廈門市2024年第二批保障性商品房(先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)骨干員工)配售方案

 

　　一、申請對(duì)象及條件

 

　　本批次申請對(duì)象為本市無住房的先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)骨干員工家庭。

 

　　(一)倍增企業(yè)骨千員工是指在倍增計(jì)劃企業(yè)中，上一年度工資及薪金收入達(dá)到廈門市統(tǒng)計(jì)部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的1.2倍，且距法定退休年齡5年及以上的在職在崗員工，并符合下列條件之一:

 

　　1.具有大專及以上學(xué)歷(或同等學(xué)位)、或者具有國(境)外學(xué)士及以上學(xué)位，或初級(jí)及以上職稱(含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)、或高級(jí)工及以上職業(yè)資格(職業(yè)技能等級(jí))，且在該企業(yè)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月。

 

　　2.在該全業(yè)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月。

 

　　(二)本市無住房家庭是指申請人、共同申請人在申請受理之日至簽訂購房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房(含已批未建宅基地)、政府優(yōu)惠政策住房(含租賃)、僅有使用權(quán)的住房(無法辦理產(chǎn)權(quán))、違章建筑住房及其他具有長期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

 

　　以上為基本申請條件，除《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)住房保障實(shí)施細(xì)則的通知》(廈工信規(guī)(202314號(hào))規(guī)定“骨千員工不受取得本市戶籍、家庭成員取得戶籍人數(shù)及年限等限制，單身員工不受年滿30周歲的限制”外，其他包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)(2022]8號(hào))。

 

　　(三)具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房:

 

　　1.自申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

 

　　2.申請人屬高異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請受理日不滿5年的；

 

　　3.被人民法院列為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人的；

 

　　4.有本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的(含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購)。

 

　　本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”，是指以買賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。

 

　　(四)已取得銷售類保障性住房的家庭(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓的),不能申請本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或退房的)，不能申請本批次保障性商品房。

 

　　(五)在2023年第一批保障性商品房(社會(huì)批次)配售過程中，已完成預(yù)選房的申請家庭，有下列情形之一的，不能申請本批次保障性商品房:

 

　　1.未在規(guī)定的申請受理時(shí)間內(nèi)提交申請材料的;

 

　　2.主動(dòng)辦理撤銷申請手續(xù)的；

 

　　3.不符合 2023年第一批保障性商品房申請條件的;

 

　　4.已確認(rèn)輪侯資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購房款等購房手續(xù)的；

 

　　5.在交房入住前主動(dòng)辦理退房的;

 

　　6.交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

 

　　(六)一個(gè)申請家庭只能申請一套保障性商品房。申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或瞻養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請。

 

　　二、分配程序

 

　　(一)組織搖號(hào):市住房保障中心組織公開搖號(hào)，確定企業(yè)房源分配結(jié)果;

 

　　(二)企業(yè)自主分配:倍增計(jì)劃企業(yè)根據(jù)搖號(hào)結(jié)果取得房源后，在本企業(yè)內(nèi)部無異議的情況下自主分配給符合條件的骨千員工，企業(yè)組織員工申請。

 

　　(三)企業(yè)初審與申報(bào):企業(yè)內(nèi)部對(duì)本企業(yè)符合骨干員工條件的申請家庭進(jìn)行初審，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認(rèn)符合條件的骨千員工申請家庭名單及對(duì)應(yīng)選擇的房源報(bào)送市工信局。

 

　　(四)市工信局審核:批次申請截止后，市工信局對(duì)骨千員工申請材料進(jìn)行審核，審核結(jié)果提供給市住房和建設(shè)局。

 

　　(五)復(fù)核公示:市住房和建設(shè)局會(huì)同市人社局、稅務(wù)局、資源規(guī)劃局等部門按各自職責(zé)復(fù)核骨千員工的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱、職業(yè)資格、社保、工資薪金及申請家庭在廈住房等條件。市住房和建設(shè)局委托市住房保障中心綜合上述各部門復(fù)核情況，納入保障性商品房批次審核結(jié)果并向社會(huì)公示，

 

　　(六)辦理購房手續(xù)。市住房保障中心、安居集團(tuán)按規(guī)定組織符合配售條件的骨干員工辦理配售手續(xù)。

 

　　三、時(shí)間安排

 

　　(一)搖號(hào)時(shí)間:2024年7月17日上午。

 

　　(二)企業(yè)自主分配、初審與申報(bào)時(shí)間:2024年7月22日至8月23日，其中企業(yè)間剩余房源調(diào)換時(shí)間截止至8月16日。(三)現(xiàn)房看房:2024年7月27日至7月28日。

 

 

　　(一)房源數(shù)量及坐落

 

　　根據(jù)工信局提供的2023年先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)名單及房源指標(biāo)，本批次安排房源1520套。包括翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房127套(二房型89套、三房型38套)、新店保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房238套(二房型165套、三房型73套)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保性商品房現(xiàn)房 290套(二房型148套、三房型142套)，海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房137套(二房型100套、三房型37套)、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房175套(三房型)、新陽居住區(qū)三期保障性商品房期房418套(三房型)，同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房135套(三房型)。具體詳見《申購手冊》，《申購手冊》將于搖號(hào)后在市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布。

 

　　(二)面積標(biāo)準(zhǔn)

 

　　二房型約為60平方米，三房型約為70平方米(其中，新陽居住區(qū)三期三房型面積約為75平方米)，具體房源戶型及面積標(biāo)準(zhǔn)按批次《申購手冊》中公布的房源為準(zhǔn)。

 

　　(三)裝修標(biāo)準(zhǔn)

 

　　所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括:墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺(tái)、廚、衛(wèi)自來水到位。

 

　　前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案，最終以房源交付時(shí)的現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)。

 

　　(四)銷售價(jià)格

 

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場評(píng)估價(jià)為31373元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米，翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場評(píng)估價(jià)為32505元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)14627元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　海滄區(qū)新陽居住區(qū)三期保障性商品房的市場評(píng)估價(jià)為25997元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)11699元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為 12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　五、申請審核流程及要求

 

　　(一)指標(biāo)分配

 

　　1.各項(xiàng)目指標(biāo)分配規(guī)則

 

　　先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)保障性商品房分項(xiàng)目房型搖號(hào)分配，各項(xiàng)目房型房源切塊總原則為:優(yōu)先按權(quán)重?fù)u號(hào)分配，不足按權(quán)重分配但房源數(shù)大于等于企業(yè)總數(shù)的按企業(yè)總數(shù)搖號(hào)平均分配，若還有剩余房源隨機(jī)搖號(hào)分配。具體分配規(guī)則如下:

 

　　(1)根據(jù)獎(jiǎng)勵(lì)房源指標(biāo)，獎(jiǎng)勵(lì)房源套數(shù)為30套的企業(yè)稱為A類企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)房源套數(shù)為20套的企業(yè)稱為B類企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)房源套數(shù)為10套的企業(yè)稱為C類企業(yè)。A、B、C類企業(yè)權(quán)重比例為3:2:1。

 

　　(2)如項(xiàng)目房型數(shù)量>各類企業(yè)數(shù)量x相對(duì)應(yīng)的企業(yè)類型權(quán)重之和，按權(quán)重進(jìn)行搖號(hào)分配;

 

　　(3)按權(quán)重?fù)u號(hào)分配后，如各類企業(yè)數(shù)量之和《項(xiàng)目房型數(shù)量<各類企業(yè)數(shù)量x相對(duì)應(yīng)的企業(yè)類型權(quán)重之和，按企業(yè)總數(shù)進(jìn)行搖號(hào)平均分配;

 

　　(4)按平均搖號(hào)分配后，所有項(xiàng)目房型剩余未分配房源，根據(jù)各企業(yè)房源缺口，進(jìn)行隨機(jī)搖號(hào)分配，確保每家企業(yè)對(duì)應(yīng)的房源套數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)得到滿足。

 

　　2.下達(dá)房源給企業(yè)

 

　　市住房保障中心組織行業(yè)主管部門代表、公證人員參與公開搖號(hào)。結(jié)合企業(yè)房源指標(biāo)數(shù)及各項(xiàng)目指標(biāo)分配規(guī)則，通過搖號(hào)軟件以隨機(jī)方式確定倍增計(jì)劃企業(yè)的匹配房源。搖號(hào)結(jié)束后，將匹配結(jié)果下達(dá)至申請企業(yè)，同時(shí)在市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公布。

 

　　3.現(xiàn)房看房安排

 

　　新店保障房地鐵社區(qū)一期、新店保障房地鐵社區(qū)二期、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期及祥平保障房地鐵社區(qū)一期房源為現(xiàn)房安排于2024年7月27日至7月28日(上午9:00-下午17:30)開放部分房源現(xiàn)場看房，申請家庭可于上述時(shí)間內(nèi)自行前往各項(xiàng)目現(xiàn)場看房。

 

　　有意向選取購買上述現(xiàn)房項(xiàng)目房源的申請家庭請于上述時(shí)間自行親臨項(xiàng)目現(xiàn)場看房，未看房的申請家庭視為對(duì)本次房源實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。申請家庭選房時(shí)按意愿進(jìn)行選房，一旦選房，即表明已完全了解，并接受房源的實(shí)物現(xiàn)狀，不得以任何理由要求變更。售房單位后續(xù)以房源的實(shí)物現(xiàn)狀完成交付，房源外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修裝置及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

 

　　海滄區(qū)新陽居住區(qū)三期為期房項(xiàng)目，考慮安全問題，不安排現(xiàn)場看房。

 

　　上述項(xiàng)目房源清單及戶型圖詳見《申購手冊》。市住房和建設(shè)局官網(wǎng)亦附上各項(xiàng)目總平圖及戶型圖，申請家庭可自行下載了解。

 

　　(二)企業(yè)審核與申報(bào)流程

 

　　1.企業(yè)內(nèi)部制定分配方案

 

　　倍增計(jì)劃企業(yè)取得房源指標(biāo)后，在本企業(yè)內(nèi)部無異議的前提下制定本企業(yè)的保障性商品房房源指標(biāo)分配方案。方案內(nèi)容可包括:本企業(yè)所取得的房源信息、分配規(guī)則、申請、審查等內(nèi)容。

 

　　2.員工向企業(yè)提交申請

 

　　由本企業(yè)骨干員工作為申請人，以家庭為單位向企業(yè)提交完整的申請材料。

 

　　申請材料包括:

 

　　(1)《廈門市先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)骨干員工保障性商品房申請表》;

 

　　(2)申請家庭成員(含員工本人及其配偶與未成年子女)的身份證明;

 

　　(3)骨千員工的學(xué)歷、學(xué)位證書(自考、成教等非普通教育及國外、境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認(rèn)證材料)或職稱證書、職業(yè)資格證書(職業(yè)技能等級(jí)證書);

 

　　(4)骨干員工在本企業(yè)連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)憑證;

 

　　(5)申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明。

 

　　3.企業(yè)初審核

 

　　(1)企業(yè)根據(jù)廈工信規(guī)〔2023〕4號(hào)文件要求對(duì)員工的年齡、薪金收入、社保年限、學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)技能資格)及距法定退休年齡等骨千員工條件進(jìn)行審核，確認(rèn)員工符合骨千員工條件;

 

　　(2)企業(yè)對(duì)骨千員工保障性商品房申請家庭住房情況進(jìn)行初步審核，確認(rèn)申請家庭在廈無住房。

 

　　要求:

 

　?、倨髽I(yè)根據(jù)本企業(yè)保障性商品房房源指標(biāo)數(shù)量確定骨千員工家庭申報(bào)數(shù)量。

 

　?、谄髽I(yè)應(yīng)對(duì)申報(bào)骨千員工條件進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，若申報(bào)骨干員工在申報(bào)后發(fā)現(xiàn)不符合申請條件的，所選房源由市住房保障部門收回，不再作為企業(yè)可分配房源。

 

　　4.企業(yè)間剩余房源調(diào)換

 

　　企業(yè)在滿足本企業(yè)符合條件的骨干員工選房需求后，如有剩余未分配房源，可將剩余未分配房源用于與其他企業(yè)間調(diào)換。如有達(dá)成調(diào)換意向的企業(yè)可在廈門市骨千員工切塊保障性商品房申報(bào)平臺(tái)調(diào)換模塊中操作確認(rèn)。房源調(diào)換模塊功能將在申報(bào)截止時(shí)間前5個(gè)工作日結(jié)束。有調(diào)換意向的企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)換確認(rèn)，未完成調(diào)換確認(rèn)、未完成選房結(jié)果申報(bào)的房源后續(xù)不得再進(jìn)行調(diào)換，剩余房源由住房保障部門收回。

 

　　企業(yè)應(yīng)充分尊重并征詢本企業(yè)意向購買保障性商品房的員工意愿，不得將有選房意向的房源作為調(diào)換房源。已確認(rèn)調(diào)換的房源，企業(yè)不得以任何理由要求變更或撤回。

 

　　5.企業(yè)上報(bào)信息

 

　　企業(yè)將確認(rèn)的骨干員工家庭名單及房源分配結(jié)果進(jìn)行填報(bào)并上傳相關(guān)材料。填報(bào)內(nèi)容包括:

 

　　(1)員工姓名、性別、身份證號(hào)碼、學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)技能等級(jí))、在本企業(yè)連續(xù)工作年限、年度收入薪金、社保年限、距離退休年限、聯(lián)系電話及送達(dá)地址;

 

　　(2)共同申請人姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系電話;

 

　　(3)倍增計(jì)劃企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、地址、經(jīng)辦人(姓名、辦公電話及手機(jī))、負(fù)責(zé)人(姓名、辦公電話及手機(jī));

 

　　(4)房源分配結(jié)果;

 

　　(5)經(jīng)企業(yè)確認(rèn)的骨干員工家庭名單、房源分配結(jié)果、審核意見(加蓋公章)。

 

　　要求:企業(yè)應(yīng)將員工提交的申請材料原件掃描并上傳，非原件材料還須企業(yè)核對(duì)并加蓋公章后掃描上傳。

 

　　注意事項(xiàng):

 

　　(1)骨千員工應(yīng)以家庭為單位申請保障性商品房，配偶及未成年子女必須共同申請;單身員工可單獨(dú)申請;

 

　　(2)每個(gè)骨干員工申請家庭只能申請一套保障性住房;

 

　　(3)屬于母子公司或具有同一個(gè)控股股東(或?qū)嶋H控制人)且均是倍增計(jì)劃企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)(以下簡稱“關(guān)聯(lián)企業(yè)”)和倍增計(jì)劃企業(yè)在廈門設(shè)立的分公司等名單由市工信局審核確認(rèn)后，提供給市住房和建設(shè)局。關(guān)聯(lián)企業(yè)或分公司享有:

 

　?、偃鐔T工在關(guān)聯(lián)企業(yè)之間、總分公司之間連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)(連續(xù)發(fā)放工資薪金)，則社會(huì)保險(xiǎn)年限(工資薪金)可累加統(tǒng)計(jì);

 

　?、陉P(guān)聯(lián)企業(yè)的房源指標(biāo)可進(jìn)行累加后，由關(guān)聯(lián)企業(yè)共享使用，分公司可共享使用總公司的房源指標(biāo)。

 

　　(4)非關(guān)聯(lián)企業(yè)和非分公司的骨干員工必須是倍增計(jì)劃企業(yè)的員工，即員工勞動(dòng)合同關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交單位以及《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中體現(xiàn)收入發(fā)放單位，必須是同一家倍增計(jì)劃企業(yè)(以統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證為準(zhǔn));

 

　　(5)本批次員工年度工資及薪金收入計(jì)算月份統(tǒng)一為 2023年8月至2024年7月:本批次收入計(jì)算基數(shù)以屆時(shí)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的廈門市 2023年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資為準(zhǔn);

 

　　(6)員工的工資及薪金收入為本企業(yè)在稅務(wù)部門申報(bào)的數(shù)額(以《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中的收入額為準(zhǔn))，非本企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)、分公司申報(bào)的收入數(shù)額不應(yīng)計(jì)入本次核查的收入;

 

　　(7)在本企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間以在本企業(yè)繳交社保清單為憑證，起算時(shí)間統(tǒng)一從2024年7月往前計(jì)算。如大專學(xué)歷的骨干員工應(yīng)提供2024年7月起，前12個(gè)月(2023年8月至2024年7月)在本企業(yè)繳交的社保清單。

 

　　(8)屬于境內(nèi)普通教育的，應(yīng)提供國家教育部門承認(rèn)的大專及以上學(xué)歷、學(xué)位證書;屬于自學(xué)考試、成人教育、函授、夜大、網(wǎng)絡(luò)教育以及境外的學(xué)歷、學(xué)位的，須提供學(xué)歷認(rèn)證材料，學(xué)歷認(rèn)證統(tǒng)一以國家教育部“學(xué)信網(wǎng)”的認(rèn)證為準(zhǔn)。

 

　　(9)倍增計(jì)劃企業(yè)按規(guī)定行使自主分配權(quán)，應(yīng)注意嚴(yán)格審核把關(guān)，把保障性商品房房源指標(biāo)分配給真正剛需且符合申請條件的骨千員工申請家庭。

 

　　(10)對(duì)違反規(guī)定、弄虛作假、違規(guī)配租配售的企業(yè)，由市工信局列入失信黑名單，推送至市公共信用信息平臺(tái)，報(bào)市倍增辦確認(rèn)后，取消企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，同時(shí)五年內(nèi)不再獎(jiǎng)勵(lì)房源指標(biāo)。

 

　　(三)資格復(fù)核

 

　　市工信局對(duì)骨干員工申請材料進(jìn)行初審，初審結(jié)果提供給市住房和建設(shè)局。

 

　　市住房保障中心在倍增計(jì)劃企業(yè)申報(bào)截止之日后將骨千員工名單發(fā)函市人社、稅務(wù)、市資源規(guī)劃局(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨千員工的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱、職業(yè)資格、社保、工資薪金及申請家庭在廈住房等條件:

 

　　市人社部門、市稅務(wù)部門自收到倍增計(jì)劃企業(yè)骨千員工名單之日起7個(gè)工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。

 

　　市住房保障中心綜合上述各部門復(fù)核情況，納入保障性商品房批次審核結(jié)果并向社會(huì)公示。

 

　　(四)骨干員工保障性商品房配售結(jié)果公示

 

　　通過市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公布倍增計(jì)劃企業(yè)骨千員工保障性商品房配售結(jié)果公示信息。

 

　　(五)市住房保障中心會(huì)同廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)公示結(jié)果分批組織辦理購房手續(xù)。

 

　　六、使用管理及退出

 

　　(一)骨千員工自簽訂保障性商品房銷售合同之日起，未繼續(xù)在申報(bào)企業(yè)連續(xù)工作滿5年，符合可申訴情形之一的，申報(bào)企業(yè)可向市工信局申訴。市工信局研究后，將處理意見函告市住房和建設(shè)局，由市住房和建設(shè)局通知房屋出讓方按折舊方式收回房產(chǎn)。導(dǎo)致工作年限未滿5年的可申訴情形有:

 

　　1.骨干員工主動(dòng)離職的。

 

　　2.骨干員工因違反勞動(dòng)法或勞動(dòng)合同被辭退的。

 

　　3.骨干員工因未履行為購買保障性商品房與申報(bào)企業(yè)所簽訂的協(xié)議而被辭退的。

 

　　4.其他因個(gè)人原因離職的。

 

　　(二)根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。

 

　　申請家庭購買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求申請家庭承擔(dān)違約責(zé)任，并由申請家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若申請家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。

 

　　申請家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門將依法按不誠信行為在申請家庭信用檔案中予以記載，情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請具有保障性質(zhì)的政策性住房。

 

　　(三)申請家庭成員通過購買、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購房合同備案。

 

　　保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其他住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

 

　　(四)保障性商品房自銷售合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請，并按照銷售合同約定執(zhí)行

 

　　退回價(jià)格-原購房價(jià)-原購房價(jià)x年折舊率x房屋交付年限。其中:

 

　　(1)年折舊率按1.43%執(zhí)行;

 

　　(2)房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時(shí)間間隔折算為“年”(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)，其中:收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購辦理單中記載的收回時(shí)間為準(zhǔn);房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書中限定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。

 

　　購房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷/注銷或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù);原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷售合同約定方式計(jì)算退回價(jià)格并支付款項(xiàng)。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房(退回)涉及的相關(guān)稅費(fèi)。

 

　　(五)保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款=(上市交易指導(dǎo)價(jià)x不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購房價(jià))x55%，上市交易指導(dǎo)價(jià)按購房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房申請時(shí)住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。

 

　　已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請家庭不得再申請具有保障性質(zhì)的政策性住房。

 

　　(六)保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，由原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)按上述第(四)條規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門依法處置。

 

　　符合第(五)條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門組織拍賣并由拍賣人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。

 

　　(七)保障性商品房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

 

　　(八)保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。

 

　　保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。

 

　　繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。

 

　　(九)保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。

 

　　未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。

 

　　(十)基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求市住房保障中心將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障中心與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

　　(十一)購房(交房)前，市住房保障中心將再次對(duì)申請家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理購房(交房)手續(xù);不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。

 

　　七、其他事項(xiàng)

 

　　本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號(hào))《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)住房保障實(shí)施細(xì)則的通知》(廈工信規(guī)〔2023〕14號(hào))等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。