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“5年內(nèi)5折租房”
你能享受這種福利嗎？
28日，廈門市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》。
一起來看看相關(guān)政策解讀~
《廈門市關(guān)于加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》政策解讀
經(jīng)市政府研究同意，市政府辦公廳于7月28日印發(fā)《關(guān)于加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），《意見》自印發(fā)之日起施行，現(xiàn)就主要內(nèi)容，解讀如下：
一、背景依據(jù)
我市是人口凈流入城市，以新就業(yè)大學(xué)生為主體的新市民占比較高。市委市政府高度重視新市民、青年人等群體的住房問題，為全面貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房租賃的系列重要指示精神，落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）和市委市政府決策部署，進(jìn)一步加大對(duì)新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房的保障力度，促進(jìn)本市引才留才，結(jié)合本市實(shí)際，在多次征求各區(qū)及有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，制定本意見。
二、目標(biāo)任務(wù)
通過實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的保障方式，實(shí)現(xiàn)來廈新就業(yè)大學(xué)生等青年群體“5年內(nèi)5折租房”，重點(diǎn)解決該群體來廈五年內(nèi)的過渡性居住需求，促進(jìn)我市引才、留才、聚才。
三、工作進(jìn)展
《意見》已于7月28日由市政府辦公廳印發(fā)，目前正在組建新就業(yè)大學(xué)生住房租賃保障工作專班、著手申報(bào)受理系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)以及其他《意見》落地實(shí)施的相關(guān)前期工作。
四、范圍期限
《意見》全市范圍內(nèi)適用，有效期為自發(fā)布之日起五年。
五、主要內(nèi)容
（一）保障對(duì)象與條件
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）“主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題”要求，為擴(kuò)大引才留才，將保障對(duì)象設(shè)定為2021年1月1日后首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且30周歲（含）以下的全日制本科（含）以上畢業(yè)生;
同時(shí)為加大對(duì)基礎(chǔ)性人才的吸引力，允許經(jīng)各區(qū)（管委會(huì)）認(rèn)定的、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的30周歲（含）以下（非全日制本科以上學(xué)歷）的技術(shù)骨干人才參照?qǐng)?zhí)行。
根據(jù)《公務(wù)員法》，黨政機(jī)關(guān)、參公事業(yè)單位在編人員，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位符合條件的對(duì)象納入保障范圍。
申請(qǐng)對(duì)象需同時(shí)具備以下條件：
1.來廈就業(yè)的，申請(qǐng)人應(yīng)提供于2021年1月1日后與我市用工單位簽訂的用工期1年（含）以上的勞動(dòng)合同;自主創(chuàng)業(yè)的，申請(qǐng)人應(yīng)提供于2021年1月1日后在本市辦理的營業(yè)執(zhí)照、辦公場(chǎng)所租賃合同等材料;
2.申請(qǐng)人須按規(guī)定于2021年1月1日以后首次在本市繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)滿3個(gè)月;
3.申請(qǐng)人及其配偶在本市無自有住房，或與父母共有家庭唯一一套住房。
?。ǘ┍Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)和方式
采取“實(shí)物配租”與“租金補(bǔ)貼”相結(jié)合的方式。具體保障方式根據(jù)房源籌集情況給予調(diào)整。保障期限最長不超過5年。
1.保障標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)原則上按不超過40平方米/人的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)物配租房源項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估租金五折配租給保障對(duì)象?？紤]當(dāng)前房型存在不適配等因素，房型以實(shí)際配租為準(zhǔn)。配租面積不足部分不補(bǔ)差價(jià)，超出配租面積標(biāo)準(zhǔn)部分由保障對(duì)象按配租房源項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估租金自行承擔(dān)，實(shí)物配租時(shí)限累計(jì)不超過5年。
租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照思明、湖里8000元/人。年，集美、海滄6000元/人。年，同安、翔安5000元/人。年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，租賃補(bǔ)貼時(shí)限累計(jì)不超過5年。
本意見可與本市新引進(jìn)人才生活補(bǔ)貼政策（對(duì)符合條件的本科生、碩士研究生、博士研究生發(fā)放一次性生活補(bǔ)貼）同步享受;本意見與各區(qū)現(xiàn)有人才房租補(bǔ)貼政策不一致的，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)就高、不重復(fù)原則執(zhí)行。
2.保障方式
實(shí)物配租房源分批次面向社會(huì)公布并接受申請(qǐng)。遵循就近分配原則，符合條件的申請(qǐng)人按實(shí)際工作所在地行政區(qū)就近申請(qǐng)配租;若所在行政區(qū)無可配租房源，可在相鄰行政區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌調(diào)劑。鼓勵(lì)島內(nèi)保障對(duì)象到島外居住，島外保障對(duì)象原則上不調(diào)劑到島內(nèi)居住。若工作區(qū)域調(diào)整，可申請(qǐng)調(diào)整配租地點(diǎn)。
租金補(bǔ)貼包括：（1）保障對(duì)象未享受實(shí)物保障且自行租房的，由各區(qū)（管委會(huì)）按區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼;若申請(qǐng)人實(shí)際工作所在地行政區(qū)內(nèi)尚有可分配的優(yōu)惠房源，但申請(qǐng)人不選擇實(shí)物保障的，不得再申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。（2）向保障對(duì)象提供五折租金實(shí)物配租的保障性租賃住房運(yùn)營企業(yè)，其優(yōu)惠租金與保障性租賃住房市場(chǎng)租金的差額，由財(cái)政補(bǔ)貼給運(yùn)營企業(yè)。
?。ㄈ┓吭椿I集
房源由市、區(qū)兩級(jí)共同籌集。按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）和本市有關(guān)文件精神，通過土地、稅收、金融、價(jià)格等多種政策工具，采取新建、改建、盤活等方式多渠道籌集。鼓勵(lì)國有企業(yè)朝規(guī)模化、專業(yè)化方向發(fā)展，發(fā)揮國有企業(yè)房源籌集主渠道和市場(chǎng)運(yùn)營“壓艙石”的作用。在保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將我市促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展有關(guān)文件明確的內(nèi)容寫入供地文件或土地出讓合同。
?。ㄋ模┭a(bǔ)貼資金來源及保障
2021年1月1日后首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且30周歲（含）以下的全日制本科（含）以上畢業(yè)生補(bǔ)貼資金由市區(qū)財(cái)政按照稅收分成體制分擔(dān)。各區(qū)（管委會(huì)）參照認(rèn)定的技術(shù)骨干人才補(bǔ)貼資金由各區(qū)（管委會(huì)）全額承擔(dān)。
（五）申領(lǐng)及配租流程
申請(qǐng)人通過統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺(tái)提交申請(qǐng)。各區(qū)（管委會(huì)）審核通過后，在各區(qū)（管委會(huì)）官網(wǎng)公示5個(gè)工作日。公示無異議或異議不成立的，由各區(qū)（管委會(huì)）組織實(shí)物配租或發(fā)放租金補(bǔ)貼。
為鼓勵(lì)新就業(yè)大學(xué)生落戶，對(duì)申請(qǐng)租金補(bǔ)貼的，戶籍已遷入本市的按年度一次性全額發(fā)放，戶籍未遷入本市的每半年發(fā)放一次。
屬于以下情形的，申請(qǐng)人不再享受優(yōu)惠政策：
（1）已享受實(shí)物配租或租金補(bǔ)貼滿5年;
?。?）申請(qǐng)人或配偶通過購房、繼承、贈(zèng)予等方式已取得自有住房;
（3）享受實(shí)物配租的，申請(qǐng)人及配偶連續(xù)一年都未在本市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，不再享受優(yōu)惠政策;享受租金補(bǔ)貼的，在廈連續(xù)一年未就業(yè)的一方，不再享受租金補(bǔ)貼;
（4）實(shí)物配租的住房無故空置6個(gè)月以上或出現(xiàn)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借違規(guī)行為的;
?。?）已享受直管公房、拆遷安置房等住房優(yōu)惠政策的;
?。?）其他應(yīng)退出的情形。
?。┍Ｕ洗胧?/p>
為確保本《意見》的順利實(shí)施，我市將成立新就業(yè)大學(xué)生住房租賃保障工作專班，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)實(shí)物配租房源的籌集、建設(shè)、分配及租金補(bǔ)貼等相關(guān)工作。市住房局、各區(qū)（管委會(huì)）、市資源規(guī)劃局、市建設(shè)局、市財(cái)政局、市公安局、市人社局、市醫(yī)保局、市稅務(wù)局、市執(zhí)法局等部門將根據(jù)自身職責(zé)做好相關(guān)工作。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)管，嚴(yán)格查處住房保障工作中的違法違規(guī)行為。
六、注意事項(xiàng)
（一）關(guān)于保障方式的選擇。申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際工作所在地行政區(qū)優(yōu)先選擇實(shí)物配租，若工作所在地行政區(qū)及相鄰行政區(qū)域均無可配租房源的情況下，申請(qǐng)人方可選擇租金補(bǔ)貼。
?。ǘ╆P(guān)于保障申請(qǐng)受理的起始時(shí)間和具體流程，請(qǐng)以《意見》配套的辦事指南公布為準(zhǔn)。
七、關(guān)鍵詞詮釋
?。ㄒ唬┬戮蜆I(yè)：指2021年1月1日后首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，且首次在本市繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)滿3個(gè)月。
?。ǘ┐髮W(xué)生：指具有全日制本科（含）以上學(xué)歷的普通高校畢業(yè)生。
?。ㄈ┘夹g(shù)骨干人才：由各區(qū)（管委會(huì)）自行認(rèn)定的、符合各區(qū)（管委會(huì)）產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的30周歲（含）以下（非全日制本科以上學(xué)歷）的人才。
（四）實(shí)物配租：指各區(qū)（管委會(huì)）分批分期公布的可配租的保障性租賃住房房源。
?。ㄎ澹┍Ｕ闲宰赓U住房：指符合《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（廈府辦規(guī)〔2021〕6號(hào)）要求的租賃住房。
八、解讀機(jī)構(gòu)及電話
解讀機(jī)構(gòu)：廈門市住房保障和房屋管理局
聯(lián)系電話：2859036
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