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就在近日，廈門這些片區(qū)再爆最新規(guī)劃。
廈大翔安校區(qū)北側片區(qū)成片開發(fā)，定位為科技特色小鎮(zhèn)。
8月4日，官方發(fā)布了關于廈大翔安校區(qū)北側片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案的公告。
廈大翔安校區(qū)北側片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案所涉及地塊位于翔安區(qū)香山街道沙美社區(qū)。翔安區(qū)香山街道沙美社區(qū)土地征收成片開發(fā)方案所涉及地塊用地面積7.2583公頃。
本次成片開發(fā)范圍北至香山風景區(qū)，南至沙美中路，東至沙美路，西至武警支隊廈門營房。本方案涉及翔安區(qū)香山街道沙美社區(qū)，共1街道1社區(qū);涉及廈門市人民政府1個國有單位，不涉及省級和國家級開發(fā)區(qū)。
本次成片開發(fā)范圍內新增商務金融用地面積為7.2696公頃，主要建設高品質商務辦公區(qū)，固定資產投資強度8000萬元/公頃。合計固定資產投資約6億元。
廈大翔安校區(qū)北側片區(qū)的開發(fā)是廈門科學城發(fā)展成熟的關鍵一環(huán)。本片區(qū)規(guī)劃定位為科技特色小鎮(zhèn)，功能以創(chuàng)業(yè)孵化、科技金融和高端配套為主，開發(fā)完成后將打造將打破空間發(fā)展瓶頸，以毗鄰廈大翔安校區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，加強科學城的融合發(fā)展成果，形成集中連片開發(fā)格局，推動廈門科學城實現(xiàn)高質量發(fā)展的新增長極目標，打造更加優(yōu)質的產城融合板塊。
山前村西側片區(qū)成片開發(fā)：新增宅地3.7728公頃。
8月4日，官方發(fā)布了關于山前村西側片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案的公告。
山前村西側片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案所涉及地塊位于翔安區(qū)馬巷街道黎安社區(qū)。翔安區(qū)馬巷街道黎安社區(qū)土地征收成片開發(fā)方案所涉及地塊用地面積6.9683公頃。
本次成片開發(fā)范圍北至舫山東路，南至印斗山南路，東至規(guī)劃路，西臨黎安路。本方案涉及翔安區(qū)馬巷街道黎安社區(qū)，共1街道1社區(qū);不涉及國有單位，不涉及省級和國家級開發(fā)區(qū)。
本次成片開發(fā)范圍內新增城鎮(zhèn)住宅用地面積為3.7728公頃，主要建設高品質居住生活區(qū)，固定資產投資強度8000萬元/公頃。合計固定資產投資約3億元。
山前村西側片區(qū)的開發(fā)是翔安中北部發(fā)展成熟的關鍵一環(huán)，將助力翔安中北部邁向更加成熟的生活區(qū)、更加優(yōu)質的產城融合板塊。有助于從源頭上破解城鎮(zhèn)住宅用地要素保障不足的瓶頸，緩解廈門日益突出的住房供需矛盾。將促進翔安區(qū)更好、更快的實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)居民的各項差距，實現(xiàn)翔安區(qū)經濟社會的高質量發(fā)展。
翔安文教區(qū)洪厝路項目部分用地集體土地上房屋征收，補償安置方案曝光。
7月29日，廈門市翔安區(qū)人民政府關于翔安文教區(qū)洪厝路項目部分用地集體土地上房屋征收的公告。
因翔安文教區(qū)洪厝路項目建設需要，需對位于翔安區(qū)新店街道洪前社區(qū)洪前路口的集體土地上房屋及附屬物實施征收。
征收范圍：以《廈門市翔安區(qū)人民政府關于公布“翔安文教區(qū)洪厝路”項目部分用地集體土地上房屋征收范圍的公告》（廈翔政征〔2022〕30號）載明的征收范圍為準。
基本情況：涉及翔安區(qū)新店街道洪前社區(qū)洪前路口的集體土地上房屋及附屬物7381.50平方米，占地面積約5465.75平方米。以上數(shù)據(jù)系前期調查數(shù)據(jù)，實施過程中如有變動，以實際發(fā)生數(shù)為準。
翔安文教區(qū)洪厝路項目部分用地集體土地上
房屋征收補償安置方案，具體如下：
根據(jù)《福建省人民政府關于廈門市翔安區(qū)2006年度第九批次城市建設農用地轉用和土地征收批復》（閩政地〔2006〕319號）文件精神，需對位于翔安區(qū)新店街道洪前社區(qū)洪前路口的集體土地上房屋及附屬物實施征收。為維護征收當事人的合法權益，推進征收工作有序開展，現(xiàn)根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)集體土地征收與補償若干規(guī)定的通知》（廈府辦規(guī)〔2021〕15號）、《廈門市自然資源和規(guī)劃局關于調整我市房屋征收補償重置價格的通知》（廈資源規(guī)劃規(guī)〔2021〕8號）、《廈門市人民政府關于調整征地補償標準的通知》（廈府〔2019〕430號）等有關規(guī)定，制定本方案。
一、房屋征收部門
廈門市翔安區(qū)人民政府辦公室
地址：廈門市翔安區(qū)人民政府綜合樓202室
聯(lián)系電話：0592-7887172
二、房屋征收組織實施單位
廈門市翔安區(qū)人民政府新店街道辦事處
地址：廈門市翔安市民商業(yè)廣場（四合一館）A座
聯(lián)系電話：0592-7063993
三、房屋征收實施單位
廈門市翔新隆房屋征遷服務有限公司
地址：翔安區(qū)馬巷街道蓮亭路808號16號樓5層
聯(lián)系電話：0592-7629116
四、征收工作點
地址：廈門市翔安市民商業(yè)廣場（四合一館）A座
聯(lián)系電話：13850069223
五、征收范圍
以《廈門市翔安區(qū)人民政府關于公布“翔安文教區(qū)洪厝路”項目部分用地集體土地上房屋征收范圍的公告》（廈翔政征〔2022〕30號）載明的征收范圍為準。
六、基本情況
?。ㄒ唬┥婕跋璋矃^(qū)新店街道洪前社區(qū)洪前路口的集體土地上房屋及附屬物7381.50平方米，占地面積約5465.75平方米。
以上數(shù)據(jù)系前期調查數(shù)據(jù)，實施過程中如有變動，以實際發(fā)生數(shù)為準。
?。ǘ┳≌课莅仓梅吭吹攸c：新城安置房南區(qū)、文教區(qū)安置房D組團一期。
（三）過渡方式：自行過渡。
（四）評估時點：房屋征收公告發(fā)布之日。
七、征收補償方式
?。ㄒ唬┳≌课荩嚎梢詫嵭蟹课莓a權調換，也可以實行貨幣補償。屬于無房戶的只可以選擇房屋產權調換。
?。ǘ┓亲≌课荩贺泿叛a償。
八、征收補償安置辦法
（一）合法產權、應安置人口認定原則
1.在征收范圍內依法取得房屋所有權證或土地房產契證的，按載明的建筑面積認定產權。持有合法批建手續(xù)，但在房屋征收通告發(fā)布之前未建成的部分，按磚混結構住宅重置價繳款后，給予合法產權補償安置。
被征收戶人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按磚混結構住宅重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。
2.農村宅基地申請表或廈門市土地房產契證只注明申請人數(shù)，沒有載明共同申請人姓名的，應結合申請宅基地時申請人的家庭人口情況確定共同申請人口。集體經濟組織成員在申請農村建房中，申請人多次參與申請的，征收時其個人多次參與申請的合法住宅面積均應分攤后合并計算。
3.轉讓或贈與集體土地上住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均合法批建面積;受讓方或受贈與方，若是集體經濟組織成員的，且已完成產權過戶登記，受讓或受贈與房屋的建筑面積應和受讓方或者受贈予方原擁有的合法產權住宅房屋的建筑面積合并計算;若是非集體經濟組織成員的，實行“拆一補一”，不享受人均50平方米政策。
4.產權清晰的共有住宅房屋（含祖屋），產權面積應按各自份額合并計算。
5.應安置人口、應安置面積認定辦法依據(jù)我市現(xiàn)行集體土地上房屋征收的相關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
?。ǘ┊a權調換
1.主體補償
實行產權調換的，按“拆一補一”、不補差價計算;被征收人選擇全部實行產權調換的，所選取的安置房的總面積按超出被征收住宅面積最小的原則控制。超面積安置的，超面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。
2.房屋裝修補償費
?。?）具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償可采取按280元/平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結果高低，一律按評估補償結果補償。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
（2）用于產權調換的安置房未進行初裝修的，在安置房交房時，按300元/平方米給予裝修補償。
3.紅線內空地補償費
宅基地紅線內的空地、天井按70元/平方米補償。
4.搬遷補助費
以被征收房屋合法建筑面積為基數(shù)，按7元/平方米計算。被征收人一次性安置的，給予二次搬遷補助費;被征收人過渡安置的，給予三次搬遷補助費。
5.過渡安置補助費
選擇產權調換的被征收人自行過渡的，按規(guī)定標準支付給被征收人臨時安置補助費。
?。?）過渡期限。過渡期限不得超過三年。
（2）補助費標準。按15元/平方米·月計算。超過法定過渡期限的，按30元/平方米·月計算。
?。?）過渡安置補助費的起算時點和停發(fā)時點。
起算時點：從被征收人簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋完整移交給征收實施單位之月起，計發(fā)過渡安置補助費。
停發(fā)時點：安置房已竣工驗收，且具備交房條件的，征收組織協(xié)調單位應予公告（或書面通知被征收戶）交房時間和地點等信息，在安置房交房時，應一次性補助被征收人三個月的安置房裝修期過渡費，并從公告（或書面通知）交房時間的下月起，停發(fā)過渡費。
6.按期搬遷獎勵
被征收人在簽約期限內簽訂征收補償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，以合法建筑面積為基數(shù)，按區(qū)位房屋補償價的10%（即130元/平方米）給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過10萬元。
7.房屋所有權證獎勵
持有《廈門市農村房屋所有權證》或《福建省廈門市鄉(xiāng)村房產契證》的，給予5000元/戶獎勵。
8.無合法批建手續(xù)房屋自行搬遷補助、獎勵
2002年12月1日之前所建的無合法批建手續(xù)房屋，凡被征收人在規(guī)定的期限內自行搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可根據(jù)以下情況適當給予補助、獎勵。
?。?）人均合法批建的住宅面積小于50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補償安置的基礎上，其無合法批建手續(xù)部分，按人均30平方米，已建部分按280元/平方米（含裝修）給予補助，未建部分按170元/平方米給予獎勵;
（2）人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于80平方米的，其無合法批建手續(xù)部分，按人均80平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分按280元/平方米（含裝修）給予補助，未建部分按170元/平方米給予獎勵;
（3）人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于80平方米（含80平方米）的，其無合法批建手續(xù)的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。
?。ㄈ┴泿叛a償
1.主體補償
實行貨幣補償?shù)?，被征收房屋補償標準按安置房市場評估均價（不含樓層調節(jié)價）執(zhí)行。
2.裝修補償費
裝修補償可采取按280元/平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結果高低，一律按評估補償結果補償。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
3.過渡安置補助費
為鼓勵被征收人選擇貨幣補償，對選擇貨幣補償且在征收公告規(guī)定期限內簽訂協(xié)議并按期搬遷的，按規(guī)定標準支付給被征收人兩年的過渡安置補助費和六個月臨時安置費（含三個月裝修期）。
4.按期簽約獎勵
被征收人在商談簽約時限內簽約的，以合法建筑面積為基數(shù)，按安置房市場評估均價的10%給予按期簽約獎勵。
5.按期搬遷獎勵
被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，以合法建筑面積為基數(shù)，按安置房市場評估均價的10%給予按期搬遷獎勵。同時，按區(qū)位房屋補償價的10%（即130元/平方米）給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過10萬元。
6.紅線內空地補償費、搬遷補助費、房屋所有權證獎勵和無合法批建手續(xù)房屋自行搬遷補助、獎勵標準與產權調換一致。
九、非住宅房屋征收補償辦法
采取貨幣補償方式，具體如下：
?。ㄒ唬┚哂泻戏ㄅ娣e的認定原則
1.凡持有合法用地批文的非住宅房屋，但未注明建筑面積的，其建筑屬2002年12月1日前建造的，按容積率不高于1的實際建筑面積認定為合法批建面積。
2.具有合法批建手續(xù)的非住宅房屋，其合法批建面積超過容積率1的，按實際批準建筑面積認定;合法批建面積容積率小于1，但實際建筑面積超過合法批建面積，且屬2002年12月1日前建造的，按容積率不高1的實際建筑面積認定為合法批建面積。
3.依法取得集體建設用地審批材料的權屬未登記非住宅房屋，符合相關認定條件的，可依程序按不超過容積率1的控制原則進行認定，并參照具有合法批建手續(xù)非住宅房屋進行補償、補助、獎勵。
?。ǘ┚哂泻戏ㄅㄊ掷m(xù)非住宅房屋補償、補助、獎勵
1.主體補償
征收經依法批準建設的集體土地上非住宅房屋，經論證，無法重新安排其他建設用地，對其非住宅房屋按照市場評估價格給予補償。征收集體土地上其他非住宅房屋的，按現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。
2.裝修補償費
裝修補償可采取按不高于150元/平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結果高低，一律按評估結果補償。
3.租金補助
征收持有合法有效工商營業(yè)執(zhí)照的生產性企業(yè)的，對房屋所有權人按10元/平方米給予3個月的租金補助。
4.機器設備及存貨搬遷補助
征收具有合法批建手續(xù)的非住宅房屋，企業(yè)機器設備及存貨搬遷補助費按市場評估價給予補償。未列入機器設備、存貨搬遷評估的合法批建面積剩余部分，按7元/平方米給予搬遷補助。
5.經營者停產停業(yè)損失和職工工資補償
符合《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》規(guī)定條件的非住宅用房，應當給予停產停業(yè)損失補償和職工工資補償。被征收人與承租人（實際經營者）對停產停業(yè)損失補償及職工工資補償分配有約定的，從其約定。
?。?）經營者停產停業(yè)損失的補償標準：根據(jù)生產經營者近三年的年平均凈利潤確定;生產經營期限不足三年的，以實際生產經營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定;稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定。停產停業(yè)損失補償期限按照6個月計算。
?。?）職工工資補償標準：根據(jù)征收公告發(fā)布當年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結合經營者在社會保障經辦機構繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：①征收公告發(fā)布時，上年度滿一個自然年度的，按上年度社會保障經辦機構繳納社保記錄的月平均人數(shù)計算。②營業(yè)執(zhí)照注冊登記之月至征收公告發(fā)布當月，期間未滿一個自然年度的，按征收公告發(fā)布當月往前推算12個月在社會保障經辦機構繳納社保記錄的月平均人數(shù)計算，不足12個月的，按實際在社會保障經辦機構繳納社保記錄的月份計算。停產停業(yè)的職工工資補償期限按六個月計算。
6.按期搬遷獎勵
被征收人在簽約期限內簽訂征收補償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，以合法建筑面積為基數(shù)，按區(qū)位房屋補償價的10%（即130元/平方米）給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過10萬元。
7.房屋所有權證獎勵
持有《廈門市農村房屋所有權證》或《福建省廈門市鄉(xiāng)村房產契證》的，給予5000元/戶獎勵。
（三）權屬無法認定的非住宅房屋補助、獎勵
對于2002年12月1日前建造的非住宅房屋，被征收人在規(guī)定搬遷期限內自行搬遷并將房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，方可享受以下相關補助、獎勵：
1.主體補助
凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結構房屋按不高于120元/平方米、磚混結構房屋按不高于90元/平方米、其它結構房屋按不高于70元/平方米給予搬遷補助（以上含裝修補助）。
2.租金補助
涉及征收持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照的生產性企業(yè)的，對房屋建造者給予1.5個月的租金補助，補助標準為10元/平方米。
3.機器設備及存貨搬遷補助
凡經營者持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照的生產性企業(yè)，按有合法批建手續(xù)非住宅房屋補助標準的50%給予經營者機器設備及存貨搬遷補助。
4.經營者停產停業(yè)損失和職工工資補助
經營手續(xù)合法的企業(yè)經營者積極配合征收工作的，按有合法批建手續(xù)非住宅房屋補償標準的50%給予經營者停產停業(yè)損失和職工工資補助。
十、地上附屬物補償
被征收房屋主體以外的其它附屬物（包括遷移水表、電表、空調機、有線電視等），據(jù)實清點后，按照《關于印發(fā)廈門市城市房屋拆遷補償重置價和房屋拆遷補助費等價格標準的通知》（廈價房〔2003〕119號）等文件規(guī)定的標準給予補償。規(guī)定未涉及的附屬物可選擇評估方式，按評估結果給予補償。
十一、關于評估機構
?。ㄒ唬┰u估機構的選取程序
被征收人應當在規(guī)定期限（不少于5日）內，通過自行協(xié)商分別選定一家符合征收評估從業(yè)資質的評估機構承擔住宅房屋和非住宅房屋的征收單體評估工作，被征收人在規(guī)定期限內協(xié)商不成的，由項目所在的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在3日內采取搖號或抽簽等隨機方式從參與報名的評估機構中確定。
對于產權調換標準房屋市場單價（即安置房市場評估均價），由項目所在的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）從參與報名的評估機構中采取搖號或抽簽等隨機方式另行確定五家評估機構;隨機抽取評估機構時可以邀請被征收人代表、鎮(zhèn)（街）、基層組織代表及公證機構參與監(jiān)督和公證。
對于被征收房屋室內裝飾裝修價值、機器設備和物資搬遷費用等其他與房屋征收中相關的價值或費用，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估機構通過評估確定。
評估機構報名電話：0592-7629116
（二）評估內容
由選定的住宅房屋評估機構和非住宅房屋評估機構進行評估，評估結果作為補償依據(jù)。
其中，安置房市場評估均價應由選定的5家評估機構進行評估，在去掉評估價的最高價、最低價后，取剩余3個評估價的平均值為評估結果，并在征收范圍內公示。
被征收人不同意按安置房市場評估均價進行補償，或者項目所在的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）需報請作出房屋征收補償決定的，可申請對安置房進行分戶評估，但不可申請對被征收住宅房屋進行分戶評估。
（三）對評估結果有異議的復核評估及鑒定辦法
除安置房市場評估均價的報告外，征收當事人對安置房分戶評估報告或被征收房屋室內裝飾裝修價值、機器設備和物資搬遷費用等其他與房屋征收中相關的價值或費用評估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原評估機構書面申請復核評估;對評估機構維持評估結果的復核結果仍有異議的，應當自收到維持評估結果的復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。
十二、根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)集體土地征收與補償若干規(guī)定的通知》（廈府辦規(guī)〔2021〕15號）的有關規(guī)定，在簽約期限內未達成補償安置協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，將依法作出補償安置決定。
十三、房屋征收部門與被征收人在征收公告規(guī)定的期限內無法達成協(xié)議并按協(xié)議的規(guī)定完成搬遷交房的，不享受本方案的補助、獎勵政策。
十四、本補償方案未涉及的問題，按我市現(xiàn)行集體土地上房屋征收的相關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
伴隨著翔安各片區(qū)的不斷升級，相信未來的翔安更值得期待，讓我們拭目以待~
消息綜合來源：廈門市翔安區(qū)人民政府網
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