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lpr是什么意思？房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr好還是固定利率好？對于這個問題肯定是很多有房貸的人在糾結(jié)的，今天廈門便民網(wǎng)小編就給大家介紹下房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr好還是固定利率好？
lpr是什么意思？
LPR利率是貸款基礎(chǔ)利率的簡稱，是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。
2019年10月8日之后的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。LPR每個月調(diào)一次。
10月8日后房貸利率=最近一個月LPR+各省級人行加點數(shù)+各商業(yè)銀行加點數(shù)（注意：加點數(shù)可以為0，另外二套房需加國家加點數(shù)60點）。
貸款周期內(nèi)，可以與銀行約定利率重定價周期，也就是說可以跟隨LPR每年一變，也可以30年不變。
“LPR利率”是貸款基礎(chǔ)利率的簡稱，是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出，每月20日更新。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
簡單來說，如果選擇固定利率，未來貸款利率值將固定不變;如果選擇“LPR+加點”浮動利率，利率水平將隨市場利率水平變化。
定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
根據(jù)央行此前公告，轉(zhuǎn)換為LPR的，重定價周期最短為一年，也就是說浮動利率至少1年調(diào)整一次，但2年、3年甚至更長期限也是可以的，不會每月調(diào)整。
工行也解釋稱，對于LPR浮動利率貸款，按照合同約定的重定價周期進(jìn)行重定價。
例如，如果貸款發(fā)放日是2010年5月1日，合同約定的重定價周期是1年，那么在每年的5月1日會按照最新公布的相應(yīng)期限LPR進(jìn)行調(diào)整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。
房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr好還是固定利率好？
從現(xiàn)有房貸利率來看，建議利率越高，越有轉(zhuǎn)成LPR利率的必要;從貸款的期限來看，房貸的剩余還款期限越短，轉(zhuǎn)成LPR越合適（這里指的是“剩余還款期限”，并不是房貸的原期限）。
從LPR走勢來看，如果認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。最新數(shù)據(jù)顯示，去年五年期以上房貸為4.8%，到現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。
但對于大多數(shù)人來說，判斷利率的長期走勢是上升還是下降是很難的。
因此，民生銀行首席研究員溫彬建議，存量房貸客戶還要根據(jù)自身具體情況，以及貸款價格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。
如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，以便將來更好地安排個人及家庭的收支情況，無需因房貸利率變動影響正常生活安排。
如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，選擇浮動利率可能更合適，因為即使LPR出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，也可通過提前還款方式來規(guī)避利率風(fēng)險。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼指出，房貸利率轉(zhuǎn)成掛鉤LPR還是固定利率，與現(xiàn)在的利率是多少無關(guān)。只需要判斷未來利率走勢是上升還是下降。如果判斷是上升，那么就轉(zhuǎn)成固定利率，如果判斷是下降，就轉(zhuǎn)成掛鉤LPR。
“從中短期看，我國利率處于下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價基準(zhǔn)，對借款人是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。”董希淼說。
董希淼表示，目前來看，比較適合轉(zhuǎn)成掛鉤LPR。理由有以下四點：首先，判斷長期利率走勢上行還是下行，不確定性太大。但中短期利率下行基本上是有共識的;其次，即使幾年后利率上行，但本金逐步減少，利率上行帶來的損失其實比預(yù)期要低;再次，無論是自住還是投資，房子持有時間可能平均不會超過十年，所以，并不需要考慮太長期限的利率走勢;最后，如果出現(xiàn)了與預(yù)期不一樣的利率大幅上升走勢，還可以提前還貸。
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