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保障性商品房的價格如何確定？購買了保障性商品房后，是否可以轉讓或者再購買本市商品住房？
答：保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房；保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權屬登記的，購房人如需上市轉讓或轉為普通商品住房的，購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55％繳交土地收益等相關價款。
房屋市場指導價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標準執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
申請家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應先辦理退出保障性商品房手續(xù)。
廈門保障房首付要多少
首付什么時候交？
簽訂銷售合同同時交首付
公積金貸款首付標準：
申請住房公積金貸款的首付款比例按以下規(guī)定執(zhí)行：（2018年第二批次，貸款政策已經(jīng)調整，2019新申請的注意！）
保障性商品房確認輪候資格時間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，
住房建筑面積在 90 平方米（含）以下的 首付款比例不低于20%;
住房建筑面積在 90 平方米以上的首付款 比例不低于30%。
第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%
首付款比例不低于總房款的30%（首次申請純公積金貸款不低于總房款的20%，第二次申請純公積金貸款不低于總房款的 50%），購房余款應在銷售合同約定時間前繳清，逾期未繳清的需按銷售合同約 定繳交逾期違約金。
現(xiàn)場咨詢按揭貸款。申請家庭可在現(xiàn)場咨詢購房按揭貸款，扣除首付款金額，貸款余額留整數(shù)至千位數(shù)。
如果是商業(yè)貸款，請參照廈門普通住房貸款政策
廈門執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策：
對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
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