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申請對象
面向本市住房困難的低收入、中等偏下收入的單身居民(即1人戶申請家庭)。
申請條件
(一)本市住房困難的低收入、中等偏下收入的單身居民應(yīng)符合以下基本條件:
1.年滿 30周歲，在本市工作和生活，在申請之日前取得本市戶籍滿3年;
2.在本市無住房或者住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);
3.在申請之日前3個自然年度(即2021年、2022年和2023年)收入的平均值和上一自然年度(即2023年)收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
4.資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
5.為保障無民事行為能力和限制民事行為能力人的正常生活,無民事行為能力和限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)共同申請，因此無民事行為能力和限制民事行為能力的單身居民無法單獨申請本批次保障性租賃房(監(jiān)護(hù)人屬于單位、社區(qū)居委會或民政部門等非自然人情形的，由履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的單位、社區(qū)居委會或民政部門出具監(jiān)護(hù)證明后可申請本批次保障性租賃房)。
(二)具有下列情形之一的，不得申請保障性租賃房:
1.申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿十五年的;
3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的;
4.已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補(bǔ)償金未退還的;
5.市人民政府規(guī)定的其他情形。
本批次保障性租賃房申請條件中，是否具有本市戶籍、取得本市戶籍年限、年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、商事資產(chǎn)認(rèn)定等時間計算節(jié)點，均為批次受理時間的截止日期(2024年8月2日)。
(三)上述申請條件為基本申請條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等與取得保障性租賃房輪候資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市社會保障性住房管理條例實施辦法》的具體規(guī)定。
(四)已取得銷售類保障性住房的家庭(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓的)，不能申請本批次保障性租賃房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或退房的)，不能申請本批次保障性租賃房。
請有意向申請本批次保障性租賃房的申請家庭詳細(xì)閱讀申請條件，結(jié)合自身家庭情況提前判斷是否符合條件并誠信申報，未自行提前核實及誠信申報而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由申請家庭自行承擔(dān)。
(五)申請社會保障性租賃房的本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入(資產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn)
1.本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)為:人均住房建筑面積不高于12 平方米。
2.申請社會保障性租賃房的本市戶籍家庭收入(資產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn)1人戶，家庭年收入不高于6萬元，家庭資產(chǎn)不高于24萬元;2-3 人戶，家庭年收入不高于13萬元，家庭資產(chǎn)不高于52 萬元;4人及以上戶，家庭年收入不高于18萬元，家庭資產(chǎn)不高于72 萬元。
申請分配程序和時間安排
(一)申請分配程序
1.符合本批次保障性租賃房申請條件的住房困難家庭，在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)進(jìn)行意向登記;申請家庭也可通過“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業(yè)務(wù)辦理”-“掌上辦”-“意向登記”-“2024年第四批保障性租賃房批次”欄目線上辦理意向登記;
2.市住房保障行政管理部門組織公開隨機(jī)搖號,產(chǎn)生意向登記對象的申請家庭順序號;
3.根據(jù)搖號結(jié)果確定批次受理范圍,進(jìn)入批次受理范圍的申請家庭應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請手續(xù);
4.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性租賃房輪候資格;
5.市住房保障中心組織選房及辦理后續(xù)相關(guān)事項。
(二)時間安排
1.意向登記:2024年7月8日至7月19日(工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00);線上意向登記:2024年7月8日至7月14日(8:00-22:00)
2.公開搖號:2024年7月24日
3.申請受理:2024年7月29日至8月2日(工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00)
房源安排
(一)現(xiàn)房房源約300套，安排在海滄區(qū)的新陽居住區(qū)二期、集美區(qū)的濱水小區(qū)、華鈴花園一、二、三期、后溪花園;同安區(qū)的城北小區(qū)一、二期、城北小區(qū)A地塊、濱海公寓;翔安區(qū)的東方新城一期、東方新城二期A地塊、洋唐居住區(qū)三期等零星退出房源，均為一房型。房型的數(shù)量將根據(jù)取得本批次保障性租賃房輪候資格的申請家庭數(shù)量及屆時的實際房源數(shù)量調(diào)整后確定，具體以《選房手冊》為準(zhǔn)。因項目房源有限，本批次房源全部選完后，選房工作結(jié)束，剩余未選房的申請家庭本批次申請失效，申請家庭順序號作廢。
(二)面積標(biāo)準(zhǔn)
一房型建筑面積約45 平方米。
工作流程及要求
(一)意向登記
符合本批次申請條件的申請家庭應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出意向登記，并提交身份證、戶口簿等原件供核驗，提交申請之日前3個自然年度(即2021年、2022 年和2023年)稅務(wù)部門出具的《個人所得稅明細(xì)申報記錄》或者養(yǎng)老金證明材料或者失業(yè)證或者其他相關(guān)收入證明材料供核查。登記后領(lǐng)取《廈門市保障性租賃房申請意向登記單》。
申請家庭也可通過“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業(yè)務(wù)辦理”-“掌上辦”-“意向登記”-“2024年第四批保障性租賃房批次”欄目線上辦理意向登記。
(二)搖號
意向登記結(jié)束后，由市住房保障行政管理部門組織公開搖號，確定已取得《廈門市保障性租賃房申請意向登記單》申請家庭的順序號及批次受理范圍,公證部門對搖號過程及結(jié)果予以公證。搖號結(jié)果通過市住房和建設(shè)局網(wǎng)站等向社會公布。
1.本批次意向登記家庭納入受理范圍為排序在1-300號的申請家庭。
2.未納入受理范圍申請家庭的《廈門市保障性租賃房申請意向登記單》及搖號產(chǎn)生的申請家庭順序號失效。
(三)申請受理
1.納入受理范圍的申請人填寫《廈門市保障性租賃房申請表》，在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交完整的申請材料。未在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的，視為自動放棄其本批次保障性租賃房申請資格，其申請家庭順序號失效。
2.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請材料不齊全或者不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補(bǔ)正的全部材料，申請家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料，
補(bǔ)正材料的時間不記入受理期間計算。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。
3.申請材料包括但不限于:
(1)按規(guī)定填寫的《廈門市保障性租賃房申請表》;
(2)申請家庭成員的身份證明、收入證明、住房證明等材料，具體按《廈門市2024年第四批保障性租賃房申請材料提交指南》(附件1)提供;
(3)申請家庭對其申報的相關(guān)信息和提交資料的真實性作出的書面承諾,及申請家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對其家庭人
口、婚姻、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實的聲
明，可在《廈門市保障性租賃房申請表》指定頁面直接簽署。
(四)審核公示
1.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)作出受理決定后，對申請家庭的人口、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實，并將調(diào)查核實情況在社區(qū)內(nèi)公示，公示期不少于5個工作日。
街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)調(diào)查核實情況和公示情況，在本批次申請截止之日起7個工作日內(nèi)對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，并將申請材料及初審意見報送區(qū)住房保障行政管理部門。
申請家庭實際居住地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)有義務(wù)配合戶籍地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)進(jìn)行協(xié)助調(diào)查工作。
申請家庭也可通過“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業(yè)務(wù)辦理”-“掌上辦”-“意向登記”-“2024年第四批保障性租賃房批次”欄目線上辦理意向登記。
結(jié)果書面通知申請人。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的確認(rèn)保障性租賃房輪候資格。
(五)分配
1.市住房保障中心根據(jù)本批次的資格公示結(jié)果和房源供應(yīng)情況，制定選房方案，并以《選房手冊》形式公布執(zhí)行。選房手冊應(yīng)當(dāng)包括本批次選房的申請名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時間及地點安排等。
2.申請家庭應(yīng)當(dāng)按照本批次《選房手冊》的規(guī)定參加選房。
3.申請家庭有下列情形之一的,視為自動放棄本批次的申請資格，其本批次申請家庭順序號失效:
(1)未按《選房手冊》規(guī)定參加選房的;
(2)未按《選房手冊》規(guī)定簽訂《選房確認(rèn)書》的;
(3)簽訂了《選房確認(rèn)書》，但未在規(guī)定時間內(nèi)與市住房保障中心或者運(yùn)營企業(yè)簽訂合同的。
4.選房及交房手續(xù)辦理
(1)市住房保障中心向取得輪候資格的申請家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請家庭按《選房手冊》中的選房順序依次辦理選房手續(xù)。
(2)待所選房源具備交房入住條件時，申請家庭應(yīng)當(dāng)與市住房保障中心或者運(yùn)營企業(yè)簽訂保障性租賃房租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)將按合同簽訂時執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
(3)申請家庭按市住房保障中心或者運(yùn)營企業(yè)發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續(xù)。
(4)市住房保障中心在申請家庭辦理選房或者交房手續(xù)前對申請家庭成員的住房狀況進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核，住房狀況不符合申請條件的，由市住房保障行政管理部門撤銷申請家庭的輪候資格。
5.配租的房型標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)1人戶可以配租一房型;
(2)2人戶及夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭，可以配租二房型;
(3)3人及以上戶(不含夫妻帶1無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭)，可以配租三房型。
6.保障性租賃房租金補(bǔ)助按照申請家庭的家庭收入水平分檔執(zhí)行,具體為:
(1)屬于中等偏下收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)以上的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的40%予以補(bǔ)助;
(2)屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn) 0.5倍以上的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%予以補(bǔ)助;
(3)屬于低收入申請家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn) 0.5倍及以下的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的80%予以補(bǔ)助;
(4)屬于最低生活保障對象及分散供養(yǎng)特困人員申請家庭的，按保障性租賃房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%予以補(bǔ)助。
前款第(1)、(2)、(3)項中的家庭收入是指申請家庭在首次申請社會保障性住房或者申請續(xù)租之日前3個自然年度家庭收入的平均值。
7.依據(jù)《廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于公布申請社會保障性租賃房和市級公共租賃住房涉及本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入(資產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈房住?！?023]54號)，目前申請社會保障性租賃房不同檔次租金補(bǔ)助的本市戶籍家庭收入標(biāo)準(zhǔn)具體為:
(1)低收入家庭:按民政部門公布的我市低收入家庭的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1人戶低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)暫按不高于3萬元執(zhí)行，待民政部門公布的1人戶低收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)高于3 萬元后按民政部門公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)中等偏下收入家庭:1人戶家庭年收入不高于6萬元，2-3人戶家庭年收入不高于13萬元，4人及以上戶家庭年收入不高于 18萬元。
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