筆，涉及賣(mài)方未結(jié)清貸款余額約4000萬(wàn)元，買(mǎi)方新貸款金額約6000萬(wàn)元。記者了解到，除了建設(shè)銀行廈門(mén)分行，我市農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行正開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品。
在加大政策宣傳力度的同時(shí)，市住房局也在積極引導(dǎo)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、門(mén)店了解、熟悉“帶押過(guò)戶(hù)”模式，幫助客戶(hù)更好、更快地完成二手房交易。
“我市正加快推進(jìn)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”落地實(shí)施。”市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)、銀行，打通業(yè)務(wù)壁壘，不斷優(yōu)化同行“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程，加快推動(dòng)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”落地實(shí)施，讓群眾辦事更加省時(shí)省力省心，更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。
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